Les données d'Imovirtual montrent que le prix moyen des biens immobiliers proposés à la vente a atteint 435 000 €, ce qui représente « une hausse de 1,4 % par rapport à juin et de 2,4 % par rapport à juillet 2025 ». Quant au marché locatif, ces mêmes données indiquent que « le loyer moyen a atteint 1 350 € par mois, soit une hausse de 3,8 % par rapport à juin et à la même période en 2025 ».

Les villes de Lisbonne et de Porto continuent d’afficher des signes de stabilisation significative, même si « plusieurs marchés intermédiaires et de l’intérieur du pays continuent de se démarquer en enregistrant les hausses de prix les plus élevées du pays ».

Des tendances contrastées

Bien que les hausses de prix se fassent sentir dans tout le pays, certaines disparités régionales persistent à cet égard. Alors que Lisbonne et Porto restent les villes les plus chères du pays, Imovirtual révèle que « plusieurs districts de l’intérieur et villes de taille moyenne continuent d’enregistrer des taux de croissance plus élevés, soulignant une répartition de plus en plus généralisée des hausses de prix à travers les différentes régions du pays ».

Sylvia Bozzo, responsable marketing chez Imovirtual, déclare que « les chiffres de juillet montrent un marché qui continue de s’apprécier, mais de manière de plus en plus inégale. Les grands centres maintiennent des prix élevés, bien qu’ils montrent des signes de stabilisation accrue, tandis que plusieurs marchés de taille moyenne et de l’intérieur des terres continuent d’enregistrer des taux de croissance plus élevés. Cette tendance confirme que l’analyse du marché immobilier aujourd’hui nécessite une approche de plus en plus régionalisée, où les dynamiques locales sont essentielles pour comprendre les tendances des prix et interpréter les différentes réalités du marché. »

En termes de ventes, « le Centre s’est distingué comme la région la plus performante, enregistrant une croissance de 1,2 % par rapport à juin et de 13,7 % en glissement annuel, avec un prix moyen s’établissant à 290 000 € ». De son côté, le Sud « a maintenu une croissance annuelle de 7,6 %, atteignant un prix moyen de 269 000 €, tandis que le Nord a vu ses prix augmenter de 5,7 %, malgré une légère baisse mensuelle de -1,3 %, le prix moyen s’établissant à 295 000 €.»

Au niveau des districts, Bragança arrive une nouvelle fois en tête de la hausse annuelle des prix, avec une augmentation de 36,8 %, bien que le prix moyen d’une maison s’élève à 130 000 €. «Portalegre (+24,2 % ; 149 000 €), Viseu (+17,1 % ; 250 000 €), Coimbra (+15,4 % ; 300 000 €), Leiria (+12,0 % ; 350 000 €) et Santarém (+12,0 % ; 280 000 €) ont toutes enregistré des performances supérieures à la moyenne nationale, soulignant le dynamisme de plusieurs marchés en dehors des principaux centres urbains », selon le communiqué de presse transmis à The Portugal News.

Lisbonne reste la ville la plus chère

La capitale du pays reste la ville où le prix moyen de l’immobilier est le plus élevé au Portugal (610 000 €), bien qu’elle ait connu une baisse annuelle de 4,8 %. Porto aurait connu une hausse mensuelle de 1 %, avec des prix moyens s’établissant à 399 000 €. Faro est néanmoins la deuxième région la plus chère du Portugal « avec un prix moyen de 587 250 €, soit 8,8 % de plus qu’il y a un an ».

Marché locatif

Le Sud s’est imposé comme l’une des régions les plus dynamiques du pays, enregistrant une croissance de 10 %, « tant d’un mois sur l’autre qu’en glissement annuel, ce qui a fait grimper le loyer moyen à 1 100 € par mois ». Alors que le Nord a enregistré une croissance annuelle positive de 12,5 %, avec un loyer moyen de 900 € par mois, le Centre « a affiché une croissance plus modérée (+3,9 %), le loyer moyen s’établissant à 800 € par mois ».

Au niveau des districts, Beja a connu la plus forte hausse annuelle des loyers (+25 %), avec un loyer moyen de 750 € par mois. « Faro (+16,3 % ; 1 500 € par mois), Viseu (+15,4 % ; 750 € par mois), Viana do Castelo (+12,5 % ; 900 € par mois) et Leiria (+11,8 % ; 950 € par mois) se sont distinguées par leurs hausses annuelles les plus importantes », rapporte Imovirtual.

Une fois de plus, Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère, avec un loyer moyen de 1 699 € par mois. Malgré tout, le marché reste stable par rapport au mois de juin.