Augusztus 1-jétől Portugáliában hatályba lépnek a Portugál Központi Bank (BdP) új szabályai, amelyek lehetővé teszik a maximális adósság/jövedelem arány korlátozását.

Július 21-én a BdP a hitelpiaci banki felmérésen keresztül közölte, hogy 2026 második negyedévében csökkent a lakáshitelek iránti kereslet. A szabályozó hatóság azt is kifejtette, hogy „a lakáspiac kilátásai és az általános kamatszint is kissé hozzájárultak a hitelkereslet csökkenéséhez”.

Ez a tendencia az euróövezetben is megfigyelhető: az Európai Központi Bank (EKB) közlése szerint ugyanebben az időszakban 15%-kal csökkent a jelzáloghitelek iránti kereslet.

A jelenség magyarázata a jelzáloghitelek nyújtására vonatkozó kritériumokban keresendő, amelyek 2026 második negyedévében Portugáliában szigorodtak. A Portugál Nemzeti Bank közlése szerint a szigorúbb kritériumok az általános gazdasági helyzetből és a lakáspiac kilátásaiból fakadnak, „beleértve az árak alakulására vonatkozó várakozásokat is, amelyek kissé hozzájárultak a szigorúbb kritériumokhoz”.

Hasonló intézkedéseket alkalmaztak az euróövezet más bankjai is, amelyek mérsékelten korlátozták a lakáshitelek nyújtását. Sajtóközleményében az EKB közli, hogy „a gazdasági kilátásokkal kapcsolatos észlelt kockázatok és a bankok alacsonyabb kockázati toleranciája továbbra is a szigorítás fő tényezői voltak”, és ismételten hangsúlyozza, hogy a bankok észleléseit továbbra is befolyásolja a közel-keleti politikai és energetikai helyzet.

A Portugál Nemzeti Bank hangsúlyozza, hogy a szigorúbb kritériumok ellenére a bankok továbbra is versenyképesek, és vonzó kamatkülönbözetekkel csábítják az ügyfeleket, tekintettel az országban uralkodó erős versenyre.

A Portugál Központi Bank jelentése szerint várhatóan 2026 harmadik negyedévében a jelzáloghitel-nyújtási feltételek valamivel szigorúbbá válnak, mivel augusztus 1-jén további intézkedések lépnek hatályba, amelyek korlátozzák a hitelekhez való hozzáférést.

Főbb változások

A legfontosabb változás a maximális adósság/jövedelem arány 50%-ról 45%-ra történő csökkentése lesz. A cél a pénzügyi kockázat csökkentése, nemcsak a bankok, hanem a családok számára is. Az intézkedés azonban 10–15%-kal csökkentheti az új lakáshitelek számát.