Outrora associada principalmente aos dias de verão à beira-mar, a Costa da Caparica está a transformar-se num destino residencial para todo o ano, combinando a vida à beira do Atlântico com a proximidade de Lisboa. Apesar do forte aumento dos preços ao longo da última década, os valores imobiliários continuam quase 40% abaixo dos da capital portuguesa.

Durante décadas, a Costa da Caparica foi associada sobretudo ao verão: um local onde se atravessava o Tejo, se ia à praia e se desfrutava de um ritmo de vida mais calmo. Hoje, embora mantenha grande parte dessa identidade, a zona está a passar por uma transformação que se torna cada vez mais visível no seu mercado imobiliário residencial.

Situada a cerca de 17 km do centro de Lisboa, a Costa da Caparica oferece algo que se tornou cada vez mais difícil de encontrar tão perto de uma capital europeia: uma extensa costa atlântica, um ambiente natural protegido e um estilo de vida mais descontraído, mantendo-se ao mesmo tempo a uma curta distância da cidade.

Esta combinação está a atrair um leque mais alargado de compradores, numa altura em que a própria zona está a mudar. Surgiram novos hotéis e conceitos de retalho e lazer, enquanto a recente abertura da Almada International School reforçou a oferta educativa internacional. Um troço significativo do litoral insere-se também na Paisagem Protegida de Arriba Fóssil da Costa da Caparica, o que limita novas construções e ajuda a preservar o caráter de baixa densidade e o ambiente natural da zona.

Segundo Marta Salgado, diretora de vendas da Athena Advisers Portugal, a Costa da Caparica é cada vez mais vista como mais do que um destino sazonal.

«A Costa da Caparica já não é vista simplesmente como um destino de verão. Existe uma procura crescente por um estilo de vida que ofereça proximidade a Lisboa, mas com mais espaço, contacto mais próximo com a natureza e fácil acesso ao mar», afirma.

Uma diferença de preços significativa em relação a Lisboa

Esta mudança tem sido acompanhada por um crescimento considerável dos preços imobiliários. De acordo com o Confidencial Imobiliário, os preços médios na zona da Caparica quase triplicaram desde 2015. No entanto, mantém-se uma diferença significativa em relação a Lisboa.

No atual portfólio de vendas da Athena Advisers, que se centra predominantemente no segmento premium, os preços médios situam-se nos 5 956 € por m² na Caparica, em comparação com os 9 548 € por m² em Lisboa, uma diferença de quase 40%.

Para Marta Salgado, este diferencial de preços continua a ser particularmente relevante, tendo em conta as mudanças que estão a ocorrer na zona.

«Apesar da valorização já observada, a diferença de quase 40% em relação a Lisboa continua a ser significativa. Aliada às melhorias previstas nas ligações de transportes e ao investimento que está a chegar à zona, isto aponta para um potencial interessante para os compradores que entrem no mercado nesta fase.»

As infraestruturas de transportes são um dos fatores que se prevê que influenciem o desenvolvimento futuro da Costa da Caparica. Em julho de 2024, a Câmara Municipal de Almada, o Metropolitano de Lisboa e os Transportes Metropolitanos de Lisboa assinaram um acordo para o prolongamento do Metro Sul do Tejo até à Costa da Caparica. Os planos incluem cerca de 7 km de novos trilhos e 10 estações adicionais.

Isto vem juntar-se a outros investimentos públicos e privados na margem sul do Tejo, incluindo o planeado Distrito da Inovação, no valor de 800 milhões de euros, em torno do campus da Universidade NOVA no Monte da Caparica.

No entanto, argumenta Marta Salgado, o preço por si só não explica o crescente apelo da zona.

«Vários fatores estão a convergir: novas infraestruturas, investimento público e privado, uma gama mais ampla de serviços e uma procura residencial que já não é exclusivamente sazonal. Em conjunto, estão a alterar gradualmente a posição da Caparica na Grande Lisboa.»

Uma nova geração de projetos residenciais

A evolução do perfil da zona reflete-se também no tipo de habitação que chega ao mercado, com novos empreendimentos destinados a residentes permanentes, bem como a compradores de segunda habitação e a investidores a longo prazo.

Um exemplo é o Caparica Hills Villas, um empreendimento residencial atualmente comercializado pela Athena Advisers. Localizado nas falésias acima da Costa da Caparica, na zona dos Capuchos, fica a cinco minutos da praia e a cerca de 15 minutos de Lisboa, dependendo do trânsito.

Concebido pelo estúdio de arquitetura português Promontório, o projeto inclui moradias de três e quatro quartos com áreas internas que variam entre os 222 e os 350 m². Os jardins privados estendem-se até 1 032 m², enquanto as moradias dispõem ainda de piscinas privadas, terraços no último piso com vista para o mar e garagens equipadas para o carregamento de veículos elétricos.

Todas as moradias estão viradas a oeste, tirando o máximo partido da luz natural e dos pores-do-sol sobre o Atlântico. O empreendimento faz parte de um plano mais abrangente que inclui ainda um campo de golfe, um hotel, um spa e instalações educativas. Os preços das moradias comercializadas pela Athena Advisers começam atualmente nos 1,395 milhões de euros.

Para Marta Salgado, empreendimentos deste tipo refletem uma mudança mais ampla no que os compradores procuram na margem sul de Lisboa.

«Projetos como este mostram como a oferta residencial está a mudar: casas maiores, espaços exteriores generosos e serviços associados para compradores que não querem necessariamente ter de escolher entre viver junto ao mar e manter uma ligação próxima a Lisboa.»

O que está a surgir na Costa da Caparica não é, portanto, simplesmente mais um mercado imobiliário costeiro. O seu encanto reside cada vez mais na possibilidade de combinar dois estilos de vida que outrora eram vistos como separados: viver junto ao Atlântico, mantendo Lisboa firmemente ao alcance do quotidiano.

Para saber mais sobre os projetos disponíveis na Costa da Caparica, entre em contacto com a nossa equipa.

Defina o The Portugal News como a sua fonte preferida de notícias no Google

GoogleAdicionar como fonte preferida no Google