Данные компании Imovirtual показывают, что на долю отдельно стоящих домов приходится лишь 7,3 % предложения на рынке нового жилья, что свидетельствует о преобладании квартир в новых жилых комплексах. Данные также показывают, что в период с мая по июль 2026 года предложение отдельно стоящих домов сократилось на 12,2%, при этом рост цен на них по-прежнему превышает рост цен на квартиры.

В пресс-релизе Сильвия Боццо, менеджер по маркетингу Imovirtual, отмечает, что «новое строительство в настоящее время явно больше ориентировано на квартиры, в то время как доля домов в этом сегменте становится все меньше. Такая динамика приводит к снижению доступности этого типа недвижимости на рынке и укрепляет его позиционирование как все более дефицитного и ценного продукта».

Imovirtual также отмечает, что разница между предложением на рынке новостроек и вторичного жилья значительна. С одной стороны, «отдельно стоящие дома составляют лишь 7,3 % предложения новостроек, но на рынке вторичного жилья они по-прежнему составляют 47,1 % доступных объектов». Консалтинговая компания также добавляет, что «сегодня новостройки практически полностью сосредоточены в сегменте квартир, тогда как вторичный рынок остается основным сегментом, где дома по-прежнему занимают значительную долю».

Тот же источник также указывает, что «разница между предложением новостроек и предложением вторичного жилья особенно значительна».

Влияние на цены

Нехватка объектов недвижимости также отражается на ценах: «в период с мая по июль 2026 года средняя цена на дома выросла на 7,1%, в то время как квартиры подорожали всего на 1,2%». В настоящее время средняя цена на отдельно стоящий дом на 7 % выше, чем на квартиру, что свидетельствует о дефиците этого типа недвижимости.

Типология выставленной на продажу недвижимости также может объяснить различия в ценах, поскольку доступные отдельно стоящие дома — это, прежде всего, «новое строительство, а предложение вторичного жилья является особенно значительным». С другой стороны, ассортимент квартир более разнообразен: «преобладают квартиры типа T3 (38 %), за ними следуют T4 (33 %) и T2 (14 %), что отражает более полную адаптацию к потребностям городских рынков».