1. elokuuta alkaen Portugalissa astuvat voimaan Portugalin keskuspankin (BdP) uudet säännöt, joiden avulla voidaan rajoittaa velan ja tulojen välisen suhteen enimmäismäärää.

BdP totesi 21. heinäkuuta luottomarkkinoita koskevassa pankkikyselyssään, että asuntolainojen kysyntä laski vuoden 2026 toisella neljänneksellä. Sääntelyviranomainen selitti myös, että ”asuntomarkkinoiden näkymät ja yleinen korkotaso vaikuttivat hieman lainakysynnän laskuun”.

Sama suuntaus on havaittavissa myös euroalueella, sillä Euroopan keskuspankki (EKP) ilmoitti, että asuntolainojen kysyntä laski 15 prosenttia samana ajanjaksona.

Ilmiö selittyy asuntolainojen myöntämiskriteereillä, jotka tiukentuivat Portugalissa vuoden 2026 toisella neljänneksellä. Portugalin keskuspankki kertoo, että tiukemmat kriteerit johtuvat yleisestä taloustilanteesta ja asuntomarkkinoiden näkymistä, ”mukaan lukien hintojen kehitystä koskevat odotukset, jotka vaikuttivat hieman kriteerien tiukentumiseen”.

Myös muut euroalueen pankit sovelsivat vastaavia toimenpiteitä, jotka rajoittivat asuntolainojen myöntämistä maltillisesti. Lehdistötiedotteessaan EKP toteaa, että ”talousnäkymiin liittyvät riskit ja pankkien alhaisempi riskinsietokyky olivat edelleen tärkeimmät tekijät, jotka vaikuttivat kriteerien tiukentumiseen”, ja korostaa, että pankkien näkemyksiin vaikuttavat edelleen Lähi-idän poliittinen tilanne ja energiatilanne.

Portugalin keskuspankki korostaa, että vaikka kriteerit ovat tiukentuneet Portugalissa, pankit pysyvät kilpailukykyisinä ja tarjoavat houkuttelevia korkoeroja asiakkaiden houkuttelemiseksi, kun otetaan huomioon maan kova kilpailu.

Portugalin keskuspankin mukaan asuntolainojen myöntämiskriteerien odotetaan kiristyvän jonkin verran vuoden 2026 kolmannen neljänneksen aikana, sillä 1. elokuuta astuvat voimaan uudet toimenpiteet, jotka vaikeuttavat lainojen saantia.

Tärkeimmät muutokset

Tärkein muutos on velka-tulosuhteen enimmäisrajan laskeminen 50 prosentista 45 prosenttiin. Tavoitteena on vähentää taloudellista riskiä paitsi pankeille myös kotitalouksille. Toimenpide saattaa kuitenkin vähentää uusien asuntolainojen myöntämistä 10–15 prosenttia.