Uppgifter från Imovirtual visar att endast 7,3 % av utbudet av nybyggda bostäder utgörs av fristående hus, vilket visar att lägenheter dominerar i nya bostadsprojekt. Uppgifterna visar också att utbudet av fristående hus minskade med 12,2 % mellan maj och juli 2026, och att prisökningen fortsätter att vara större än den som noterats för lägenhetspriserna.

I ett pressmeddelande säger Sylvia Bozzo, marknadschef på Imovirtual, att ”nybyggnationen nu tydligt är mer inriktad på lägenheter, medan villor utgör en allt mindre andel inom detta segment. Denna utveckling bidrar till en lägre tillgång på denna typ av fastigheter på marknaden och förstärker dess position som en alltmer sällsynt och eftertraktad produkt.”

Imovirtual nämner också att skillnaden mellan utbudet av nybyggda bostäder och begagnade bostäder är betydande. Å ena sidan ”utgör enfamiljshus endast 7,3 % av utbudet av nybyggda bostäder, men på andrahandsmarknaden står de fortfarande för 47,1 % av de tillgängliga bostäderna.” Konsultföretaget tillägger också att ”nybyggnation idag praktiskt taget är koncentrerad till lägenheter, medan begagnatmarknaden är det huvudsegment där villor fortfarande har en betydande närvaro.”

Samma källa avslöjar också att ”skillnaden mellan utbudet av nybyggda bostäder och utbudet av begagnade bostäder är särskilt betydande.”

Inverkan på priserna

Bristen på bostäder återspeglas även i priserna, och mellan ”maj och juli 2026 steg genomsnittspriset på villor med 7,1 %, medan lägenheterna endast uppvisade en prisökning på 1,2 %”. För närvarande är genomsnittspriset på en villa 7 % högre än för en lägenhet, vilket visar på en brist på denna typ av bostäder.

Typen av bostäder som är till salu kan också förklara prisskillnaderna, eftersom de fristående hus som finns tillgängliga framför allt är ”nybyggda och utbudet av begagnade bostäder är särskilt stort”. Å andra sidan finns det en större variation bland lägenheterna, där utbudet ”domineras av T3 (38 %), följt av T4 (33 %) och T2 (14 %), vilket speglar en bättre anpassning till behoven på de urbana marknaderna.”