Portugal tem 800.000 proprietários declarados

Este número vem de um novo estudo que examina como Portugal coleta impostos e quem os paga. Produzido para a Fundação Francisco Manuel dos Santos, o relatório, intitulado Portugal Fiscal, baseia-se em informações fornecidas pela Autoridade Tributária

Isso mostra que a renda da propriedade aparece nos registros fiscais de quase 13% das 6,2 milhões de famílias fiscais do IRS do país.

Mas as descobertas também revelam algo bastante surpreendente sobre o sistema tributário mais amplo de Portugal: cerca de 45% das famílias incluídas nos números do IRS não tinham nenhuma obrigação de imposto de renda pessoal em 2024.

Fica a pergunta: quem são esses proprietários portugueses?

O estudo identifica aproximadamente 800.000 contribuintes que declararam renda de propriedade sob a categoria F do sistema de imposto de renda pessoal de Portugal, conhecido como IRS.

Isso inclui a renda do aluguel de casas e apartamentos, mas a categoria é mais ampla do que apenas aluguéis residenciais.

De acordo com as regras fiscais portuguesas, a renda predial também pode vir de instalações comerciais, propriedades rurais e certos acordos envolvendo o uso de edifícios ou terrenos.

Isso significa que o número não deve ser interpretado como 800.000 pessoas, cada uma alugando uma casa ou apartamento.

Também não nos diz quantas propriedades esses contribuintes possuem, quanto aluguel recebem ou se dependem dessa renda para se sustentar.

Alguém alugando um único apartamento pode aparecer na mesma categoria de um proprietário que recebe renda de várias propriedades.

O relatório é baseado em informações fiscais de 2024, o último ano disponível para os pesquisadores, em vez de uma nova contagem de proprietários registrada em outubro de 2026.

Em Portugal, a renda de aluguel geralmente é relatada através do Anexo F da declaração anual do IRS, a menos que o contribuinte tenha optado por declará-la como renda comercial na Categoria B.

Normalmente, os proprietários também precisam emitir recibos eletrônicos de aluguel por meio do Portal das Finanças, embora algumas isenções se apliquem.

De acordo com a Autoridade Tributária, as despesas elegíveis relacionadas à propriedade podem ser deduzidas ao calcular a renda tributável de aluguel.

Isso pode incluir trabalhos de manutenção e conservação, taxas de condomínio, imposto predial municipal e imposto de selo associado a um contrato de aluguel.

Os custos de financiamento hipotecário e as despesas com móveis ou eletrodomésticos geralmente não são dedutíveis de acordo com as regras comuns da Categoria F.

O tratamento tributário pode variar dependendo do tipo de contrato de locação e das circunstâncias do contribuinte.

É importante ressaltar que a publicação dos novos números, por si só, não introduz nenhum requisito adicional de impostos ou relatórios para os proprietários.

Surpreendentemente, quase metade das famílias fiscais não paga imposto do IRS.

A pesquisa também fornece uma visão mais ampla dos contribuintes de Portugal.

Em 2024, o sistema do IRS cobriu 6.204.542 famílias fiscais. Desses, aproximadamente 2,7 milhões não tinham imposto de renda cobrado.

Isso é cerca de 45% do total.

Existem várias razões pelas quais uma família pode não ter nenhuma responsabilidade do IRS, incluindo baixa renda tributável e o efeito de deduções e subsídios.

Isso não significa que essas famílias não contribuam com nada em impostos.

Pessoas que não pagam IRS ainda podem pagar IVA sobre compras, impostos sobre combustíveis e outros impostos indiretos, dependendo de suas circunstâncias.

O relatório também mostra que o emprego continua sendo a fonte mais comum de renda declarada, com mais de cinco milhões de contribuintes declarando rendimentos do trabalho.

A renda previdenciária aparece nos registros de cerca de 2,6 milhões de contribuintes, enquanto aproximadamente 1,6 milhão declaram renda comercial ou profissional.

Esses grupos se sobrepõem. Alguém pode receber um salário, receber uma pensão ou obter renda de aluguel durante o mesmo ano fiscal.

Uma das limitações identificadas pelos pesquisadores diz respeito à renda proveniente de poupanças e investimentos.

Ao contrário dos rendimentos trabalhistas ou rendimentos de aluguel declarados na Categoria F, certos retornos de investimento, incluindo juros e dividendos, podem ser tributados separadamente sem aparecer na declaração anual do IRS de um indivíduo.

Como resultado, os pesquisadores não conseguem estabelecer um quadro completo de quantas pessoas recebem renda de investimentos usando apenas estatísticas fiscais.

Isso é importante ao comparar diferentes tipos de contribuintes, porque os números não capturam todas as fontes de renda da mesma forma.

Para o mercado imobiliário de Portugal, o número de 800.000 é útil, mas responde apenas a parte da pergunta.

Ele nos diz quantos contribuintes declararam uma categoria específica de renda de propriedade em 2024. Ele não estabelece o número total de casas de aluguel disponíveis, o tamanho do mercado informal de aluguel ou se mais propriedades estão sendo disponibilizadas

Essas questões exigem dados separados do mercado imobiliário e de aluguel.

O estudo, no entanto, oferece um lembrete útil de quantas famílias portuguesas têm alguma conexão com a renda da propriedade, mesmo que o país continue a debater a acessibilidade da moradia e a tributação dos proprietários.

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