Einst vor allem mit Sommertagen am Meer verbunden, entwickelt sich die Costa da Caparica zu einem ganzjährigen Wohnstandort, der das Leben am Atlantik mit der Nähe zu Lissabon verbindet. Trotz eines starken Preisanstiegs in den letzten zehn Jahren liegen die Immobilienpreise weiterhin fast 40 % unter denen in der portugiesischen Hauptstadt.

Jahrzehntelang wurde die Costa da Caparica vor allem mit dem Sommer in Verbindung gebracht: ein Ort, an dem man den Tejo überquert, zum Strand geht und ein gemächlicheres Leben genießt. Heute behält die Gegend zwar einen Großteil dieser Identität bei, durchläuft jedoch einen Wandel, der sich zunehmend auf dem Wohnimmobilienmarkt bemerkbar macht.

Etwa 17 km vom Zentrum Lissabons entfernt bietet die Costa da Caparica etwas, das so nahe an einer europäischen Hauptstadt immer schwerer zu finden ist: eine ausgedehnte Atlantikküste, eine geschützte Naturlandschaft und einen entspannteren Lebensstil – und das bei guter Erreichbarkeit der Stadt.

Diese Kombination zieht ein breiteres Spektrum an Käufern an, während sich die Gegend selbst im Wandel befindet. Neue Hotels, Einzelhandels- und Freizeitkonzepte sind entstanden, während die kürzlich erfolgte Eröffnung der Almada International School das internationale Bildungsangebot gestärkt hat. Ein bedeutender Abschnitt der Küste gehört zudem zum Landschaftsschutzgebiet „Arriba Fóssil da Costa da Caparica“, was den Neubau einschränkt und dazu beiträgt, den Charakter der geringen Bebauungsdichte sowie die natürliche Umgebung der Region zu bewahren.

Laut Marta Salgado, Vertriebsleiterin bei Athena Advisers Portugal, wird die Costa da Caparica zunehmend als mehr als nur ein saisonales Reiseziel angesehen.

„Die Costa da Caparica wird nicht mehr nur als Sommerreiseziel betrachtet. Es gibt eine wachsende Nachfrage nach einem Lebensstil, der die Nähe zu Lissabon bietet, aber gleichzeitig mehr Platz, einen engeren Kontakt zur Natur und einen einfachen Zugang zum Meer“, sagt sie.

Ein erhebliches Preisgefälle gegenüber Lissabon

Dieser Wandel ging mit einem beträchtlichen Anstieg der Immobilienpreise einher. Laut Confidencial Imobiliário haben sich die Durchschnittspreise in der Region Caparica seit 2015 fast verdreifacht. Dennoch besteht weiterhin eine erhebliche Preisdifferenz zu Lissabon.

Im aktuellen Verkaufsportfolio von Athena Advisers, das sich vorwiegend auf das Premium-Segment konzentriert, liegen die Durchschnittspreise in Caparica bei 5.956 € pro m², verglichen mit 9.548 € pro m² in Lissabon – eine Differenz von fast 40 %.

Für Marta Salgado ist dieser Preisunterschied angesichts der Veränderungen in der Region nach wie vor besonders relevant.

„Trotz der bereits zu beobachtenden Wertsteigerung bleibt der Unterschied von fast 40 % im Vergleich zu Lissabon erheblich. In Verbindung mit den geplanten Verbesserungen der Verkehrsanbindung und den Investitionen in die Region deutet dies auf ein interessantes Potenzial für Käufer hin, die jetzt in den Markt einsteigen.“

Die Verkehrsinfrastruktur ist einer der Faktoren, von denen erwartet wird, dass sie die zukünftige Entwicklung der Costa da Caparica beeinflussen werden. Im Juli 2024 unterzeichneten der Stadtrat von Almada, Metropolitano de Lisboa und Transportes Metropolitanos de Lisboa eine Vereinbarung über die Verlängerung der Metro Sul do Tejo bis zur Costa da Caparica. Geplant sind rund 7 km neue Gleise und 10 zusätzliche Stationen.

Hinzu kommen weitere öffentliche und private Investitionen am Südufer des Tejo, darunter der geplante 800-Millionen-Euro-Innovationsbezirk rund um den Campus Monte da Caparica der NOVA-Universität.

Doch, so argumentiert Marta Salgado, der Preis allein erklärt nicht die wachsende Attraktivität der Gegend.

„Mehrere Faktoren wirken hier zusammen: neue Infrastruktur, öffentliche und private Investitionen, ein breiteres Dienstleistungsangebot und eine Nachfrage nach Wohnraum, die nicht mehr ausschließlich saisonal geprägt ist. Zusammen verändern sie nach und nach die Stellung von Caparica innerhalb des Großraums Lissabon.“

Eine neue Generation von Wohnprojekten

Das sich wandelnde Profil der Region spiegelt sich auch in der Art der auf den Markt kommenden Wohnobjekte wider: Neue Bauprojekte richten sich sowohl an Dauerbewohner als auch an Käufer von Zweitwohnungen und langfristige Investoren.

Ein Beispiel dafür ist „Caparica Hills Villas“, ein Wohnbauprojekt, das derzeit von Athena Advisers vermarktet wird. Es liegt auf den Klippen oberhalb der Costa da Caparica im Stadtteil Capuchos, fünf Minuten vom Strand und je nach Verkehrslage etwa 15 Minuten von Lissabon entfernt.

Das vom portugiesischen Architekturbüro Promontorio entworfene Projekt umfasst Villen mit drei oder vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 222 bis 350 m². Die privaten Gärten erstrecken sich über eine Fläche von bis zu 1.032 m², während die Häuser zudem über private Pools, Dachterrassen mit Meerblick und Garagen verfügen, die für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet sind.

Alle Villen sind nach Westen ausgerichtet, um das natürliche Licht und die Sonnenuntergänge über dem Atlantik optimal zu nutzen. Die Wohnanlage ist Teil eines umfassenderen Plans, der auch einen Golfplatz, ein Hotel, ein Spa und Bildungseinrichtungen umfasst. Die Preise für die von Athena Advisers vermarkteten Villen beginnen derzeit bei 1,395 Millionen Euro.

Für Marta Salgado spiegeln Projekte dieser Art einen umfassenderen Wandel in den Erwartungen der Käufer am Südufer von Lissabon wider.

„Projekte wie dieses zeigen, wie sich das Wohnangebot verändert: größere Häuser, großzügige Außenbereiche und dazugehörige Dienstleistungen für Käufer, die sich nicht unbedingt zwischen einem Leben am Meer und einer engen Verbindung zu Lissabon entscheiden wollen.“

Was sich in Costa da Caparica entwickelt, ist daher nicht einfach nur ein weiterer Immobilienmarkt an der Küste. Seine Anziehungskraft liegt zunehmend in der Möglichkeit, zwei Lebensstile zu verbinden, die einst als getrennt galten: das Leben am Atlantik, während Lissabon fest im Alltag in Reichweite bleibt.

Um mehr über die verfügbaren Projekte an der Costa da Caparica zu erfahren, wenden Sie sich bitte an unser Team.

Legen Sie The Portugal News als Ihre bevorzugte Nachrichtenquelle bei Google fest

GoogleAls bevorzugte Quelle bei Google hinzufügen