这一数据来自一项关于葡萄牙如何征税以及由谁纳税的新研究。这份名为《葡萄牙财政》（Portugal Fiscal）的报告由弗朗西斯科·曼努埃尔·多斯·桑托斯基金会（Fundação Francisco Manuel dos Santos）委托编制，数据源自葡萄牙税务局提供的信息。

报告显示，在葡萄牙620万个个人所得税（IRS）纳税家庭中，近13%的家庭在税务记录中出现了房产收入。

但研究结果还揭示了葡萄牙整体税收体系中一个颇为令人惊讶的现象：在IRS数据涵盖的家庭中，约45%的家庭在2024年无需缴纳个人所得税。

问题依然存在：这些葡萄牙房东究竟是谁？

该研究识别出约80万名纳税人，他们在葡萄牙个人所得税体系（即IRS）的F类下申报了房产收入。

这包括出租房屋和公寓所得的收入，但该类别的范围不仅限于住宅租金。

根据葡萄牙税法规定，房产收入还可来自商业场所、农村房产以及涉及建筑物或土地使用的某些安排。

这意味着该数字不应被解读为80万人每人出租一处房屋或公寓。

该数据也未能说明这些纳税人拥有多少处房产、收取多少租金，以及他们是否依赖该收入维持生计。

出租单套公寓的人，可能与从多处房产中获得收入的房东被归入同一类别。

该报告基于2024年的税务信息（这是研究人员可获得的最新数据），而非2026年10月新统计的房东人数。

在葡萄牙，租金收入通常通过年度个人所得税申报表（IRS）的F附件进行申报，除非纳税人选择将其作为B类业务收入申报。

房东通常还需通过“财政门户”（Portal das Finanças）开具电子租金收据，但存在某些豁免情况。

据税务局称，在计算应税租金收入时，符合条件的房产相关费用可予以扣除。

这些费用可能包括维护和保养工作、物业费、市政房产税以及与租赁合同相关的印花税。

根据普通 F 类规则，抵押贷款融资成本以及家具或家用电器的支出通常不可扣除。

税收处理可能因租赁协议的类型和纳税人的具体情况而异。

重要的是，新数据的发布本身并未对房东引入任何额外的税收或申报要求。

令人惊讶的是，近一半的纳税家庭无需向葡萄牙税务局（IRS）缴税。

该研究还提供了葡萄牙纳税人的更全面图景。

2024年，葡萄牙税务局（IRS）的征税系统覆盖了6,204,542个纳税家庭。其中，约270万个家庭未被征收所得税。

这约占总数的45%。

一个家庭可能无需缴纳 IRS 税款的原因有多种，包括应税收入较低以及扣除和津贴的影响。

这并不意味着这些家庭没有缴纳任何税款。

根据具体情况，无需缴纳所得税的人仍可能在购物时缴纳增值税、燃油税及其他间接税。

该报告还显示，就业仍是申报收入最常见的来源，有超过500万纳税人申报了工作收入。

约 260 万纳税人的记录中出现了养老金收入，而约 160 万人申报了商业或专业收入。

这些群体之间存在重叠。有人在同一纳税年度内既可能领取工资，又可能领取养老金或获得租金收入。

研究人员指出的局限性之一涉及储蓄和投资所得。

与在“F类”下申报的劳动所得或租金收入不同，某些投资收益（包括利息和股息）可以单独征税，而无需出现在个人向美国国税局（IRS）提交的年度纳税申报表中。

因此，仅凭税务统计数据，研究人员无法全面掌握有多少人从投资中获得收入。

在比较不同类型的纳税人时，这一点至关重要，因为这些数据并未以相同的方式涵盖所有收入来源。

就葡萄牙的住房市场而言，80万这一数字虽有参考价值，但仅能解答部分问题。

它告诉我们，2024年有多少纳税人申报了某类房产收入，但无法确定可供出租的住房总数、非正规租赁市场的规模，也无法说明是否有更多房产正向租户开放。

要解答这些问题，需要单独的住房和租赁市场数据。

尽管如此，这项研究仍有力地提醒我们，在葡萄牙持续就住房可负担性及房东征税问题展开辩论之际，究竟有多少葡萄牙家庭与房产收入存在某种关联。

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