Denna siffra kommer från en ny studie som undersöker hur Portugal drar in skatter och vem som betalar dem. Rapporten, som har tagits fram för Fundação Francisco Manuel dos Santos och bär titeln ”Portugal Fiscal”, bygger på uppgifter från den portugisiska skattemyndigheten.

Den visar att inkomster från fastigheter finns registrerade i skatteregistret för nästan 13 % av landets 6,2 miljoner hushåll som omfattas av IRS-skatten.

Men resultaten avslöjar också något ganska överraskande om Portugals skattesystem i stort: cirka 45 % av de hushåll som ingår i IRS-siffrorna hade ingen skyldighet att betala inkomstskatt år 2024.

Frågan kvarstår: vilka är dessa portugisiska fastighetsägare?

Studien identifierar cirka 800 000 skattebetalare som deklarerade fastighetsinkomster under kategori F i Portugals system för inkomstskatt för fysiska personer, känt som IRS.

Detta inkluderar inkomster från uthyrning av hus och lägenheter, men kategorin är bredare än enbart bostadshyror.

Enligt de portugisiska skattereglerna kan fastighetsinkomster även härröra från kommersiella lokaler, lantgårdar och vissa arrangemang som rör användningen av byggnader eller mark.

Det innebär att siffran inte bör tolkas som att 800 000 personer var och en hyr ut ett hus eller en lägenhet.

Det säger inte heller något om hur många fastigheter dessa skattebetalare äger, hur mycket hyra de tar ut eller om de är beroende av dessa inkomster för sitt uppehälle.

Någon som hyr ut en enda lägenhet kan hamna i samma kategori som en hyresvärd som får inkomster från flera fastigheter.

Rapporten baseras på skatteuppgifter från 2024, det senaste året som forskarna har tillgång till, snarare än en ny sammanräkning av hyresvärdar som registrerades i oktober 2026.

I Portugal redovisas hyresinkomster i allmänhet via bilaga F i den årliga IRS-deklarationen, såvida inte skattebetalaren har valt att deklarera dem som företagsinkomst under kategori B.

Hyresvärdar är normalt också skyldiga att utfärda elektroniska hyreskvitton via Portal das Finanças, även om vissa undantag gäller.

Enligt skattemyndigheten kan avdragsgilla fastighetsrelaterade utgifter dras av vid beräkningen av den beskattningsbara hyresinkomsten.

Dessa kan omfatta underhålls- och renoveringsarbeten, avgifter till bostadsrättsföreningen, kommunal fastighetsskatt och stämpelskatt i samband med ett hyresavtal.

Kostnader för bolån samt utgifter för möbler eller hushållsapparater är i allmänhet inte avdragsgilla enligt de vanliga reglerna för kategori F.

Skattebehandlingen kan variera beroende på typen av hyresavtal och skattebetalarens omständigheter.

Det är viktigt att notera att publiceringen av de nya siffrorna i sig inte medför några ytterligare skatte- eller rapporteringskrav för hyresvärdar.

Överraskande nog betalar nästan hälften av skattehushållen ingen skatt till IRS.

Undersökningen ger också en bredare bild av Portugals skattebetalare.

År 2024 omfattade IRS-systemet 6 204 542 skattehushåll. Av dessa hade cirka 2,7 miljoner ingen fastställd inkomstskatt.

Det är cirka 45 % av det totala antalet.

Det finns flera skäl till varför ett hushåll inte kan ha någon skatteskuld till IRS, bland annat låg beskattningsbar inkomst samt effekten av avdrag och avdragsmöjligheter.

Det betyder inte att dessa hushåll inte bidrar med något i skatt.

Personer som inte betalar IRS kan fortfarande betala moms på inköp, bränsleskatter och andra indirekta skatter, beroende på deras omständigheter.

Rapporten visar också att anställning fortfarande är den vanligaste källan till deklarerad inkomst, med över fem miljoner skattebetalare som redovisar inkomster från arbete.

Pensionsinkomster förekommer i uppgifterna för cirka 2,6 miljoner skattebetalare, medan cirka 1,6 miljoner deklarerar inkomster från näringsverksamhet eller yrkesutövning.

Dessa grupper överlappar varandra. En person kan få lön, ta ut pension eller ha hyresintäkter under samma skatteår.

En av de begränsningar som forskarna har identifierat gäller inkomster från sparande och investeringar.

Till skillnad från arbetsinkomster eller hyresintäkter som deklareras under kategori F kan vissa avkastningar på investeringar, inklusive räntor och utdelningar, beskattas separat utan att de framgår av en persons årliga skattedeklaration till IRS.

Detta innebär att forskarna inte kan få en fullständig bild av hur många personer som har inkomster från investeringar enbart utifrån skattestatistiken.

Detta är viktigt när man jämför olika typer av skattebetalare, eftersom siffrorna inte fångar upp alla inkomstkällor på samma sätt.

För Portugals bostadsmarknad är siffran 800 000 användbar, men den besvarar endast en del av frågan.

Den visar hur många skattebetalare som deklarerade en viss kategori av fastighetsinkomster år 2024. Den ger ingen uppgift om det totala antalet tillgängliga hyresbostäder, storleken på den informella hyresmarknaden eller om fler bostäder blir tillgängliga för hyresgäster.

Dessa frågor kräver separata uppgifter om bostads- och hyresmarknaden.

Studien ger ändå en användbar påminnelse om hur många portugisiska hushåll som har någon form av koppling till fastighetsinkomster, samtidigt som debatten om bostadspriserna och beskattningen av hyresvärdar fortsätter i landet.

Ange The Portugal News som din föredragna nyhetskälla på Google

GoogleLägg till som föredragen källa på Google