Les donnéesde JLL montrent que, malgré le volume du marché de Lisbonne, l'accélération observée à Porto marque un changement significatif dans leur importance relative, soulignant ainsi des dynamiques de croissance divergentes entre les deux villes.

Cette divergence s'inscrit dans un contexte macroéconomique turbulent.

La volatilité mondiale, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt de la BCE ont incité les entreprises à faire preuve de plus de prudence en matière d’investissement immobilier.

Néanmoins, Lisbonne et Porto maintiennent toutes deux des niveaux d’absorption conformes aux moyennes historiques, et JLL prévoit de solides performances pour ces deux marchés au second semestre.

En mai, Lisbonne avait enregistré 66 transactions immobilières. La superficie moyenne vendue s’élevait à environ 900 mètres carrés par transaction. La demande provenait principalement des secteurs des technologies, des télécommunications et des services publics (TMT et services publics), qui représentaient 37 % de la superficie totale absorbée.

Ces entreprises ont privilégié les nouvelles zones de bureaux, les choisissant pour plus de 4 mètres carrés contractés sur 10.

Rien qu’en mai, Lisbonne a enregistré une occupation immédiate de 10 400 mètres carrés grâce à 13 baux. Au cours de cette période, les cabinets de conseil et d’avocats ont été les principaux moteurs de la demande. Ils ont représenté 41 % des choix et ont manifesté une préférence pour les périphéries en expansion urbaine.

De son côté, le dynamisme du marché de Porto reposait sur des fondements d’entreprise totalement différents et a été fortement stimulé par les secteurs public et associatif. Ce sous-secteur, qui regroupe l’État, les organisations européennes et les associations, a dominé les intentions d’implantation à Porto, s’adjugeant une part de marché de 43 %. Au total, la ville du nord a enregistré 21 transactions jusqu’à fin mai, chaque transaction portant en moyenne sur 690 mètres carrés.

Dans le classement de la demande, les entreprises du secteur des technologies et des télécommunications se sont classées en deuxième position, représentant 37 % de l’absorption totale de la région.

En termes de répartition géographique au sein de l’agglomération de Porto, la plus grande part des bureaux commercialisés se situait dans les « autres zones » de la ville, avec 43 % des enregistrements, suivie par la Porto Business Zone, qui a attiré 31 % du volume d’activité, au cours d’un cycle qui s’est achevé sur une activité négligeable au cours du dernier mois analysé.