Costa da Caparica: un ritmo di vita diverso, senza allontanarsi da Lisbona

Un tempo associata principalmente alle giornate estive in riva al mare, la Costa da Caparica si sta trasformando in una destinazione residenziale per tutto l’anno, che coniuga la vita sull’Atlantico con la vicinanza a Lisbona. Nonostante la forte crescita dei prezzi registrata nell’ultimo decennio, i valori immobiliari rimangono inferiori di quasi il 40% rispetto a quelli della capitale portoghese.

Per decenni, la Costa da Caparica è stata associata principalmente all’estate: un luogo dove attraversare il Tago, recarsi in spiaggia e godersi un ritmo di vita più lento. Oggi, pur conservando gran parte di quell’identità, la zona sta attraversando una trasformazione che è sempre più evidente nel suo mercato immobiliare residenziale.

Situata a circa 17 km dal centro di Lisbona, la Costa da Caparica offre qualcosa che è diventato sempre più difficile da trovare così vicino a una capitale europea: un ampio tratto di costa atlantica, un ambiente naturale protetto e uno stile di vita più rilassato, pur rimanendo a breve distanza dalla città.

Questa combinazione sta attirando una gamma più ampia di acquirenti, in un momento in cui la zona stessa sta cambiando. Sono emersi nuovi hotel, negozi e strutture ricreative, mentre la recente apertura dell’Almada International School ha rafforzato l’offerta formativa internazionale. Un tratto significativo del litorale rientra inoltre nel Paesaggio Protetto “Arriba Fóssil da Costa da Caparica”, il che limita le nuove costruzioni e contribuisce a preservare il carattere a bassa densità abitativa e l’ambiente naturale della zona.

Secondo Marta Salgado, direttrice delle vendite di Athena Advisers Portugal, la Costa da Caparica viene sempre più considerata come qualcosa di più di una semplice destinazione stagionale.

«La Costa da Caparica non è più vista semplicemente come una destinazione estiva. C’è una crescente domanda per uno stile di vita che offra la vicinanza a Lisbona, ma con più spazio, un contatto più stretto con la natura e un facile accesso al mare», afferma.

Un notevole divario di prezzo rispetto a Lisbona

Questo cambiamento è stato accompagnato da una notevole crescita dei prezzi immobiliari. Secondo Confidencial Imobiliário, i prezzi medi nell’area di Caparica sono quasi triplicati dal 2015. Tuttavia, permane un divario significativo rispetto a Lisbona.

Nell’attuale portafoglio di vendita di Athena Advisers, incentrato prevalentemente sul segmento premium, i prezzi medi si attestano a 5.956 € al m² a Caparica, rispetto ai 9.548 € al m² di Lisbona, con una differenza di quasi il 40%.

Per Marta Salgado, questo differenziale di prezzo rimane particolarmente rilevante alla luce dei cambiamenti in atto nella zona.

«Nonostante l’apprezzamento già osservato, la differenza di quasi il 40% rispetto a Lisbona rimane significativa. Se a ciò si aggiungono i miglioramenti previsti per i collegamenti di trasporto e gli investimenti in arrivo nell’area, si delinea un potenziale interessante per gli acquirenti che entrano nel mercato in questa fase».

Le infrastrutture di trasporto sono uno dei fattori che dovrebbero influenzare lo sviluppo futuro della Costa da Caparica. Nel luglio 2024, il Comune di Almada, Metropolitano de Lisboa e Transportes Metropolitanos de Lisboa hanno firmato un accordo per l’estensione della Metro Sul do Tejo fino alla Costa da Caparica. Il progetto prevede circa 7 km di nuovi binari e 10 stazioni aggiuntive.

A ciò si aggiungono altri investimenti pubblici e privati sulla riva sud del Tago, tra cui il previsto «Distretto dell’Innovazione» da 800 milioni di euro intorno al campus Monte da Caparica dell’Università NOVA.

Tuttavia, sostiene Marta Salgado, il prezzo da solo non spiega il crescente fascino della zona.

«Diversi fattori stanno convergendo: nuove infrastrutture, investimenti pubblici e privati, una gamma più ampia di servizi e una domanda residenziale che non è più esclusivamente stagionale. Insieme, stanno gradualmente cambiando la posizione di Caparica all’interno della Grande Lisbona».

Una nuova generazione di progetti residenziali

Il profilo in evoluzione dell’area si riflette anche nel tipo di alloggi che arrivano sul mercato, con nuovi complessi residenziali rivolti sia a residenti permanenti che ad acquirenti di seconde case e investitori a lungo termine.

Un esempio è Caparica Hills Villas, un complesso residenziale attualmente commercializzato da Athena Advisers. Situato sulle scogliere sopra la Costa da Caparica, nella zona di Capuchos, dista cinque minuti dalla spiaggia e circa 15 minuti da Lisbona, a seconda del traffico.

Progettato dallo studio di architettura portoghese Promontorio, il progetto comprende ville con tre o quattro camere da letto, con superfici interne che vanno da 222 a 350 m². I giardini privati si estendono fino a 1.032 m², mentre le abitazioni dispongono anche di piscine private, terrazze panoramiche con vista sul mare e garage attrezzati per la ricarica dei veicoli elettrici.

Tutte le ville sono esposte a ovest, per sfruttare al meglio la luce naturale e i tramonti sull’Atlantico. Il complesso fa parte di un piano più ampio che comprende anche un campo da golf, un hotel, una spa e strutture scolastiche. I prezzi delle ville commercializzate da Athena Advisers partono attualmente da 1,395 milioni di euro.

Per Marta Salgado, progetti di questo tipo riflettono un cambiamento più ampio nelle esigenze degli acquirenti sulla riva sud di Lisbona.

«Progetti come questo dimostrano come l’offerta residenziale stia cambiando: abitazioni più spaziose, ampi spazi esterni e servizi annessi per acquirenti che non vogliono necessariamente scegliere tra vivere in riva al mare e mantenere uno stretto legame con Lisbona».

Quello che sta emergendo a Costa da Caparica non è quindi semplicemente un altro mercato immobiliare costiero. Il suo fascino risiede sempre più nella possibilità di combinare due stili di vita che un tempo erano considerati separati: vivere in riva all’Atlantico mantenendo Lisbona saldamente a portata di mano nella vita quotidiana.

Per saperne di più sui progetti disponibili a Costa da Caparica, contattate il nostro team.