Autrefois principalement associée aux journées estivales au bord de la mer, la Costa da Caparica est en train de devenir une destination résidentielle attractive tout au long de l’année, alliant le cadre de vie atlantique à la proximité de Lisbonne. Malgré une forte hausse des prix au cours de la dernière décennie, les valeurs immobilières restent inférieures de près de 40 % à celles de la capitale portugaise.

Pendant des décennies, la Costa da Caparica était avant tout synonyme d’été : un endroit où traverser le Tage, se rendre à la plage et profiter d’un rythme de vie plus tranquille. Aujourd’hui, tout en conservant une grande partie de cette identité, la région connaît une transformation de plus en plus visible sur son marché immobilier résidentiel.

Située à environ 17 km du centre de Lisbonne, la Costa da Caparica offre ce qu’il est devenu de plus en plus difficile de trouver à proximité d’une capitale européenne : un vaste littoral atlantique, un environnement naturel préservé et un mode de vie plus détendu, tout en restant à proximité de la ville.

Cette combinaison attire un éventail plus large d’acheteurs, à l’heure où la région elle-même est en pleine mutation. De nouveaux hôtels, commerces et lieux de loisirs ont vu le jour, tandis que l’ouverture récente de l’Almada International School a renforcé l’offre éducative internationale. Une partie importante du littoral se trouve également au sein du site protégé « Arriba Fóssil da Costa da Caparica », ce qui limite les nouvelles constructions et contribue à préserver le caractère peu densément peuplé de la région ainsi que son environnement naturel.

Selon Marta Salgado, directrice des ventes chez Athena Advisers Portugal, la Costa da Caparica est de plus en plus considérée comme bien plus qu’une simple destination saisonnière.

« La Costa da Caparica n’est plus considérée simplement comme une destination estivale. On observe une demande croissante pour un mode de vie alliant la proximité de Lisbonne à davantage d’espace, un contact plus étroit avec la nature et un accès facile à la mer », explique-t-elle.

Un écart de prix significatif par rapport à Lisbonne

Cette évolution s’est accompagnée d’une hausse considérable des prix de l’immobilier. Selon Confidencial Imobiliário, les prix moyens dans la région de Caparica ont presque triplé depuis 2015. Un écart significatif avec Lisbonne persiste toutefois.

Dans le portefeuille de ventes actuel d’Athena Advisers, qui se concentre principalement sur le segment haut de gamme, les prix moyens s’élèvent à 5 956 € le m² à Caparica, contre 9 548 € le m² à Lisbonne, soit une différence de près de 40 %.

Pour Marta Salgado, cet écart de prix reste particulièrement pertinent compte tenu des changements en cours dans la région.

« Malgré la hausse des prix déjà observée, l’écart de près de 40 % par rapport à Lisbonne reste significatif. Combiné aux améliorations prévues des liaisons de transport et aux investissements qui affluent dans la région, cela laisse entrevoir un potentiel intéressant pour les acheteurs qui entrent sur le marché à ce stade. »

Les infrastructures de transport constituent l’un des facteurs susceptibles d’influencer le développement futur de la Costa da Caparica. En juillet 2024, la mairie d’Almada, le Metropolitano de Lisboa et les Transportes Metropolitanos de Lisboa ont signé un accord portant sur le prolongement du métro Sul do Tejo jusqu’à la Costa da Caparica. Le projet prévoit environ 7 km de nouvelles voies et 10 stations supplémentaires.

Ce projet s’inscrit dans le cadre d’autres investissements publics et privés sur la rive sud du Tage, notamment le « quartier de l’innovation » d’une valeur de 800 millions d’euros prévu autour du campus de Monte da Caparica de l’université NOVA.

Mais, comme le souligne Marta Salgado, le prix à lui seul n’explique pas l’attrait croissant de la région.

« Plusieurs facteurs convergent : de nouvelles infrastructures, des investissements publics et privés, une offre de services plus diversifiée et une demande résidentielle qui n’est plus exclusivement saisonnière. Ensemble, ils modifient progressivement la place de Caparica au sein du Grand Lisbonne. »

Une nouvelle génération de projets résidentiels

L’évolution du profil de la région se reflète également dans le type de logements mis sur le marché, avec de nouveaux programmes destinés aussi bien aux résidents permanents qu’aux acquéreurs de résidences secondaires et aux investisseurs à long terme.

C’est le cas, par exemple, de Caparica Hills Villas, un programme résidentiel actuellement commercialisé par Athena Advisers. Situé sur les falaises surplombant la Costa da Caparica, dans le quartier de Capuchos, il se trouve à cinq minutes de la plage et à environ 15 minutes de Lisbonne, selon le trafic.

Conçu par le cabinet d’architecture portugais Promontorio, le projet comprend des villas de trois et quatre chambres dont les surfaces intérieures vont de 222 à 350 m². Les jardins privés s’étendent jusqu’à 1 032 m², tandis que les maisons disposent également de piscines privées, de terrasses sur le toit avec vue sur la mer et de garages équipés pour la recharge des véhicules électriques.

Toutes les villas sont orientées à l’ouest, ce qui permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et des couchers de soleil sur l’Atlantique. Ce programme s’inscrit dans le cadre d’un projet plus vaste comprenant également un parcours de golf, un hôtel, un spa et des établissements scolaires. Les prix des villas commercialisées par Athena Advisers commencent actuellement à 1,395 million d’euros.

Pour Marta Salgado, ce type de projet reflète une évolution plus générale des attentes des acheteurs sur la rive sud de Lisbonne.

« Des projets comme celui-ci montrent à quel point l’offre résidentielle évolue : des logements plus spacieux, de vastes espaces extérieurs et des services associés pour des acheteurs qui ne souhaitent pas nécessairement choisir entre vivre au bord de la mer et conserver un lien étroit avec Lisbonne. »

Ce qui émerge à Costa da Caparica n’est donc pas simplement un énième marché immobilier côtier. Son attrait réside de plus en plus dans la possibilité de combiner deux modes de vie autrefois considérés comme distincts : vivre au bord de l’Atlantique tout en gardant Lisbonne à portée de main au quotidien.

Pour en savoir plus sur les projets disponibles à Costa da Caparica, contactez notre équipe.

Définissez The Portugal News comme votre source d'actualités préférée sur Google

GoogleAjouter comme source préférée sur Google