Costa da Caparica: een ander levensritme, zonder Lissabon achter je te laten

Hoewel de Costa da Caparica vroeger vooral werd geassocieerd met zomerdagen aan zee, ontwikkelt de regio zich nu tot een woonbestemming voor het hele jaar, waar het leven aan de Atlantische kust wordt gecombineerd met de nabijheid van Lissabon. Ondanks de sterke prijsstijging van de afgelopen tien jaar liggen de vastgoedprijzen nog steeds bijna 40% onder die in de Portugese hoofdstad.

Decennialang werd Costa da Caparica vooral geassocieerd met de zomer: een plek om de Taag over te steken, naar het strand te gaan en te genieten van een rustiger levensritme. Tegenwoordig ondergaat het gebied, terwijl het veel van die identiteit behoudt, een transformatie die steeds duidelijker zichtbaar wordt op de woningmarkt.

Costa da Caparica, gelegen op ongeveer 17 km van het centrum van Lissabon, biedt iets wat zo dicht bij een Europese hoofdstad steeds moeilijker te vinden is: een uitgestrekte Atlantische kustlijn, een beschermde natuurlijke omgeving en een meer ontspannen levensstijl, terwijl de stad toch binnen handbereik blijft.

Deze combinatie trekt een breder scala aan kopers aan, in een tijd waarin de regio zelf aan het veranderen is. Er zijn nieuwe hotels, winkels en recreatieconcepten bijgekomen, terwijl de recente opening van de Almada International School het aanbod aan internationaal onderwijs heeft versterkt. Een aanzienlijk deel van de kustlijn valt ook binnen het beschermde landschap „Arriba Fóssil da Costa da Caparica”, waardoor nieuwbouw wordt beperkt en het karakter van lage bebouwingsdichtheid en de natuurlijke omgeving van het gebied worden behouden.

Volgens Marta Salgado, verkoopdirecteur bij Athena Advisers Portugal, wordt de Costa da Caparica steeds vaker gezien als meer dan alleen een seizoensbestemming.

„Costa da Caparica wordt niet langer louter gezien als een zomerbestemming. Er is een groeiende vraag naar een levensstijl die de nabijheid van Lissabon biedt, maar met meer ruimte, nauwer contact met de natuur en gemakkelijke toegang tot de zee”, zegt ze.

Een aanzienlijk prijsverschil met Lissabon

Deze verschuiving gaat gepaard met een aanzienlijke stijging van de vastgoedprijzen. Volgens Confidencial Imobiliário zijn de gemiddelde prijzen in de regio Caparica sinds 2015 bijna verdrievoudigd. Toch blijft er een aanzienlijk verschil met Lissabon bestaan.

In de huidige verkoopportefeuille van Athena Advisers, die voornamelijk gericht is op het premiumsegment, bedragen de gemiddelde prijzen in Caparica 5.956 euro per m², vergeleken met 9.548 euro per m² in Lissabon, een verschil van bijna 40%.

Voor Marta Salgado blijft dit prijsverschil bijzonder relevant gezien de veranderingen die zich in het gebied voltrekken.

„Ondanks de reeds waargenomen prijsstijging blijft het verschil van bijna 40% ten opzichte van Lissabon aanzienlijk. In combinatie met de geplande verbeteringen aan de vervoersverbindingen en de investeringen die naar het gebied stromen, wijst dit op interessant potentieel voor kopers die in dit stadium de markt betreden.”

De vervoersinfrastructuur is een van de factoren die naar verwachting de toekomstige ontwikkeling van Costa da Caparica zullen beïnvloeden. In juli 2024 hebben de gemeenteraad van Almada, Metropolitano de Lisboa en Transportes Metropolitanos de Lisboa een overeenkomst ondertekend voor de uitbreiding van de Metro Sul do Tejo naar Costa da Caparica. De plannen omvatten ongeveer 7 km nieuw spoor en 10 extra stations.

Dit gaat gepaard met andere publieke en particuliere investeringen op de zuidoever van de Taag, waaronder het geplande innovatiedistrict van 800 miljoen euro rond de Monte da Caparica-campus van de NOVA-universiteit.

Maar, zo stelt Marta Salgado, de prijs alleen verklaart de groeiende aantrekkingskracht van het gebied niet.

„Er spelen verschillende factoren een rol: nieuwe infrastructuur, publieke en particuliere investeringen, een breder aanbod aan diensten en een vraag naar woningen die niet langer uitsluitend seizoensgebonden is. Samen zorgen deze factoren ervoor dat de positie van Caparica binnen Groot-Lissabon geleidelijk verandert.”

Een nieuwe generatie woonprojecten

Het veranderende profiel van het gebied komt ook tot uiting in het soort woningen dat op de markt komt, met nieuwe projecten die zowel gericht zijn op permanente bewoners als op kopers van een tweede woning en langetermijninvesteerders.

Een voorbeeld hiervan is Caparica Hills Villas, een woonproject dat momenteel door Athena Advisers op de markt wordt gebracht. Het ligt op de kliffen boven de Costa da Caparica, in de wijk Capuchos, op vijf minuten van het strand en ongeveer 15 minuten van Lissabon, afhankelijk van het verkeer.

Het project is ontworpen door het Portugese architectenbureau Promontorio en omvat villa’s met drie of vier slaapkamers en een woonoppervlakte variërend van 222 tot 350 m². De privétuinen strekken zich uit tot wel 1.032 m², terwijl de woningen ook beschikken over privézwembaden, dakterrassen met uitzicht op zee en garages die zijn uitgerust voor het opladen van elektrische voertuigen.

Alle villa’s liggen op het westen, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van het natuurlijke licht en de zonsondergangen boven de Atlantische Oceaan. Het project maakt deel uit van een breder plan dat ook een golfbaan, een hotel, een spa en onderwijsfaciliteiten omvat. De prijzen voor de villa’s die door Athena Advisers op de markt worden gebracht, beginnen momenteel bij 1,395 miljoen euro.

Voor Marta Salgado weerspiegelen dit soort projecten een bredere verandering in wat kopers zoeken aan de zuidoever van Lissabon.

„Projecten als deze laten zien hoe het woningaanbod verandert: grotere woningen, royale buitenruimtes en bijbehorende voorzieningen voor kopers die niet per se hoeven te kiezen tussen wonen aan zee en een nauwe band met Lissabon behouden.”

Wat zich in Costa da Caparica ontwikkelt, is daarom niet zomaar weer een vastgoedmarkt aan de kust. De aantrekkingskracht ligt steeds meer in de mogelijkheid om twee levensstijlen te combineren die vroeger als gescheiden werden gezien: wonen aan de Atlantische Oceaan terwijl Lissabon stevig binnen dagelijks bereik blijft.

Neem contact op met ons team voor meer informatie over beschikbare projecten in Costa da Caparica.