Quarteira, Lagos, Almancil, Albufeira i Olhos de Água znalazły się wśród obszarów o największej koncentracji luksusowych nieruchomości w Portugalii w 2025 roku, a region Algarve uplasował się na drugim miejscu, ustępując jedynie Lizbonie.

Dane z drugiego wydania badania „Realty Premium Market”, przeprowadzonego przez NOVA School of Business & Economics, pokazują, że w ostatnim kwartale 2025 r. okręg Faro skupiał około jednej czwartej wszystkich luksusowych nieruchomości mieszkaniowych dostępnych w kontynentalnej części Portugalii. Stanowiło to około 6 000 domów.

Ceny nieruchomości w tej części rynku w regionie Algarve przekroczyły już poziom 6 800 euro za metr kwadratowy, a w niektórych najbardziej ekskluzywnych obszarach regionu są one znacznie wyższe.

Konkurencyjność

Quinta do Lago pozostaje jednym z najwyraźniejszych przykładów – pod koniec ubiegłego roku ceny osiągnęły tam poziom 10 825 euro za metr kwadratowy. Pomimo tych cen region Algarve nadal jest uważany za konkurencyjny w porównaniu z innymi głównymi europejskimi rynkami luksusowych nieruchomości, w tym z Londynem, Paryżem i Madrytem.

Quarteira zajmuje drugie miejsce w kraju pod względem koncentracji dostępnych nieruchomości z najwyższej półki. Podaż w tej gminie wzrosła o 35% w porównaniu z rokiem 2024, osiągając w 2025 r. liczbę 1 714 nieruchomości.

W badaniu najwyższy segment rynku nieruchomości podzielono na trzy kategorie: „Affluent” (zamożny), obejmujący nieruchomości z górnych 10% do 5% rynku pod względem ceny; „Premium” (premium), reprezentujący górne 5% do 2%; oraz „Luxury” (luksusowy), który obejmuje najdroższe 2% nieruchomości.

Rezydencje wakacyjne

Rodzaj luksusowych nieruchomości dostępnych w regionie Algarve również różni się od innych głównych rynków portugalskich. Podczas gdy w Lizbonie i Porto dominują mieszkania, w regionie Algarve znajduje się największa w kraju koncentracja willi z najwyższej półki.

Szczególnie popularne są duże wille z czterema lub więcej sypialniami, często położone na terenie ośrodków wypoczynkowych lub prywatnych osiedli, wyposażone w baseny, ogrody i oferujące widoki na morze.

Międzynarodowi nabywcy nadal odgrywają ważną rolę na tym rynku. Największym zainteresowaniem nieruchomościami w regionie Algarve cieszą się nabywcy z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Holandii oraz krajów skandynawskich, zwłaszcza poszukujący drugich domów lub rezydencji wakacyjnych.

Jednocześnie obserwuje się rosnące zainteresowanie ze strony nabywców z Bliskiego Wschodu i Stanów Zjednoczonych, zwłaszcza w przypadku ultra-luksusowych inwestycji i rezydencji markowych.

Atrakcyjność regionu Algarve w segmencie luksusowym rynku nieruchomości wynika z kilku czynników, w tym z położenia nadmorskiego, międzynarodowych kurortów, pól golfowych oraz ograniczonej podaży nieruchomości w najbardziej pożądanych lokalizacjach.