Från och med den 1 augusti träder nya regler från Portugals centralbank (BdP) i kraft i Portugal, vilket kommer att innebära en begränsning av den maximala skuldkvoten.

Den 21 juli uppgav BdP, genom sin enkät om kreditmarknaden, att efterfrågan på bostadslån minskade under andra kvartalet 2026. Tillsynsmyndigheten förklarade också att ”utsikterna för bostadsmarknaden och den allmänna räntenivån bidrog något till den minskade efterfrågan på lån”.

Trenden märks även i euroområdet, där Europeiska centralbanken (ECB) uppgav att efterfrågan på bostadslån minskade med 15 % under samma period.

Fenomenet kan förklaras av kriterierna för beviljande av bostadslån, som skärptes i Portugal under andra kvartalet 2026. Portugals centralbank uppger att de strängare kriterierna beror på den allmänna ekonomiska situationen och utsikterna för bostadsmarknaden, ”inklusive förväntningarna på prisutvecklingen, vilket i viss mån bidrog till de strängare kriterierna”.

Liknande åtgärder vidtogs av andra banker i euroområdet, vilket i viss utsträckning begränsade beviljandet av bostadslån. I ett pressmeddelande uppger ECB att ”de upplevda riskerna för de ekonomiska utsikterna och bankernas lägre risktolerans fortsatte att vara de viktigaste faktorerna som bidrog till åtstramningen”, och upprepar att bankernas uppfattningar fortsatt påverkas av den politiska situationen och energisituationen i Mellanöstern.

Portugals centralbank betonar att trots strängare kriterier i Portugal förblir bankerna konkurrenskraftiga med attraktiva räntemarginaler för att locka kunder, med tanke på den hårda konkurrensen i landet.

Det förväntas att kriterierna för bostadslån kommer att bli något strängare under det tredje kvartalet 2026, enligt Portugals centralbank, eftersom ytterligare åtgärder träder i kraft den 1 augusti som kommer att göra det svårare att få lån.

Viktigaste förändringarna

Den viktigaste förändringen blir en sänkning av den maximala skuldkvoten från 50 % till 45 %. Syftet är att minska den finansiella risken, inte bara för bankerna utan även för hushållen. Åtgärden kan dock leda till att antalet nya bostadslån minskar med 10–15 %.