Bir zamanlar öncelikle deniz kenarındaki yaz günleriyle ilişkilendirilen Costa da Caparica, Atlantik yaşamını Lizbon'a yakınlıkla birleştiren yıl boyunca bir yerleşim yeri haline geliyor. Son on yılda güçlü fiyat artışına rağmen, emlak değerleri Portekiz başkentindeki değerlerin neredeyse% 40 altında kalıyor.

On yıllardır Costa da Caparica öncelikle yazla ilişkilendirildi: Tagus'u geçmek, sahile gitmek ve daha yavaş bir yaşam temposunun tadını çıkarmak için bir yer. Bugün, bu kimliğin çoğunu korurken, bölge konut emlak pazarında giderek daha fazla görünür hale gelen bir dönüşüm geçiriyor.

Lizbon'un merkezine yaklaşık 17 km uzaklıkta bulunan Costa da Caparica, bir Avrupa başkentine bu kadar yakın bulmak giderek zorlaşan bir şey sunuyor: geniş Atlantik kıyı şeridi, korunan doğal çevre ve daha rahat bir yaşam tarzı, şehre kolayca ulaşılabilecek bir yerde kalıyor.

Bu kombinasyon, alanın kendisinin değiştiği bir zamanda daha geniş bir alıcı yelpazesini çekiyor. Yeni oteller, perakende ve eğlence konseptleri ortaya çıkarken, Almada International School'un son açılması uluslararası eğitim teklifini güçlendirdi. Kıyı şeridinin önemli bir kısmı da Arriba Fã³ssil da Costa da Caparica Korumalı Peyzajı kapsamında yer alır ve yeni inşaatları sınırlar ve bölgenin düşük yoğunluklu karakterini ve doğal ortamını korumaya yardımcı olur

.

Athena Advisers Portekiz Satış Direktörü Marta Salgado'ya göre, Costa da Caparica giderek mevsimsel bir destinasyondan daha fazlası olarak görülüyor.

Costa da Caparica artık sadece bir yaz destinasyonu olarak görülmüyor. Lizbon'a yakınlık sunan, ancak daha fazla alan, doğa ile daha yakın temas ve denize kolay erişim sunan bir yaşam tarzına artan talep var” diyor.

Lizbon ile önemli bir fiyat farkı

Bu değişime önemli bir emlak fiyatı artışı eşlik etti. Confidencial Imobilià ¡rio'ya göre, Caparica bölgesindeki ortalama fiyatlar 2015'ten bu yana neredeyse üç katına çıktı. Yine de Lizbon ile önemli bir boşluk var.

Athena Advisers'ın ağırlıklı olarak premium segmente odaklanan mevcut satış portföyü genelinde, Caparica'da ortalama fiyatlar metrekare başına 5.956, Lizbon'da ise yaklaşık %40'lık bir fark olan 9.548 metrekarelik bir farktır.

Marta Salgado için, bölgede meydana gelen değişiklikler göz önüne alındığında bu fiyat farkı özellikle geçerli olmaya devam ediyor.

“Daha önce görülen değer kazanmasına rağmen, Lizbon ile karşılaştırıldığında neredeyse% 40'lık fark önemli olmaya devam ediyor. Bu, ulaşım bağlantılarında planlanan iyileştirmeler ve bölgeye gelen yatırımla birleştiğinde, bu aşamada pazara giren alıcılar için ilginç bir potansiyele işaret ediyor.

Ulaşım altyapısı, Costa da Caparica'nın gelecekteki gelişimini etkilemesi beklenen faktörlerden biridir. Temmuz 2024'te Almada Kent Konseyi, Metropolitano de Lisboa ve Transportes Metropolitanos de Lisboa, Metro Sul do Tejo'nun Costa da Caparica'ya uzatılması için bir anlaşma imzaladı. Planlar yaklaşık 7 km'lik yeni pist ve 10 ek ist

asyon içeriyor.

Bu, NOVA Üniversitesi'nin Monte da Caparica kampüsü çevresinde planlanan 800 milyon İnovasyon Bölgesi de dahil olmak üzere Tagus'un güney kıyısındaki diğer kamu ve özel yatırımlarla birlikte gelir.

Ancak Marta Salgado, fiyatın tek başına bölgenin artan çekiciliğini açıklamadığını savunuyor.

“Birkaç faktör birleşiyor: yeni altyapı, kamu ve özel yatırımlar, daha geniş bir hizmet yelpazesi ve artık yalnızca mevsimsel olmayan konut talebi. Birlikte, Caparica'nın Büyük Lizbon içindeki konumunu kademeli olarak değiş

tiriyorlar.

Yeni nesil konut projeleri

Bölgenin değişen profili, kalıcı sakinlerin yanı sıra ikinci ev alıcıları ve uzun vadeli yatırımcıları hedefleyen yeni gelişmelerle pazara ulaşan konut türüne de yansıyor.

Bir örnek, şu anda Athena Advisers tarafından pazarlanan bir konut geliştirme olan Caparica Hills Vill as'dır. Costa da Caparica'nın üzerindeki kayalıklarda, Capuchos bölgesinde yer alan otel, trafiğe bağlı olarak plaja beş dakika ve Lizbon'a yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır

.

Portekiz mimarlık stüdyosu Promontorio tarafından tasarlanan proje, 222 ila 350 m2 arasında değişen iç alanlara sahip üç ve dört yatak odalı villaları içeriyor. Özel bahçeler 1.032 m2'ye kadar uzanırken, evlerde ayrıca özel havuzlar, deniz manzaralı çatı terasları ve elektrikli araç şarjı için donatılmış gar

ajlar bulunmaktadır.

Tüm villalar batıya bakıyor ve doğal ışık ve Atlantik gün batımından en iyi şekilde yararlanıyor. Geliştirme, golf sahası, otel, spa ve eğitim tesislerini de içeren daha geniş bir planın parçasını oluşturuyor. Athena Advisers tarafından pazarlanan villaların fiyatları şu anda 1.395 milyondan başlıyor.

Marta Salgado için, bu tür gelişmeler, alıcıların Lizbon'un güney kıyısında aradıklarında daha geniş bir değişikliği yansıtıyor.

“Bunun gibi projeler konut teklifinin nasıl değiştiğini gösteriyor: deniz kenarında yaşamak ve Lizbon ile yakın bir bağlantı kurmak arasında seçim yapmak istemeyen alıcılar için daha büyük evler, cömert dış mekan alanı ve ilgili hizmetler.”

Costa da Caparica"da ortaya çıkan şey bu nedenle sadece başka bir kıyı emlak piyasası değil. Çekiciliği, bir zamanlar ayrı olarak görülen iki yaşam tarzını birleştirme olasılığında giderek daha fazla yatıyor: Lizbon'u günlük erişimin altında tutarken Atlantik'in yanında yaşamak.

Costa da Caparica'daki mevcut projeler hakkında daha fazla bilgi edinmek için ek ibimizle iletişime geçin.

The Portugal News'i Google'da haberler için tercih ettiğiniz kaynak olarak ayarlayın

GoogleGoogle'da tercih edilen kaynak olarak ekle