Uit gegevens van Imovirtual blijkt dat slechts 7,3% van het aanbod van nieuwbouwwoningen bestaat uit vrijstaande woningen, wat aantoont dat appartementen de boventoon voeren in nieuwbouwprojecten. Uit de gegevens blijkt ook dat het aanbod van vrijstaande woningen tussen mei en juli 2026 met 12,2% is gedaald, en dat de prijsstijging nog steeds groter is dan de stijging die bij appartementen wordt geregistreerd.

In een persbericht zegt Sylvia Bozzo, marketingmanager bij Imovirtual, dat „nieuwbouw nu duidelijk meer gericht is op appartementen, terwijl vrijstaande woningen een steeds kleiner aandeel innemen in dit segment. Deze ontwikkeling draagt bij aan een lagere beschikbaarheid van dit type woning op de markt en versterkt de positie ervan als een steeds schaarser en gewilder product.”

Imovirtual vermeldt ook dat het verschil tussen het aanbod van nieuwbouw en bestaande woningen aanzienlijk is. Enerzijds „maken vrijstaande woningen slechts 7,3% uit van het nieuwbouwaanbod, maar op de markt voor bestaande woningen zijn ze nog steeds goed voor 47,1% van de beschikbare woningen.“ Het adviesbureau voegt hieraan toe dat „nieuwbouw tegenwoordig vrijwel uitsluitend uit appartementen bestaat, terwijl de bestaande woningmarkt het belangrijkste segment is waar eengezinswoningen nog steeds een aanzienlijke aanwezigheid hebben.”

Dezelfde bron onthult ook dat „het verschil tussen het aanbod van nieuwbouw en het aanbod van bestaande woningen bijzonder groot is.“

Gevolgen voor de prijzen

Het tekort aan woningen komt ook tot uiting in de prijzen: „tussen mei en juli 2026 steeg de gemiddelde prijs van eengezinswoningen met 7,1%, terwijl appartementen slechts een prijsstijging van 1,2% lieten zien.” Momenteel ligt de gemiddelde prijs van een vrijstaande woning 7% hoger dan die van een appartement, wat wijst op een schaarste aan dit type woning.

De typologie van de te koop aangeboden woningen kan de prijsverschillen eveneens verklaren, aangezien de beschikbare vrijstaande woningen vooral „nieuwbouw zijn en het aanbod van bestaande woningen bijzonder groot is“. Aan de andere kant is er een grotere verscheidenheid aan appartementen, die „wordt gedomineerd door T3’s (38%), gevolgd door T4’s (33%) en T2’s (14%), wat wijst op een betere afstemming op de behoeften van stedelijke markten.”