1 Ağustos'tan itibaren Portekiz Merkez Bankası'nın (BdP) yeni kuralları Portek iz'de yürürlüğe girecek ve bu da maksimum borç/gelir oranının frenlenmesine izin verecek.

21 Temmuz'da BdP, Bankaların Kredi Piyasası Araştırması aracılığıyla 2026'nın ikinci çeyreğinde konut kredisi talebinde bir azalma olduğunu belirtti. Düzenleyici ayrıca, “konut piyasası beklentilerinin ve genel faiz oranlarının kredi talebindeki düşüşe biraz katkıda bulunduğunu” açıkladı.

Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) ipotek kredisi talebinin aynı dönemde %15 düştüğünü ortaya koymasıyla bu eğilim avro bölgesinde de kaydedildi.

Bu fenomen, 2026'nın ikinci çeyreğinde Portekiz'de daha kısıtlayıcı hale gelen ipotek kredisi verme kriterleriyle açıklanabilir. Portekiz Merkez Bankası, daha kısıtlayıcı kriterlerin genel ekonomik durumdan ve “daha kısıtlayıcı kriterlere biraz katkıda bulunan fiyat evrimi beklentisi de dahil olmak üzere” konut piyasası beklentilerinden kaynaklandığını ortaya koyuyor.

Benzer önlemler, konut kredilerinin verilmesini orta derecede kısıtlayan avro bölgesindeki diğer bankalar tarafından uygulandı. ECB, yaptığı basın açıklamasında, “ekonomik görünüme yönelik algılanan risklerin ve bankaların düşük risk toleransının sıkılaştırmaya katkıda bulunan ana faktörler olmaya devam ettiğini” belirterek, bankaların algılarının Ortadoğu'daki siyasi ve enerji durumundan etkilenmeye devam ettiğini yineledi

.

Portekiz Merkez Bankası, Portekiz'deki daha kısıtlayıcı kriterlere rağmen, bankaların ülkedeki yüksek rekabet göz önüne alındığında müşterileri çekmek için cazip spreadlerle rekabetçi kaldıklarını vurguluyor.

Portekiz Merkez Bankası tarafından bildirildiği gibi, ipotek kredisi kriterlerinin 2026'nın üçüncü çeyreğinde biraz daha kısıtlayıcı hale gelmesi bekleniyor, çünkü 1 Ağustos'ta kredileri daha az erişilebilir hale getirecek başka önlemler yürürlüğe girecek.

Ana değişiklikler Ana

değişiklik, maksimum borç/gelir oranının% 50'den% 45'e düşürülmesi olacaktır. Amaç, sadece bankalar için değil aileler için de finansal riski azaltmaktır. Bununla birlikte, önlem yeni konut kredileri% 10 ila 15 oranında azaltabilir.