Les données d'Imovirtual montrent que seules 7,3 % des logements neufs sont des maisons individuelles, ce qui démontre que les appartements occupent une place prépondérante dans les nouveaux programmes immobiliers. Les données indiquent également qu'entre mai et juillet 2026, l'offre de maisons individuelles a baissé de 12,2 %, et que la hausse des prix reste supérieure à celle enregistrée pour les appartements.

Dans un communiqué de presse, Sylvia Bozzo, responsable marketing chez Imovirtual, déclare que « la construction neuve est désormais clairement davantage orientée vers les appartements, tandis que les maisons occupent une place de plus en plus réduite dans ce segment. Cette évolution contribue à une moindre disponibilité de ce type de bien sur le marché et renforce son positionnement en tant que produit de plus en plus rare et prisé. »

Imovirtual souligne également que l’écart entre l’offre de programmes neufs et celle du marché de l’ancien est significatif. D’une part, « les maisons individuelles ne représentent que 7,3 % de l’offre de programmes neufs, mais sur le marché de l’ancien, elles continuent de représenter 47,1 % des biens disponibles ». Le cabinet de conseil ajoute également que « la construction neuve se concentre aujourd’hui pratiquement exclusivement sur les appartements, la revente étant le principal segment où les maisons continuent d’occuper une place importante ».

La même source révèle également que « la différence entre l’offre de logements neufs et celle des biens en revente est particulièrement importante ».

Impact sur les prix

La pénurie de biens se répercute également sur les prix : « entre mai et juillet 2026, le prix moyen des maisons a augmenté de 7,1 %, tandis que celui des appartements n’a enregistré qu’une hausse de 1,2 % ». Actuellement, le prix moyen d’une maison individuelle est supérieur de 7 % à celui d’un appartement, ce qui témoigne de la rareté de ce type de bien.

La typologie des biens à vendre peut également expliquer les différences de prix, car les maisons individuelles disponibles sont avant tout « des constructions neuves, tandis que l’offre de biens en revente est particulièrement importante ». En revanche, l’offre d’appartements présente une plus grande diversité : elle est « dominée par les T3 (38 %), suivis des T4 (33 %) et des T2 (14 %), ce qui reflète une meilleure adaptation aux besoins des marchés urbains ».