Costa da Caparica, niegdyś kojarzona przede wszystkim z letnimi dniami nad morzem, przekształca się w miejsce zamieszkania atrakcyjne przez cały rok, łączące styl życia nad Atlantykiem z bliskością Lizbony. Pomimo znacznego wzrostu cen w ciągu ostatniej dekady wartości nieruchomości pozostają o prawie 40% niższe niż w stolicy Portugalii.

Przez dziesięciolecia Costa da Caparica kojarzyła się przede wszystkim z latem: miejscem, gdzie można było przekroczyć Tag, udać się na plażę i cieszyć się spokojniejszym tempem życia. Dzisiaj, zachowując w dużej mierze tę tożsamość, obszar ten przechodzi transformację, która jest coraz bardziej widoczna na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Położona około 17 km od centrum Lizbony Costa da Caparica oferuje coś, co staje się coraz trudniejsze do znalezienia tak blisko europejskiej stolicy: rozległe wybrzeże Atlantyku, chronione środowisko naturalne i bardziej zrelaksowany styl życia, a jednocześnie pozostaje w zasięgu ręki od miasta.

To połączenie przyciąga coraz szersze grono nabywców w czasie, gdy sam obszar ulega zmianom. Powstały nowe hotele oraz obiekty handlowe i rekreacyjne, a niedawne otwarcie szkoły Almada International School wzmocniło ofertę edukacyjną na poziomie międzynarodowym. Znaczna część wybrzeża znajduje się również w obrębie obszaru chronionego Arriba Fóssil da Costa da Caparica, co ogranicza nową zabudowę i pomaga zachować charakter tego obszaru o niskiej gęstości zabudowy oraz środowisko naturalne.

Według Marty Salgado, dyrektorki ds. sprzedaży w firmie Athena Advisers Portugal, Costa da Caparica jest coraz częściej postrzegana jako coś więcej niż tylko sezonowa destynacja.

„Costa da Caparica nie jest już postrzegana wyłącznie jako letnia destynacja. Rośnie popyt na styl życia, który zapewnia bliskość Lizbony, ale jednocześnie oferuje więcej przestrzeni, bliższy kontakt z naturą i łatwy dostęp do morza” – mówi.

Znaczna różnica cenowa w stosunku do Lizbony

Zmianie tej towarzyszy znaczny wzrost cen nieruchomości. Według Confidencial Imobiliário średnie ceny w rejonie Caparica wzrosły niemal trzykrotnie od 2015 roku. Nadal jednak utrzymuje się znaczna różnica w stosunku do Lizbony.

W obecnym portfelu sprzedaży firmy Athena Advisers, który koncentruje się głównie na segmencie premium, średnie ceny w Caparice wynoszą 5 956 euro za m², w porównaniu z 9 548 euro za m² w Lizbonie, co stanowi różnicę wynoszącą prawie 40%.

Dla Marty Salgado ta różnica cenowa pozostaje szczególnie istotna, biorąc pod uwagę zmiany zachodzące w tym regionie.

„Pomimo odnotowanego już wzrostu wartości, różnica wynosząca prawie 40% w porównaniu z Lizboną pozostaje znacząca. W połączeniu z planowaną poprawą połączeń komunikacyjnych oraz inwestycjami napływającymi do tego obszaru wskazuje to na interesujący potencjał dla nabywców wchodzących na rynek na tym etapie”.

Infrastruktura transportowa jest jednym z czynników, które, jak się oczekuje, będą miały wpływ na przyszły rozwój Costa da Caparica. W lipcu 2024 r. Rada Miasta Almada, Metropolitano de Lisboa oraz Transportes Metropolitanos de Lisboa podpisały porozumienie w sprawie przedłużenia linii Metro Sul do Tejo do Costa da Caparica. Plany obejmują około 7 km nowych torów i 10 dodatkowych stacji.

Towarzyszą temu inne inwestycje publiczne i prywatne na południowym brzegu Tagu, w tym planowana dzielnica innowacji o wartości 800 mln euro wokół kampusu Monte da Caparica Uniwersytetu NOVA.

Jednak, jak twierdzi Marta Salgado, sama cena nie wyjaśnia rosnącej atrakcyjności tego obszaru.

„Zbiega się tu kilka czynników: nowa infrastruktura, inwestycje publiczne i prywatne, szersza oferta usług oraz popyt na mieszkania, który nie ma już wyłącznie charakteru sezonowego. Razem stopniowo zmieniają one pozycję Caparicy w ramach aglomeracji Lizbony”.

Nowa generacja projektów mieszkaniowych

Zmieniający się profil tego obszaru znajduje również odzwierciedlenie w rodzaju mieszkań wprowadzanych na rynek – nowe inwestycje są skierowane zarówno do stałych mieszkańców, jak i nabywców drugich domów oraz długoterminowych inwestorów.

Jednym z przykładów jest Caparica Hills Villas, inwestycja mieszkaniowa obecnie wprowadzana na rynek przez firmę Athena Advisers. Położona na klifach nad Costa da Caparica, w okolicy Capuchos, znajduje się pięć minut od plaży i około 15 minut od Lizbony, w zależności od natężenia ruchu.

Zaprojektowany przez portugalską pracownię architektoniczną Promontorio projekt obejmuje wille z trzema lub czterema sypialniami, o powierzchni wewnętrznej od 222 do 350 m². Prywatne ogrody zajmują powierzchnię sięgającą nawet 1 032 m², a domy wyposażone są również w prywatne baseny, tarasy na dachu z widokiem na morze oraz garaże przystosowane do ładowania pojazdów elektrycznych.

Wszystkie wille są skierowane na zachód, co pozwala w pełni wykorzystać naturalne światło i zachody słońca nad Atlantykiem. Inwestycja stanowi część szerszego planu, który obejmuje również pole golfowe, hotel, spa oraz obiekty edukacyjne. Ceny willi oferowanych przez firmę Athena Advisers zaczynają się obecnie od 1,395 mln euro.

Według Marty Salgado tego rodzaju inwestycje odzwierciedlają szerszą zmianę w oczekiwaniach nabywców na południowym brzegu Lizbony.

„Projekty takie jak ten pokazują, jak zmienia się oferta mieszkaniowa: większe domy, przestronne przestrzenie zewnętrzne i powiązane usługi dla nabywców, którzy niekoniecznie chcą wybierać między mieszkaniem nad morzem a utrzymaniem bliskiego związku z Lizboną”.

To, co powstaje w Costa da Caparica, nie jest zatem po prostu kolejnym rynkiem nieruchomości nadmorskich. Jego atrakcyjność polega w coraz większym stopniu na możliwości połączenia dwóch stylów życia, które kiedyś postrzegano jako odrębne: mieszkania nad Atlantykiem przy jednoczesnym zachowaniu Lizbony w zasięgu codziennego zasięgu.

Aby dowiedzieć się więcej o dostępnych projektach w Costa da Caparica, skontaktuj się z naszym zespołem.

Ustaw The Portugal News jako preferowane źródło wiadomości w Google

GoogleDodaj jako preferowane źródło w Google