Die "blaue Küste", die durch ihre Abgeschiedenheit und die ländliche Landschaft geprägt ist, entspricht den heutigen Anforderungen an den Lebensstil, zu denen eine starke Vorliebe für eine Bebauung mit geringer Dichte gehört. Obwohl der Markt vom Volumen her noch relativ klein ist, zieht er hochwertige Käufer an, die Land, Privatsphäre und Strandnähe suchen.

In einem Interview mit dem geschäftsführenden Gesellschafter Nuno Durão und der Marketing-Managerin Sandra Fernandes von IRG Fine & Country - Luxury Real Estate in Portugal werfen wir einen genaueren Blick auf diese hoch profilierte Region, um besser zu verstehen, welche Art von Immobilienbewegungen sich dort derzeit vollziehen. IRG Fine & Country ist ein Maklerbüro mit Niederlassungen in Comporta, Estoril und Lissabon und besteht aus rund 22 Mitarbeitern. Sie war eine der ersten Immobilienagenturen in Comporta und eröffnete ihr Büro im Jahr 2014. Insbesondere der Konkurs der portugiesischen Bank BES beschleunigte die Transaktionen in diesem Gebiet.

In der Region Comporta verkaufte IRG Fine & Luxury im vergangenen Jahr rund 20 Immobilien mit einem durchschnittlichen Transaktionswert von etwa 1 Million Euro - die Spanne reicht von 400.000 Euro bis zu einem Objekt von 15 Millionen Euro. Etwa 40 % der Käufer haben die portugiesische Staatsangehörigkeit. Die stärksten internationalen Gruppen sind Brasilianer, Amerikaner und Franzosen. Merkwürdigerweise waren es früher chinesische und türkische Käufer, die sich für das Gebiet interessierten. Die Nationalitäten verschieben sich von Jahr zu Jahr.

Laut Durão wird die Preisbildung hauptsächlich durch strukturelle Faktoren wie Baukosten, Grundstückspreise und Steuern beeinflusst und weniger durch die ausländische Nachfrage. Er geht davon aus, dass ausländische Käufer mit erheblichem Kapital etwa 2 % des portugiesischen Immobilienmarktes ausmachen. Seit der Covid-19-Pandemie sind die Grundstückspreise erheblich gestiegen, und auch die Baukosten haben sich aufgrund der Nachfrage nach importierten Waren erhöht, so dass es manchmal billiger ist, in Lissabon zu bauen als in Comporta.

Wonach suchen also die typischen Käufer in Comporta, Carvalhal, Troia und Melides?

Sie suchen oft nach einer fußläufigen Entfernung zum Strand, abgelegenen Quintas und Grundstücken im Pinienwald. Aufgrund der Entfernung von 2 km zur Küste ist die Entwicklung von Wohngebieten am Strand nur begrenzt möglich. Touristisch ausgerichtete Projekte sind eher möglich, aber eine vollständige Entwicklung des Strandes zu Wohnzwecken ist begrenzt. Durão hebt hervor, dass Eigentumswohnungen, auch wenn sie für die Käufer vielleicht nicht ganz oben auf der Prioritätenliste stehen, immer häufiger eine geeignete Lösung darstellen, da sie den Eigentümern, die ihr Eigentum hauptsächlich für den Urlaub nutzen, Wartung und Sicherheit bieten.

Wie sieht also die Zukunft des Immobilienmarktes an der "blauen Küste" aus?

Ein neues Gewerbegebiet und eine verbesserte Infrastruktur in Carvalhal werden den Ort für ganzjähriges Wohnen zugänglicher machen, wobei das Gefühl der Abgeschiedenheit und die Strandlandschaft erhalten bleiben. Es wird erwartet, dass auch Troia eine wichtige Rolle bei der künftigen Entwicklung des Gebiets spielen wird. Was Melides betrifft, so wird das Gebiet nach Ansicht von Duraõ am ehesten von den umfangreichen Industrieprojekten im Tiefseehafen von Sines beeinflusst werden. Ein positiver Spillover-Effekt, der eine große Nachfrage nach Wohnraum schaffen und die Infrastruktur entwickeln wird.

Schließlich weist IRG Fine & Country darauf hin, dass Käufer sich bei ihrem nächsten Kauf nicht von den wenigen aktuellen Strandzugängen leiten lassen sollten, sondern darauf achten sollten, wo die neuen Resorts angesiedelt sein werden. Diese Resorts sind verpflichtet, einen öffentlichen Zugang zum Strand zu schaffen, und mehrere Resorts sind bereits im Entstehen begriffen, was einen breiteren Teil der Küstenlinie sehr attraktiv macht.