Tento údaj pochází z nové studie, která zkoumá, jak se v Portugalsku vybírají daně a kdo je platí. Zpráva s názvem „Portugal Fiscal“, vypracovaná pro nadaci Fundação Francisco Manuel dos Santos, čerpá z informací poskytnutých portugalským daňovým úřadem.

Z ní vyplývá, že příjmy z nemovitostí se objevují v daňových záznamech téměř 13 % z celkových 6,2 milionu domácností v zemi, které podléhají dani z příjmů fyzických osob (IRS).

Zjištění však odhalují i něco poměrně překvapivého o širším daňovém systému Portugalska: přibližně 45 % domácností zahrnutých do statistik IRS nemělo v roce 2024 žádnou povinnost platit daň z příjmů fyzických osob.

Otázka zůstává: kdo jsou tito portugalští pronajímatelé?

Studie identifikuje přibližně 800 000 daňových poplatníků, kteří vykázali příjmy z nemovitostí v rámci kategorie F portugalského systému daně z příjmů fyzických osob, známého jako IRS.

To zahrnuje příjmy z pronájmu domů a bytů, ale tato kategorie je širší než pouhé nájmy bytových prostor.

Podle portugalských daňových předpisů mohou příjmy z nemovitostí pocházet také z komerčních prostor, venkovských nemovitostí a určitých ujednání týkajících se užívání budov nebo pozemků.

To znamená, že tento údaj by neměl být vykládán tak, že 800 000 lidí pronajímá každý dům nebo byt.

Rovněž z něj nevyplývá, kolik nemovitostí tito daňoví poplatníci vlastní, jak vysoké nájemné pobírají ani zda jsou na tomto příjmu závislí pro své živobytí.

Osoba, která pronajímá jediný byt, se může objevit ve stejné kategorii jako pronajímatel, který má příjmy z několika nemovitostí.

Zpráva vychází z daňových údajů z roku 2024, což je poslední rok, za který měli výzkumníci k dispozici údaje, a nikoli z nového sčítání pronajímatelů registrovaných v říjnu 2026.

V Portugalsku se příjmy z pronájmu obecně vykazují v příloze F ročního daňového přiznání IRS, pokud se daňový poplatník nerozhodl je vykázat jako příjmy z podnikání v kategorii B.

Pronajímatelé jsou rovněž obvykle povinni vystavovat elektronické potvrzení o zaplacení nájemného prostřednictvím portálu Portal das Finanças, i když se na ně vztahují určité výjimky.

Podle daňového úřadu lze při výpočtu zdanitelných příjmů z pronájmu odečíst způsobilé výdaje související s nemovitostí.

Mezi ně mohou patřit údržbářské a konzervační práce, poplatky za společné prostory, obecní daň z nemovitosti a kolkovné spojené s nájemní smlouvou.

Náklady na hypoteční financování a výdaje na nábytek nebo domácí spotřebiče nejsou obecně odečitatelné podle běžných pravidel kategorie F.

Daňové zacházení se může lišit v závislosti na typu nájemní smlouvy a okolnostech daňového poplatníka.

Je důležité poznamenat, že samotné zveřejnění nových údajů nezavádí pro pronajímatele žádné dodatečné daňové ani ohlašovací povinnosti.

Překvapivě téměř polovina daňových domácností neplatí žádnou daň IRS.

Výzkum rovněž poskytuje širší obraz o portugalských daňových poplatnících.

V roce 2024 systém IRS pokrýval 6 204 542 daňových domácností. Z nich přibližně 2,7 milionu nemělo vyměřenou daň z příjmu.

To představuje přibližně 45 % z celkového počtu.

Existuje několik důvodů, proč domácnost nemusí mít žádnou daňovou povinnost vůči IRS, včetně nízkého zdanitelného příjmu a vlivu odpočtů a slev.

To neznamená, že tyto domácnosti neplatí žádné daně.

Lidé, kteří neplatí daň IRS, mohou v závislosti na svých okolnostech stále platit DPH z nákupů, daně z pohonných hmot a další nepřímé daně.

Zpráva rovněž ukazuje, že zaměstnání zůstává nejčastějším zdrojem přiznaných příjmů, přičemž více než pět milionů daňových poplatníků uvádí příjmy ze zaměstnání.

Příjmy z důchodu se objevují v záznamech přibližně 2,6 milionu daňových poplatníků, zatímco přibližně 1,6 milionu vykazuje příjmy z podnikání nebo svobodných povolání.

Tyto skupiny se překrývají. Někdo může v rámci stejného daňového roku pobírat mzdu, důchod nebo příjmy z pronájmu.

Jedno z omezení, na které výzkumníci poukázali, se týká příjmů z úspor a investic.

Na rozdíl od příjmů ze zaměstnání nebo příjmů z pronájmu vykázaných v kategorii F mohou být určité výnosy z investic, včetně úroků a dividend, zdaněny samostatně, aniž by se objevily v ročním daňovém přiznání dané osoby podávaném u IRS.

V důsledku toho nemohou výzkumníci pouze na základě daňových statistik získat ucelený obraz o tom, kolik lidí pobírá příjmy z investic.

To má význam při srovnávání různých typů daňových poplatníků, protože údaje nezachycují všechny zdroje příjmů stejným způsobem.

Pro portugalský trh s bydlením je číslo 800 000 užitečné, ale odpovídá pouze na část otázky.

Uvádí, kolik daňových poplatníků v roce 2024 vykázalo určitou kategorii příjmů z nemovitostí. Neuvádí však celkový počet dostupných nájemních bytů, velikost neformálního trhu s nájemním bydlením ani to, zda se nájemcům otevírá přístup k většímu počtu nemovitostí.

Tyto otázky vyžadují samostatná data o bydlení a trhu s nájemním bydlením.

Studie nicméně užitečně připomíná, kolik portugalských domácností má nějakou souvislost s příjmy z nemovitostí, a to i v době, kdy se v zemi stále vede debata o dostupnosti bydlení a zdanění pronajímatelů.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu