Imovirtual的数据显示，新建住宅供应中仅有7.3%为独栋住宅，这表明公寓在新建项目中占据主导地位。 数据还显示，2026年5月至7月期间，独栋住宅的供应量下降了12.2%，且其价格涨幅仍持续高于公寓价格的涨幅。

Imovirtual市场经理西尔维娅·博佐（Sylvia Bozzo）在新闻稿中表示：“新房建设目前显然更侧重于公寓，而独栋住宅在该细分市场中的占比则越来越小。这种演变导致市场上此类房产的供应量减少，并进一步巩固了其作为日益稀缺且备受青睐的产品的定位。”

Imovirtual还指出，新建房源与二手房源之间的供应差异显著。一方面，“独栋住宅仅占新建房源供应量的7.3%，但在二手房市场中，其仍占可用房源的47.1%。” 该咨询公司还补充道：“如今的新建住宅几乎全部集中在公寓上，而独栋住宅在二手房市场中仍占据重要地位。”

同一消息来源还透露，“新建住宅与二手房供应之间的差异尤为显著。”

对价格的影响

房源短缺的情况也反映在房价上，在“2026年5月至7月期间，独栋住宅的平均价格上涨了7.1%，而公寓的涨幅仅为1.2%。” 目前，独栋住宅的平均价格比公寓高出7%，这表明此类房产供应稀缺。

待售房产的类型差异或许也能解释价格差异，因为现有的独栋住宅主要为“新建房，而二手房的供应量尤为显著”。 另一方面，公寓的类型更为多样，其中“以三居室（T3）为主（38%），其次是四居室（T4）（33%）和两居室（T2）（14%），这反映出其更能适应城市市场的需求。”