Quarteira, Lagos, Almancil, Albufeira et Olhos de Água figuraient toutes parmi les régions présentant la plus forte concentration de biens immobiliers haut de gamme au Portugal en 2025, l’Algarve se classant en deuxième position, juste derrière Lisbonne.

Les chiffres issus de la deuxième édition de l’étude « Realty Premium Market », réalisée par la NOVA School of Business & Economics, montrent que le district de Faro représentait environ un quart de l’ensemble des biens immobiliers résidentiels haut de gamme disponibles sur le continent portugais au cours du dernier trimestre de 2025. Cela correspondait à environ 6 000 logements.

Les prix de l’immobilier dans ce segment du marché ont déjà dépassé les 6 800 € le mètre carré en Algarve, tandis que certains des quartiers les plus exclusifs de la région affichent des prix nettement plus élevés.

Compétitivité

Quinta do Lago reste l’un des exemples les plus frappants, avec des prix atteignant 10 825 € le mètre carré à la fin de l’année dernière. Malgré ces prix, l’Algarve est toujours considérée comme compétitive par rapport à d’autres grands marchés immobiliers de luxe européens, notamment Londres, Paris et Madrid.

Quarteira occupe la deuxième place au niveau national en termes de concentration de biens immobiliers haut de gamme disponibles. L’offre dans la paroisse a augmenté de 35 % par rapport à 2024, pour atteindre 1 714 biens en 2025.

L’étude divise le segment haut de gamme du marché immobilier en trois catégories : « Affluent », qui regroupe les biens situés dans les 10 % à 5 % les plus chers du marché ; « Premium », représentant les 5 % à 2 % les plus chers ; et « Luxury », qui comprend les 2 % de biens les plus onéreux.

Résidences secondaires

Le type de biens immobiliers de luxe disponibles en Algarve diffère également de celui des autres grands marchés portugais. Alors que les appartements prédominent à Lisbonne et à Porto, l’Algarve présente la plus forte concentration de villas haut de gamme du pays.

Les grandes villas de quatre chambres ou plus sont particulièrement courantes ; elles sont souvent situées au sein de complexes touristiques ou de copropriétés privées et offrent des équipements tels que des piscines, des jardins et des vues sur la mer.

Les acheteurs internationaux continuent de jouer un rôle important sur le marché. Les acheteurs originaires du Royaume-Uni, d’Allemagne, des Pays-Bas et des pays scandinaves comptent parmi ceux qui manifestent le plus grand intérêt pour les biens immobiliers de l’Algarve, en particulier lorsqu’ils recherchent des résidences secondaires ou des résidences de vacances.

Parallèlement, on observe également un intérêt croissant de la part d’acheteurs du Moyen-Orient et des États-Unis, notamment pour les programmes immobiliers ultra-luxueux et les résidences de marque.

L’attrait de l’Algarve sur le segment haut de gamme du marché immobilier est lié à plusieurs facteurs, notamment sa situation côtière, ses complexes touristiques internationaux, ses parcours de golf et l’offre limitée de biens immobiliers dans les zones les plus prisées.