Nejnovější údaje naznačují napjatou situaci na trhu se sdíleným bydlením v obzvláště náročném období roku, kdy se studenti připravují na začátek akademického roku a soupeří s mladými profesionály a dalšími nájemci o omezenou nabídku ubytování.

Podle údajů zveřejněných v Executive Digest klesla nabídka pokojů k pronájmu o více než 25 %, zatímco požadované nájemné nadále stoupá.

Tyto údaje ještě více prohlubují problém s bydlením v Portugalsku. Pronájem pokoje byl tradičně levnější alternativou pro lidi, kteří si nemohou nebo nechtějí dovolit celý byt. Tato mezera se však zmenšuje, protože poptávka po sdíleném bydlení roste.

Sdílené bydlení již není určeno pouze pro studenty

Ačkoli vysokoškolští studenti nadále tvoří významnou část trhu, pronájem pokojů se stále častěji stává volbou pro mladé profesionály, lidi stěhující se do nového města za prací a ty, kteří si nemohou dovolit vlastní nemovitost.

Dřívější údaje z realitní platformy idealista ukazují, jak rychle se trh změnil. V roce 2024 činila mediánová požadovaná cena za pronájem pokoje v celém Portugalsku přibližně 450 eur měsíčně, přičemž v Lisabonu již dosáhla zhruba 550 eur. V té době se nabídka pokojů ve skutečnosti výrazně zvýšila, a to meziročně o 57 %.

O dva roky později naznačuje hlášený pokles dostupnosti, že potenciální nájemci nyní čelí zcela odlišnému trhu.

Tento tlak je patrný zejména v největších portugalských městech a univerzitních centrech, kde každoroční pozdní letní hledání ubytování přináší další vlnu poptávky.

Těžký začátek pro studenty

Načasování je významné. Tisíce studentů budou před začátkem nového akademického roku hledat ubytování a pokoj, který stojí více než 500 eur měsíčně, může představovat podstatnou část měsíčního rozpočtu rodiny, a to ještě před započítáním výdajů na jídlo, dopravu a dalších nákladů.

Znamená to také, že sdílení bytu již nemusí být pro mladší nájemníky nutně tím levným odrazovým můstkem, jakým kdysi bývalo.

Ceny se v závislosti na lokalitě značně liší. Nicméně mimo nejvyhledávanější oblasti jsou stále k dispozici volné pokoje. Vzhledem k tomu, že se inzeruje méně nemovitostí a poptávka s blížícím se zářím poroste, mohou mít ti, kteří s hledáním teprve začínají, méně možností a čelit podstatně vyšším nákladům než studenti před pouhými několika lety.