Квартейра, Лагос, Альмансил, Албуфейра и Ольюш-де-Агуа вошли в число районов с самой высокой концентрацией элитной недвижимости в Португалии в 2025 году, при этом Алгарве занял второе место, уступив лишь Лиссабону.

Данные второго издания исследования «Realty Premium Market», проведенного Школой бизнеса и экономики NOVA, показывают, что на округ Фару приходилось около четверти всего предложения элитной жилой недвижимости на материковой части Португалии в последнем квартале 2025 года. Это составило примерно 6 000 домов.

Цены на недвижимость в этом сегменте рынка в Алгарве уже превысили 6 800 евро за квадратный метр, при этом в некоторых из самых эксклюзивных районов региона цены значительно выше.

Конкурентоспособность

Quinta do Lago остается одним из наиболее ярких примеров: к концу прошлого года цены там достигли 10 825 евро за квадратный метр. Несмотря на такие цены, Алгарве по-прежнему считается конкурентоспособным по сравнению с другими крупными европейскими рынками элитной недвижимости, включая Лондон, Париж и Мадрид.

Квартейра занимает второе место в стране по концентрации доступных объектов элитной недвижимости. Предложение в этом приходе увеличилось на 35 % по сравнению с 2024 годом, достигнув 1 714 объектов в 2025 году.

В исследовании верхний сегмент рынка недвижимости подразделяется на три категории: «Affluent» (заможный), охватывающий объекты, входящие в верхние 10–5 % рынка по цене; «Premium» (премиум), представляющий верхние 5–2 %; и «Luxury» (роскошный), включающий самые дорогие 2 % объектов.

Резиденции для отдыха

Тип элитной недвижимости, доступной в Алгарве, также отличается от других крупных рынков Португалии. В то время как в Лиссабоне и Порту преобладают квартиры, в Алгарве наблюдается самая высокая в стране концентрация вилл высокого класса.

Особенно распространены просторные виллы с четырьмя и более спальнями, которые часто расположены на территории курортов или в частных кондоминиумах и оснащены такими удобствами, как бассейны, сады и вид на море.

Международные покупатели по-прежнему играют важную роль на рынке. Покупатели из Великобритании, Германии, Нидерландов и скандинавских стран проявляют наибольший интерес к недвижимости в Алгарве, особенно при поиске второго дома или резиденции для отдыха.

В то же время растет интерес со стороны покупателей из стран Ближнего Востока и США, особенно к объектам класса «ультра-люкс» и брендовым резиденциям.

Привлекательность Алгарве в сегменте элитной недвижимости обусловлена несколькими факторами, в том числе прибрежным расположением, наличием международных курортов, полей для гольфа и ограниченным предложением объектов в наиболее востребованных районах.