Portugal lidera aumento global do preço da habitação

Os preços reais dos imóveis residenciais foram 15,2% mais altos do que no ano anterior. A Macedônia do Norte seguiu com um aumento de 12,5%, enquanto a Bulgária registrou um crescimento

Os números portugueses surgem numa altura em que o mercado imobiliário global está se movendo na direção oposta. Os preços reais das casas em todo o mundo caíram 1,2% ano a ano no primeiro trimestre, em comparação com uma queda de 0,5% nos últimos três

Os números do BIS são ajustados pela inflação, dando uma imagem mais clara de como os preços dos imóveis estão mudando em termos reais. Em uma base nominal, antes que a inflação seja levada em consideração, os preços globais das casas aumentaram 1,7%

Portugal se destaca na Europa

Os preços reais das casas nas economias avançadas caíram 0,2% ao longo do ano, de acordo com o BIS, enquanto os mercados emergentes registraram uma queda de 2%

Alguns dos maiores mercados imobiliários do mundo tiveram quedas muito mais acentuadas. Os preços caíram 7% na China e no Canadá, enquanto os EUA e o Reino Unido registraram quedas de 2%

Em geral, a Europa teve um desempenho melhor. Os preços reais da habitação na área do euro aumentaram 2,6%, com a Espanha subindo 10% e a Itália 4%

O aumento de Portugal ficou, portanto, bem acima da média europeia.

habitação continua sob pressão

A escassez habitacional em Portugal continua a ser um grande problema, particularmente em áreas onde a demanda é mais forte

Lisboa, Porto e Algarve sofreram uma pressão substancial de compradores e locatários, incluindo residentes internacionais. Ao mesmo tempo, a oferta de casas tem lutado para acompanhar a demanda

Essa pressão se reflete nos números mais recentes do preço pedido.

Os dados mais recentes do idealista colocam o preço médio pedido de Portugal em €3.207 por metro quadrado no final de agosto, 7,5% a mais do que no ano anterior. Os preços permaneceram praticamente inalterados em relação a julho, sugerindo que o mercado pode estar perdendo força

O Algarve continua sendo um dos mercados imobiliários mais caros do país. Faro registrou um aumento anual de 18,3% em agosto, o maior aumento entre as capitais distritais de Portugal e as capitais das regiões autônomas

É importante notar que esses números medem os preços pedidos, enquanto os números do BIS são baseados em dados de preços de imóveis residenciais. Eles não são diretamente comparáveis, mas juntos mostram que os preços continuam sob considerável pressão.

O que acontece a seguir?

O governo está tentando incentivar mais construções residenciais, incluindo uma redução do IVA sobre construções qualificadas para 6% e medidas destinadas a acelerar o planejamento e o licenciamento.

Essas mudanças podem eventualmente ajudar a aumentar a oferta, mas não produzirão milhares de novas casas da noite para o dia. Projetos de construção levam tempo, especialmente em um mercado em que o planejamento, a disponibilidade de terras e os custos de mão de obra podem afetar a rapidez com que novas propriedades chegam aos compradores.

No momento, Portugal continua sendo uma exceção marcante à tendência global mais ampla de habitação.

Embora os preços dos imóveis tenham caído em muitas das principais economias, os preços portugueses continuam subindo. Para as pessoas que estão tentando comprar uma casa localmente, os números mais recentes oferecem poucos sinais de que as pressões de acessibilidade estão prestes a desaparecer