Ce chiffre est, pour l'instant, une estimation, car le pourcentage d'ajustement annuel des loyers pour 2027 ne sera connu avec certitude qu'à partir du 10 septembre.

Conformément à la loi, les loyers des logements peuvent être révisés chaque année, sur la base du coefficient annuel d’ajustement des loyers fixé par l’INE, qui repose sur le taux d’inflation moyen des 12 derniers mois. Les données, qui sont actuellement provisoires, indiquent que la hausse des loyers devrait s’élever à 2,51 %.

Entre septembre et octobre, l’INE calcule et publie ce coefficient au Journal officiel, après quoi les propriétaires peuvent appliquer le nouveau taux à compter de janvier de l’année suivante.

Si ces chiffres sont confirmés, la hausse des loyers pour 2027 sera encore plus élevée que le taux annuel fixé pour 2026 (2,24 %). Cette situation s’explique par la hausse de l’inflation au Portugal, survenue en mars et qui reflète l’augmentation des prix de l’énergie provoquée par le conflit au Moyen-Orient.

En d’autres termes, les loyers prévus dans les baux qui resteront en vigueur en 2027 pourraient augmenter. Selon les calculs, un loyer de 1 000 € pourrait être majoré de 25,1 € dès l’année prochaine.

Quand l'ajustement du loyer peut-il être appliqué ?

Les bailleurs peuvent procéder à une révision annuelle du loyer dès lors que le contrat de location est en vigueur depuis un an, sous réserve toutefois de respecter les délais de préavis prévus par la loi.

L’ajustement du loyer, basé sur le coefficient de l’INE, s’applique également aux baux antérieurs à 1990 qui n’ont pas été transposés dans le nouveau régime de location urbaine.

Toutefois, veuillez noter que l’augmentation n’est pas automatique. Pour ajuster le loyer, le bailleur doit envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception (ou la remettre en mains propres contre remise d’un récépissé signé

Pour confirmer l’augmentation de loyer, le bailleur doit envoyer à son locataire une lettre recommandée avec accusé de réception, indiquant le coefficient appliqué. La lettre doit également mentionner le montant actualisé, ainsi que la date à partir de laquelle le paiement est dû.

Les avis d’augmentation de loyer envoyés par e-mail, SMS ou courrier ordinaire n’ont aucune valeur juridique.