Эта цифра взята из нового исследования, посвящённого тому, как в Португалии взимаются налоги и кто их платит. Отчёт под названием «Portugal Fiscal», подготовленный по заказу Фонда имени Франсишку Мануэла душ Сантуша, основан на данных, предоставленных Налоговым управлением Португалии.

Из него следует, что доходы от недвижимости фигурируют в налоговых отчетах почти 13 % из 6,2 млн налогоплательщиков, уплачивающих налог на доходы физических лиц (IRS).

Однако результаты исследования также раскрывают довольно неожиданный факт о налоговой системе Португалии в целом: около 45 % домохозяйств, включенных в статистику IRS, не имели обязательств по уплате подоходного налога с физических лиц в 2024 году.

Остается вопрос: кто же эти португальские арендодатели?

В ходе исследования было выявлено примерно 800 000 налогоплательщиков, которые задекларировали доход от недвижимости в категории F системы подоходного налога физических лиц Португалии, известной как IRS.

Сюда входит доход от сдачи в аренду домов и квартир, однако эта категория шире, чем просто аренда жилья.

Согласно португальскому налоговому законодательству доход от недвижимости может также поступать от коммерческих помещений, сельских объектов недвижимости и определенных соглашений, связанных с использованием зданий или земельных участков.

Это означает, что указанную цифру не следует интерпретировать как 800 000 человек, каждый из которых сдает в аренду дом или квартиру.

Кроме того, эта цифра не дает представления о том, сколько объектов недвижимости принадлежит этим налогоплательщикам, какую сумму арендной платы они получают и зависят ли они от этого дохода для обеспечения своего существования.

Человек, сдающий в аренду одну квартиру, может оказаться в одной категории с арендодателем, получающим доход от нескольких объектов недвижимости.

Отчет основан на налоговой информации за 2024 год — последний год, данные по которому были доступны исследователям, — а не на новых данных о количестве арендодателей, зарегистрированных в октябре 2026 года.

В Португалии доход от аренды, как правило, указывается в Приложении F к ежегодной налоговой декларации IRS, за исключением случаев, когда налогоплательщик решил задекларировать его как доход от предпринимательской деятельности в категории B.

Кроме того, арендодатели, как правило, обязаны выставлять электронные квитанции об оплате аренды через портал Portal das Finanças, хотя предусмотрены определенные исключения.

По данным Налогового управления, при расчете налогооблагаемого дохода от аренды можно вычесть соответствующие требованиям расходы, связанные с недвижимостью.

К ним могут относиться расходы на техническое обслуживание и ремонт, взносы в фонд кондоминиума, муниципальный налог на недвижимость и гербовый сбор, связанный с договором аренды.

Расходы на ипотечное финансирование, а также расходы на мебель или бытовую технику, как правило, не подлежат вычету в соответствии с обычными правилами категории F.

Налоговый режим может варьироваться в зависимости от типа договора аренды и обстоятельств налогоплательщика.

Важно отметить, что публикация новых данных сама по себе не влечет за собой введения каких-либо дополнительных налоговых обязательств или требований к отчетности для арендодателей.

Удивительно, но почти половина налогоплательщиков не платят налог IRS.

Исследование также дает более широкое представление о налогоплательщиках Португалии.

В 2024 году система IRS охватывала 6 204 542 налоговых домохозяйства. Из них примерно 2,7 миллиона не имели начисленного подоходного налога.

Это составляет около 45 % от общего числа.

Существует несколько причин, по которым домохозяйство может не иметь обязательств по уплате налога IRS, в том числе низкий налогооблагаемый доход и влияние вычетов и льгот.

Это не означает, что такие домохозяйства не вносят никакого вклада в виде налогов.

Люди, не уплачивающие налог IRS, могут все же платить НДС при покупках, налоги на топливо и другие косвенные налоги в зависимости от своих обстоятельств.

Отчет также показывает, что трудовая деятельность остается наиболее распространенным источником декларируемого дохода: более пяти миллионов налогоплательщиков декларируют доходы от трудовой деятельности.

Пенсионный доход фигурирует в отчетах примерно 2,6 миллиона налогоплательщиков, в то время как около 1,6 миллиона декларируют доход от предпринимательской или профессиональной деятельности.

Эти группы частично пересекаются. Человек может получать заработную плату, пенсию или доход от сдачи недвижимости в аренду в течение одного и того же налогового года.

Одно из ограничений, выявленных исследователями, касается доходов от сбережений и инвестиций.

В отличие от доходов от трудовой деятельности или доходов от аренды, декларируемых в категории F, определенные инвестиционные доходы, включая проценты и дивиденды, могут облагаться налогом отдельно, не фигурируя в ежегодной налоговой декларации физического лица, подаваемой в IRS.

В результате исследователи не могут составить полную картину того, сколько людей получают доход от инвестиций, опираясь исключительно на налоговую статистику.

Это имеет значение при сравнении различных типов налогоплательщиков, поскольку цифры не отражают все источники дохода одинаково.

Для рынка жилья Португалии цифра в 800 000 полезна, но она отвечает лишь на часть вопроса.

Она показывает, сколько налогоплательщиков задекларировали доход от недвижимости в конкретной категории в 2024 году. Она не позволяет определить общее количество доступных домов для аренды, размер неформального рынка аренды или то, становится ли больше объектов недвижимости доступными для арендаторов.

Для ответа на эти вопросы требуются отдельные данные по рынку жилья и рынку аренды.

Тем не менее, исследование служит полезным напоминанием о том, сколько португальских домохозяйств имеют какое-либо отношение к доходам от недвижимости, даже несмотря на то, что в стране продолжаются дискуссии о доступности жилья и налогообложении арендодателей.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google