Tämä luku on peräisin uudesta tutkimuksesta, jossa tarkastellaan, miten Portugali kerää veroja ja kuka niitä maksaa. Fundação Francisco Manuel dos Santos-säätiön toimeksiannosta laadittu raportti, jonka nimi on ”Portugal Fiscal”, perustuu Portugalin veroviranomaisen toimittamiin tietoihin.

Raportista käy ilmi, että kiinteistöistä saadut tulot näkyvät lähes 13 prosentin osuudella maan 6,2 miljoonasta IRS-verotettavasta kotitaloudesta.

Tutkimustulokset paljastavat kuitenkin myös jotain varsin yllättävää Portugalin verojärjestelmästä laajemmin: noin 45 %:lla IRS:n tilastoihin sisältyvistä kotitalouksista ei ollut henkilökohtaista tuloverovelvollisuutta vuonna 2024.

Kysymys jää: keitä nämä portugalilaiset vuokranantajat ovat?

Tutkimuksessa on tunnistettu noin 800 000 veronmaksajaa, jotka ilmoittivat kiinteistötuottoja Portugalin henkilökohtaisen tuloverojärjestelmän, IRS:n, luokassa F.

Tähän sisältyy tuloja talojen ja asuntojen vuokrauksesta, mutta kategoria on laajempi kuin pelkästään asuinhuoneistojen vuokrat.

Portugalin verosääntöjen mukaan kiinteistötuloja voi saada myös liiketiloista, maaseutukiinteistöistä sekä tietyistä rakennusten tai maan käyttöä koskevista järjestelyistä.

Tämä tarkoittaa, että lukua ei pidä tulkita siten, että 800 000 ihmistä vuokraisi kukin talon tai asunnon.

Luku ei myöskään kerro, kuinka monta kiinteistöä näillä veronmaksajilla on, kuinka paljon vuokratuloja he saavat tai ovatko he taloudellisesti riippuvaisia näistä tuloista.

Yhden asunnon vuokraaja voi näkyä samassa luokassa kuin vuokranantaja, joka saa tuloja useista kiinteistöistä.

Raportti perustuu vuoden 2024 verotietoihin, jotka ovat tutkijoiden käytettävissä olevat tuoreimmat tiedot, eikä lokakuussa 2026 rekisteröityjen vuokranantajien uuteen laskentaan.

Portugalissa vuokratulot ilmoitetaan yleensä vuotuisen IRS-veroilmoituksen liitteessä F, ellei verovelvollinen ole päättänyt ilmoittaa niitä liiketoimintatulona luokassa B.

Vuokranantajien on yleensä myös laadittava sähköiset vuokrakuitit Portal das Finanças -portaalin kautta, vaikka tiettyjä poikkeuksia sovelletaankin.

Veroviranomaisen mukaan vuokratuloihin liittyvät hyväksyttävät kulut voidaan vähentää verotettavaa vuokratuloa laskettaessa.

Näihin voivat kuulua huolto- ja kunnossapitotyöt, taloyhtiömaksut, kunnallinen kiinteistövero sekä vuokrasopimukseen liittyvä leimavero.

Asuntolainan rahoituskustannukset sekä huonekalu- ja kodinkonehankinnat eivät yleensä ole vähennyskelpoisia tavallisten F-luokan sääntöjen mukaan.

Verokohtelu voi vaihdella vuokrasopimuksen tyypin ja verovelvollisen olosuhteiden mukaan.

On tärkeää huomata, että uusien lukujen julkaiseminen ei sinänsä tuo mukanaan vuokranantajille uusia vero- tai ilmoitusvelvoitteita.

Yllättäen lähes puolet verovelvollisista kotitalouksista ei maksa lainkaan IRS-veroa.

Tutkimus tarjoaa myös laajemman kuvan Portugalin verovelvollisista.

Vuonna 2024 IRS-järjestelmän piirissä oli 6 204 542 verotettavaa kotitaloutta. Näistä noin 2,7 miljoonalle ei määrätty tuloveroa.

Se on noin 45 % kokonaismäärästä.

On useita syitä, miksi kotitaloudella ei välttämättä ole IRS-verovelvollisuutta, kuten alhainen verotettava tulo sekä vähennysten ja verovapautusten vaikutus.

Se ei tarkoita, etteivätkö nämä kotitaloudet maksaisi lainkaan veroja.

Henkilöt, jotka eivät maksa IRS-veroa, voivat silti maksaa arvonlisäveroa ostoksistaan, polttoaineveroja ja muita välillisiä veroja tilanteestaan riippuen.

Raportti osoittaa myös, että työssäkäynti on edelleen yleisin ilmoitettujen tulojen lähde: yli viisi miljoonaa verovelvollista ilmoittaa työtuloja.

Eläketulot näkyvät noin 2,6 miljoonan veronmaksajan tiedoissa, kun taas noin 1,6 miljoonaa ilmoittaa yrittäjä- tai ammatillisia tuloja.

Nämä ryhmät ovat osittain päällekkäisiä. Joku voi saada palkkaa, eläkettä tai vuokratuloja saman verovuoden aikana.

Yksi tutkijoiden havaitsemista rajoituksista koskee säästöistä ja sijoituksista saatavia tuloja.

Toisin kuin työtulot tai vuokratulot, jotka ilmoitetaan luokassa F, tietyt sijoitustuotot, kuten korot ja osingot, voidaan verottaa erikseen ilman, että ne näkyvät henkilön vuotuisessa IRS-veroilmoituksessa.

Tämän vuoksi tutkijat eivät voi luoda täydellistä kuvaa siitä, kuinka moni saa tuloja sijoituksista, pelkästään verotilastojen perusteella.

Tämä on merkittävää vertailtaessa erilaisia veronmaksajaryhmiä, koska luvut eivät kuvaa kaikkia tulolähteitä samalla tavalla.

Portugalin asuntomarkkinoiden kannalta luku 800 000 on hyödyllinen, mutta se vastaa vain osaan kysymyksestä.

Se kertoo, kuinka monta veronmaksajaa ilmoitti tietyn luokan kiinteistötuloja vuonna 2024. Se ei kerro vuokra-asuntojen kokonaismäärää, epävirallisen vuokramarkkinan kokoa tai sitä, onko vuokralaisille tulossa lisää asuntoja saataville.

Näiden kysymysten selvittämiseen tarvitaan erillisiä asunto- ja vuokramarkkinatietoja.

Tutkimus tarjoaa kuitenkin hyödyllisen muistutuksen siitä, kuinka monella portugalilaisella kotitaloudella on jonkinlainen yhteys kiinteistötuottoihin, vaikka maassa käydään edelleen keskustelua asumisen kohtuuhintaisuudesta ja vuokranantajien verotuksesta.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa