Údaje společnosti Imovirtual ukazují, že pouze 7,3 % nabídky novostaveb tvoří rodinné domy, což dokládá, že v nových developerských projektech převažují byty. Údaje rovněž ukazují, že v období od května do července 2026 klesla nabídka rodinných domů o 12,2 % a růst jejich cen je i nadále vyšší než růst cen bytů.

V tiskové zprávě Sylvia Bozzo, marketingová manažerka společnosti Imovirtual, uvádí, že „nová výstavba je nyní zřetelně více zaměřena na byty, zatímco rodinné domy zaujímají v tomto segmentu stále menší podíl. Tento vývoj přispívá k nižší dostupnosti tohoto typu nemovitostí na trhu a posiluje jejich postavení jako stále vzácnějšího a ceněnějšího produktu.“

Společnost Imovirtual rovněž zmiňuje, že rozdíl mezi nabídkou novostaveb a nemovitostí na sekundárním trhu je značný. Na jedné straně „rodinné domy představují pouze 7,3 % nabídky novostaveb, avšak na sekundárním trhu nadále tvoří 47,1 % dostupných nemovitostí.“ Poradenská společnost dále dodává, že „nová výstavba se dnes prakticky soustřeďuje na byty, zatímco trh s nemovitostmi z druhé ruky je hlavním segmentem, kde rodinné domy nadále zaujímají významné místo.“

Stejný zdroj rovněž uvádí, že „rozdíl mezi nabídkou novostaveb a nabídkou nemovitostí na sekundárním trhu je obzvláště výrazný.“

Dopad na ceny

Nedostatek nemovitostí se odráží i v cenách, přičemž „mezi květnem a červencem 2026 vzrostla průměrná cena rodinných domů o 7,1 %, zatímco byty zaznamenaly nárůst pouze o 1,2 %“. V současné době je průměrná cena rodinného domu o 7 % vyšší než cena bytu, což svědčí o nedostatku tohoto typu nemovitostí.

Rozdíly v cenách lze vysvětlit také typologií nemovitostí nabízených k prodeji, neboť dostupné rodinné domy jsou především „novostavby a nabídka nemovitostí z sekundárního trhu je obzvláště významná“. Na druhou stranu je u bytů větší rozmanitost, kde „převažují byty typu T3 (38 %), následované byty typu T4 (33 %) a T2 (14 %), což odráží lepší přizpůsobení potřebám městských trhů.“