Коста-да-Капарика: другой ритм жизни, не отрываясь от Лиссабона

Коста-да-Капарика, которую раньше ассоциировали в первую очередь с летними днями на побережье, постепенно превращается в круглогодичный жилой район, сочетающий в себе преимущества жизни на берегу Атлантики и близость к Лиссабону. Несмотря на значительный рост цен за последнее десятилетие, стоимость недвижимости здесь по-прежнему почти на 40 % ниже, чем в столице Португалии.

На протяжении десятилетий Коста-да-Капарика ассоциировалась прежде всего с летом: это было место, куда можно было пересечь реку Тежу, отправиться на пляж и насладиться более размеренным ритмом жизни. Сегодня, сохранив во многом эту самобытность, район претерпевает трансформацию, которая становится всё более заметной на рынке жилой недвижимости.

Расположенная примерно в 17 км от центра Лиссабона, Коста-да-Капарика предлагает то, что становится всё труднее найти так близко от европейской столицы: обширное атлантическое побережье, охраняемую природную среду и более спокойный образ жизни, при этом оставаясь в пределах легкой досягаемости от города.

Именно это сочетание привлекает все более широкий круг покупателей в то время, когда сам район претерпевает изменения. Появились новые отели, торговые и развлекательные заведения, а недавнее открытие Международной школы Альмада укрепило предложение в сфере международного образования. Значительная часть побережья также входит в состав охраняемого ландшафтного заповедника «Арриба-Фоссил-да-Коста-да-Капарика», что ограничивает новое строительство и способствует сохранению низкой плотности застройки и природной среды района.

По словам Марты Сальгадо, директора по продажам компании Athena Advisers Portugal, Коста-да-Капарика все чаще воспринимается не просто как сезонное место отдыха.

«Коста-да-Капарика больше не воспринимается просто как летнее направление. Растет спрос на такой образ жизни, который сочетает в себе близость к Лиссабону с большим пространством, тесным контактом с природой и легким доступом к морю», — говорит она.

Значительный ценовой разрыв с Лиссабоном

Этот сдвиг сопровождался значительным ростом цен на недвижимость. По данным Confidencial Imobiliário, средние цены в районе Капарики с 2015 года выросли почти втрое. Тем не менее сохраняется значительный разрыв по сравнению с Лиссабоном.

В текущем портфеле продаж компании Athena Advisers, ориентированном преимущественно на премиальный сегмент, средняя цена в Капарике составляет 5 956 евро за кв. м, тогда как в Лиссабоне — 9 548 евро за кв. м, что представляет собой разницу почти в 40 %.

По мнению Марты Сальгадо, этот ценовой разрыв остается особенно актуальным с учетом изменений, происходящих в этом районе.

«Несмотря на уже наблюдаемый рост цен, разница почти в 40 % по сравнению с Лиссабоном по-прежнему значительна. В сочетании с планируемым улучшением транспортного сообщения и притоком инвестиций в этот район это указывает на интересный потенциал для покупателей, выходящих на рынок на данном этапе».

Транспортная инфраструктура является одним из факторов, которые, как ожидается, повлияют на будущее развитие Коста-да-Капарики. В июле 2024 года городской совет Алмады, компания «Metropolitano de Lisboa» и «Transportes Metropolitanos de Lisboa» подписали соглашение о продлении линии метро «Sul do Tejo» до Коста-да-Капарики. Планы предусматривают прокладку примерно 7 км новых путей и строительство 10 дополнительных станций.

Это происходит на фоне других государственных и частных инвестиций на южном берегу реки Тежу, включая запланированный «Инновационный район» стоимостью 800 млн евро вокруг кампуса Университета NOVA в Монте-да-Капарика.

Однако, как утверждает Марта Сальгадо, одна только цена не объясняет растущую привлекательность этого района.

«Здесь сходятся несколько факторов: новая инфраструктура, государственные и частные инвестиции, более широкий спектр услуг и спрос на жилье, который уже не носит исключительно сезонный характер. В совокупности они постепенно меняют положение Капарики в рамках Большого Лиссабона».

Новое поколение жилых проектов

Изменение облика района находит отражение и в типе жилья, поступающего на рынок: новые проекты ориентированы как на постоянных жителей, так и на покупателей второго жилья и долгосрочных инвесторов.

Одним из примеров является Caparica Hills Villas — жилой комплекс, продажами которого в настоящее время занимается компания Athena Advisers. Расположенный на утесах над Коста-да-Капарика, в районе Капучос, он находится в пяти минутах от пляжа и примерно в 15 минутах езды от Лиссабона, в зависимости от дорожной ситуации.

Проект, разработанный португальским архитектурным бюро Promontorio, включает виллы с тремя и четырьмя спальнями, площадь которых составляет от 222 до 350 кв. м. Площадь частных садов достигает 1 032 кв. м, а дома также оснащены частными бассейнами, террасами на крыше с видом на море и гаражами, оборудованными для зарядки электромобилей.

Все виллы ориентированы на запад, что позволяет максимально использовать естественное освещение и наслаждаться закатами над Атлантическим океаном. Этот жилой комплекс является частью более широкого плана, который также включает поле для гольфа, отель, спа-центр и образовательные учреждения. Цены на виллы, продаваемые компанией Athena Advisers, в настоящее время начинаются от 1,395 млн евро.

По мнению Марты Сальгадо, подобные проекты отражают более широкие изменения в том, что ищут покупатели на южном берегу Лиссабона.

«Подобные проекты демонстрируют, как меняется предложение на рынке жилья: более просторные дома, обширные открытые пространства и сопутствующие услуги для покупателей, которые не обязательно хотят выбирать между жизнью у моря и поддержанием тесной связи с Лиссабоном».

Таким образом, то, что формируется в Коста-да-Капарика, — это не просто очередной рынок прибрежной недвижимости. Его привлекательность все больше заключается в возможности совместить два образа жизни, которые когда-то считались несовместимыми: жить на берегу Атлантического океана и при этом иметь Лиссабон в пределах повседневной досягаемости.

Чтобы узнать больше о доступных проектах в Коста-да-Капарика, свяжитесь с нашей командой.