Costa da Caparica: um ritmo de vida diferente, sem deixar Lisboa para trás

Antes associada principalmente aos dias de verão à beira-mar, a Costa da Caparica está evoluindo para um destino residencial durante todo o ano, combinando a vida atlântica com a proximidade de Lisboa. Apesar do forte crescimento dos preços na última década, os valores dos imóveis permanecem quase 40% abaixo dos da capital portuguesa.

Durante décadas, a Costa da Caparica foi associada principalmente ao verão: um lugar para atravessar o Tejo, ir à praia e desfrutar de um ritmo de vida mais lento. Hoje, mantendo grande parte dessa identidade, a área está passando por uma transformação cada vez mais visível em seu mercado imobiliário residencial

Localizada a cerca de 17 km do centro de Lisboa, a Costa da Caparica oferece algo que se tornou cada vez mais difícil de encontrar tão perto de uma capital europeia: extensa costa atlântica, ambiente natural protegido e um estilo de vida mais descontraído, mantendo-se a uma curta distância da cidade.

Essa combinação está atraindo uma gama maior de compradores, em um momento em que a própria área está mudando. Surgiram novos conceitos de hotelaria, varejo e lazer, enquanto a recente abertura da Escola Internacional de Almada fortaleceu a oferta de educação internacional. Um trecho significativo do litoral também se enquadra na Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa da Caparica, limitando novas construções e ajudando a preservar o caráter de baixa densidade e

De acordo com Marta Salgado, diretora de vendas da Athena Advisers Portugal, a Costa da Caparica é cada vez mais vista como mais do que um destino sazonal.

âA Costa da Caparica não é mais vista simplesmente como um destino de verão. Há uma demanda crescente por um estilo de vida que ofereça proximidade a Lisboa, mas com mais espaço, contato mais próximo com a natureza e fácil acesso ao mar”, diz ela.

Uma diferença significativa de preço com Lisboa

Essa mudança foi acompanhada por um crescimento considerável dos preços dos imóveis. De acordo com a Confidencial Imobiliária, os preços médios na área da Caparica quase triplicaram desde 2015. No entanto, permanece uma lacuna significativa com Lisboa.

No portfólio de vendas atual da Athena Advisers, que se concentra predominantemente no segmento premium, os preços médios são de 5.956 por m² na Caparica, em comparação com 9.548 por m² em Lisboa, uma diferença de quase 40%.

Para Marta Salgado, esse diferencial de preço permanece particularmente relevante dadas as mudanças que estão ocorrendo na área.

âApesar da valorização já vista, a diferença de quase 40% em comparação com Lisboa continua significativa. Combinado com as melhorias planejadas nas conexões de transporte e o investimento que chega à área, isso aponta para um potencial interessante para os compradores que entram no mercado nesta fase

A infraestrutura de transporte é um dos fatores que se espera que influenciem o desenvolvimento futuro da Costa da Caparica. Em julho de 2024, a Câmara Municipal de Almada, o Metropolitano de Lisboa e os Transportes Metropolitanos de Lisboa assinaram um acordo para a extensão do Metro Sul do Tejo até a Costa da Caparica. Os planos incluem aproximadamente 7 km de novos trilhos e 10 estações adicionais

Isso vem junto com outros investimentos públicos e privados na margem sul do Tejo, incluindo o planejado Distrito de Inovação de 800 milhões ao redor do campus Monte da Caparica da Universidade NOVA.

Mas, argumenta Marta Salgado, o preço por si só não explica o crescente apelo da área.

âVários fatores estão convergindo: nova infraestrutura, investimento público e privado, uma gama mais ampla de serviços e demanda residencial que não é mais exclusivamente sazonal. Juntos, eles estão gradualmente mudando a posição da Caparica na

Uma nova geração de projetos residenciais

A mudança do perfil da área também está se refletindo no tipo de moradia que chega ao mercado, com novos empreendimentos voltados para residentes permanentes, compradores de segunda casa e investidores de longo prazo.

Um exemplo é o Caparica Hills Villas, um empreendimento residencial atualmente comercializado pela Athena Advisers. Localizado nas falésias acima da Costa da Caparica, na área dos Capuchos, fica a cinco minutos da praia e a cerca de 15 minutos de Lisboa, dependendo do trânsito

Projetado pelo estúdio de arquitetura português Promontorio, o projeto inclui vilas de três e quatro quartos com áreas internas que variam de 222 a 350 m². Os jardins privados se estendem por até 1.032 m², enquanto as casas também possuem piscinas privativas, terraços na cobertura com vista para o mar e garagens

Todas as vilas estão voltadas para o oeste, aproveitando ao máximo a luz natural e o pôr do sol do Atlântico. O empreendimento faz parte de um plano mais amplo que também inclui um campo de golfe, hotel, spa e instalações educacionais. Os preços das vilas comercializadas pela Athena Advisers atualmente começam em

Para Marta Salgado, desenvolvimentos desse tipo refletem uma mudança mais ampla no que os compradores estão procurando na margem sul de Lisboa.

“Projetos como este mostram como a oferta residencial está mudando: casas maiores, espaço ao ar livre generoso e serviços associados para compradores que não querem necessariamente escolher entre viver à beira-mar e manter uma conexão próxima com Lisboa.”

O que está surgindo na Costa da Caparica não é, portanto, simplesmente mais um mercado imobiliário costeiro. Seu apelo está cada vez mais na possibilidade de combinar dois estilos de vida que antes eram vistos como separados: viver ao lado do Atlântico e manter Lisboa ao alcance diário

Para saber mais sobre os projetos disponíveis na Costa da Caparica, entre em contato com nossa equipe.

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