נתונים מ- Imovirtual מראים כי רק 7.3% מהיצע הבנייה החדש תואם בתים צמודי קרקע, מה שמדגים כי דירות בולטות בפיתוחים חדשים. הנתונים מראים גם כי בין מאי ליולי 2026 היצע הבתים הצמודי קרקע צנח ב -12.2%, ועליית המחירים ממשיכה להיות גדולה מהעלייה שנרשמה במחירי הדי

רות.

בהודעה לעיתונות אומרת סילביה בוזו, מנהלת השיווק של Imovirtual, כי "בנייה חדשה מכוונת כעת בבירור יותר לדירות, בעוד שבתים מקבלים משקל קטן יותר ויותר במגזר זה. התפתחות זו תורמת לזמינות נמוכה יותר של נכס מסוג זה בשוק ומחזקת את מיקומו כמוצר נדיר ומוערך יותר ויותר."

Imovirtual גם מזכיר כי ההבדל בין היצע בנייה חדשה לנכסים למכירה חוזרת הוא משמעותי. מצד אחד, "בתים צמודי קרקע מייצגים רק 7.3% מהיצע הבנייה החדש, אך בשוק המכירה החוזרת הם ממשיכים להוות 47.1% מהנכסים הזמינים." הייעוץ מוסיף גם כי "בנייה חדשה כיום מרוכזת כמעט בדירות, כאשר מכירה חוזרת היא הקטע העיקרי בו הבתים ממשיכים להיות בעלי נוכחות משמעותית.

"

אותו מקור מגלה גם כי "ההבדל בין היצע בנייה חדשה לאספקת נכסים למכירה חוזרת הוא משמעותי במיוחד".

השפעה על המחירים

המחסור בנכסים בא לידי ביטוי גם במחירים, ובין "מאי ליולי 2026 עלה מחיר הבתים הממוצע ב -7.1% ואילו הדירות רשמו עלייה של 1.2% בלבד." נכון לעכשיו, לבית צמוד קרקע מחיר ממוצע גבוה ב -7% מזה של דירה, מה שמדגים מחסור בנכס מסוג זה

.

הטיפולוגיה של נכסים למכירה עשויה להסביר גם את הבדלי המחירים, שכן הבתים הצמודי קרקע הזמינים הם, בראש ובראשונה, "בנייה חדשה והיצע נכסים למכירה חוזרת הוא משמעותי במיוחד". מצד שני, יש מגוון גדול יותר בדירות, אשר "נשלט על ידי T3 (38%), ואחריו T4 (33%) ו- T2 (14%), המשקף הסתגלות רבה יותר לצרכי השווקים העירוניים.

"