Costa da Caparica, som tidigare främst förknippades med sommardagar vid havet, håller på att utvecklas till en bostadsort för hela året, där livet vid Atlanten kombineras med närheten till Lissabon. Trots en kraftig prisökning under det senaste decenniet ligger fastighetsvärdena fortfarande nästan 40 % under nivåerna i den portugisiska huvudstaden.

I årtionden förknippades Costa da Caparica främst med sommaren: en plats där man kunde korsa floden Tejo, bege sig till stranden och njuta av ett lugnare tempo i livet. Idag, samtidigt som området behåller mycket av den identiteten, genomgår det en förvandling som blir allt tydligare på bostadsmarknaden.

Costa da Caparica ligger cirka 17 km från centrala Lissabon och erbjuder något som har blivit allt svårare att hitta så nära en europeisk huvudstad: en vidsträckt Atlantkust, skyddad natur och en mer avslappnad livsstil, samtidigt som staden ligger inom bekvämt räckhåll.

Denna kombination lockar ett bredare spektrum av köpare, samtidigt som området i sig förändras. Nya hotell, butiker och fritidskoncept har dykt upp, samtidigt som den nyligen invigda Almada International School har stärkt det internationella utbildningsutbudet. En betydande del av kusten ingår också i det skyddade landskapsområdet Arriba Fóssil da Costa da Caparica, vilket begränsar nybyggnation och bidrar till att bevara områdets glesbebyggda karaktär och naturmiljö.

Enligt Marta Salgado, försäljningschef på Athena Advisers Portugal, ses Costa da Caparica i allt högre grad som mer än bara en säsongsdestination.

”Costa da Caparica ses inte längre enbart som ett sommarmål. Det finns en växande efterfrågan på en livsstil som erbjuder närhet till Lissabon, men med mer utrymme, närmare kontakt med naturen och enkel tillgång till havet”, säger hon.

En betydande prisskillnad jämfört med Lissabon

Denna förändring har åtföljts av en betydande prisökning på fastigheter. Enligt Confidencial Imobiliário har genomsnittspriserna i Caparica-området nästan tredubblats sedan 2015. Ändå kvarstår en betydande prisskillnad jämfört med Lissabon.

I Athena Advisers nuvarande försäljningsportfölj, som främst är inriktad på premiumsegmentet, ligger genomsnittspriserna på 5 956 euro per kvadratmeter i Caparica, jämfört med 9 548 euro per kvadratmeter i Lissabon, en skillnad på nästan 40 procent.

För Marta Salgado är denna prisskillnad fortfarande särskilt relevant med tanke på de förändringar som sker i området.

”Trots den värdestegring som redan skett är skillnaden på nästan 40 procent jämfört med Lissabon fortfarande betydande. I kombination med planerade förbättringar av transportförbindelserna och de investeringar som görs i området pekar detta på en intressant potential för köpare som går in på marknaden i detta skede.”

Transportinfrastrukturen är en av de faktorer som förväntas påverka Costa da Caparicas framtida utveckling. I juli 2024 undertecknade Almadas kommunfullmäktige, Metropolitano de Lisboa och Transportes Metropolitanos de Lisboa ett avtal om utbyggnaden av Metro Sul do Tejo till Costa da Caparica. Planerna omfattar cirka 7 km nya spår och 10 ytterligare stationer.

Detta sker parallellt med andra offentliga och privata investeringar på Tejoflodens södra strand, däribland det planerade innovationsdistriktet för 800 miljoner euro kring NOVA-universitetets campus i Monte da Caparica.

Men, menar Marta Salgado, priset i sig förklarar inte områdets växande attraktionskraft.

”Flera faktorer samverkar: ny infrastruktur, offentliga och privata investeringar, ett bredare utbud av tjänster och en efterfrågan på bostäder som inte längre är uteslutande säsongsbetonad. Tillsammans förändrar de gradvis Caparicas ställning inom Stor-Lissabon.”

En ny generation bostadsprojekt

Områdets förändrade profil återspeglas också i den typ av bostäder som kommer ut på marknaden, med nya projekt riktade till såväl fastboende som köpare av fritidsbostäder och långsiktiga investerare.

Ett exempel är Caparica Hills Villas, ett bostadsprojekt som för närvarande marknadsförs av Athena Advisers. Det ligger på klipporna ovanför Costa da Caparica, i området Capuchos, fem minuter från stranden och cirka 15 minuter från Lissabon, beroende på trafiken.

Projektet, som är ritat av den portugisiska arkitektbyrån Promontorio, omfattar villor med tre eller fyra sovrum och en boyta på mellan 222 och 350 kvadratmeter. De privata trädgårdarna sträcker sig upp till 1 032 kvm, och bostäderna har dessutom privata pooler, takterrasser med havsutsikt samt garage utrustade för laddning av elfordon.

Alla villorna är västvända, vilket gör att man kan dra maximal nytta av det naturliga ljuset och solnedgångarna över Atlanten. Bostadsområdet ingår i en större plan som även omfattar en golfbana, ett hotell, ett spa och utbildningsanläggningar. Priserna för villorna, som marknadsförs av Athena Advisers, börjar för närvarande på 1,395 miljoner euro.

För Marta Salgado speglar projekt av detta slag en bredare förändring i vad köpare söker på Lissabons södra strand.

”Projekt som detta visar hur bostadsutbudet förändras: större bostäder, generösa utomhusutrymmen och tillhörande tjänster för köpare som inte nödvändigtvis vill välja mellan att bo vid havet och att ha en nära koppling till Lissabon.”

Det som växer fram i Costa da Caparica är därför inte bara ännu en fastighetsmarknad vid kusten. Dess attraktionskraft ligger alltmer i möjligheten att kombinera två livsstilar som en gång betraktades som skilda: att bo vid Atlanten samtidigt som Lissabon ligger inom räckhåll i vardagen.

Kontakta vårt team för att få veta mer om tillgängliga projekt i Costa da Caparica.

Ange The Portugal News som din föredragna nyhetskälla på Google

GoogleLägg till som föredragen källa på Google