La Costa da Caparica, que antes se asociaba principalmente con los días de verano junto al mar, se está convirtiendo en un destino residencial para todo el año, que combina la vida junto al Atlántico con la proximidad a Lisboa. A pesar del fuerte aumento de los precios durante la última década, el valor de los inmuebles sigue siendo casi un 40 % inferior al de la capital portuguesa.

Durante décadas, la Costa da Caparica se asoció principalmente con el verano: un lugar al que cruzar el Tajo, ir a la playa y disfrutar de un ritmo de vida más pausado. Hoy en día, aunque conserva gran parte de esa identidad, la zona está experimentando una transformación que se hace cada vez más patente en su mercado inmobiliario residencial.

Situada a unos 17 km del centro de Lisboa, la Costa da Caparica ofrece algo que cada vez resulta más difícil de encontrar tan cerca de una capital europea: un extenso litoral atlántico, un entorno natural protegido y un estilo de vida más relajado, sin dejar de estar a poca distancia de la ciudad.

Esta combinación está atrayendo a un abanico más amplio de compradores, en un momento en el que la propia zona está cambiando. Han surgido nuevos hoteles y conceptos de comercio y ocio, mientras que la reciente apertura del Colegio Internacional de Almada ha reforzado la oferta educativa internacional. Un tramo significativo del litoral también se encuentra dentro del Paisaje Protegido de Arriba Fóssil da Costa da Caparica, lo que limita las nuevas construcciones y contribuye a preservar el carácter de baja densidad y el entorno natural de la zona.

Según Marta Salgado, directora de ventas de Athena Advisers Portugal, la Costa da Caparica se considera cada vez más algo más que un destino estacional.

«La Costa da Caparica ya no se considera simplemente un destino de verano. Existe una creciente demanda de un estilo de vida que ofrezca proximidad a Lisboa, pero con más espacio, un contacto más cercano con la naturaleza y fácil acceso al mar», afirma.

Una diferencia de precios significativa con respecto a Lisboa

Este cambio ha venido acompañado de un considerable aumento de los precios inmobiliarios. Según Confidencial Imobiliário, los precios medios en la zona de Caparica casi se han triplicado desde 2015. Sin embargo, sigue existiendo una diferencia significativa con respecto a Lisboa.

En la cartera de ventas actual de Athena Advisers, centrada principalmente en el segmento de lujo, los precios medios se sitúan en 5.956 € por m² en Caparica, frente a los 9.548 € por m² en Lisboa, lo que supone una diferencia de casi el 40 %.

Para Marta Salgado, esta diferencia de precios sigue siendo especialmente relevante dados los cambios que se están produciendo en la zona.

«A pesar de la revalorización ya observada, la diferencia de casi el 40 % con respecto a Lisboa sigue siendo significativa. Si a ello se suman las mejoras previstas en las conexiones de transporte y la inversión que está llegando a la zona, todo ello apunta a un potencial interesante para los compradores que se incorporen al mercado en esta fase».

La infraestructura de transporte es uno de los factores que se espera que influyan en el futuro desarrollo de la Costa da Caparica. En julio de 2024, el Ayuntamiento de Almada, el Metropolitano de Lisboa y Transportes Metropolitanos de Lisboa firmaron un acuerdo para la ampliación del Metro Sul do Tejo hasta la Costa da Caparica. Los planes incluyen aproximadamente 7 km de nuevas vías y 10 estaciones adicionales.

A esto se suman otras inversiones públicas y privadas en la margen sur del Tajo, entre las que se incluye el Distrito de la Innovación, con un presupuesto previsto de 800 millones de euros, que se construirá en torno al campus de Monte da Caparica de la Universidad NOVA.

Sin embargo, según argumenta Marta Salgado, el precio por sí solo no explica el creciente atractivo de la zona.

«Convergen varios factores: nuevas infraestructuras, inversiones públicas y privadas, una oferta más amplia de servicios y una demanda residencial que ya no es exclusivamente estacional. En conjunto, están cambiando gradualmente la posición de Caparica dentro del Gran Lisboa».

Una nueva generación de proyectos residenciales

El perfil cambiante de la zona también se refleja en el tipo de viviendas que llegan al mercado, con nuevas promociones dirigidas tanto a residentes permanentes como a compradores de segundas residencias e inversores a largo plazo.

Un ejemplo es Caparica Hills Villas, una promoción residencial que actualmente comercializa Athena Advisers. Situada en los acantilados que dominan la Costa da Caparica, en la zona de Capuchos, se encuentra a cinco minutos de la playa y a unos 15 minutos de Lisboa, dependiendo del tráfico.

Diseñado por el estudio de arquitectura portugués Promontorio, el proyecto incluye villas de tres y cuatro dormitorios con superficies interiores que oscilan entre los 222 y los 350 m². Los jardines privados alcanzan hasta los 1.032 m², mientras que las viviendas también cuentan con piscinas privadas, terrazas en la azotea con vistas al mar y garajes equipados para la recarga de vehículos eléctricos.

Todas las villas están orientadas al oeste, lo que permite aprovechar al máximo la luz natural y las puestas de sol sobre el Atlántico. La promoción forma parte de un plan más amplio que también incluye un campo de golf, un hotel, un spa e instalaciones educativas. Los precios de las villas comercializadas por Athena Advisers parten actualmente de 1,395 millones de euros.

Para Marta Salgado, promociones de este tipo reflejan un cambio más amplio en lo que buscan los compradores en la ribera sur de Lisboa.

«Proyectos como este muestran cómo está cambiando la oferta residencial: viviendas más amplias, espacios exteriores generosos y servicios asociados para compradores que no quieren necesariamente tener que elegir entre vivir junto al mar y mantener una estrecha conexión con Lisboa».

Lo que está surgiendo en la Costa da Caparica no es, por lo tanto, simplemente otro mercado inmobiliario costero. Su atractivo radica cada vez más en la posibilidad de combinar dos estilos de vida que antes se consideraban separados: vivir junto al Atlántico sin dejar de tener Lisboa al alcance de la mano en el día a día.

Para obtener más información sobre los proyectos disponibles en la Costa da Caparica, ponte en contacto con nuestro equipo.

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