בתחום הנדל"ן המסקנה באה במהירות: אם יש צורך בפחות אנשים, יהיה צורך גם בפחות משרדים. זוהי פרשנות אפשרית, אך כנראה פשוטה מדי לשינוי כלכלי בסדר גודל כזה.

מחקר שנערך לאחרונה על ידי JLL מראה מציאות מורכבת הרבה יותר. בינה מלאכותית צפויה להחליף כמה משימות ופונקציות, אך היא גם תגדיל משמעותית את התפוקה של מקצועות רבים ותיצור פעילויות ומשרות חדשות. מעניין יותר, 60% מהחברות שניתחו ממשיכות לצפות להגדיל את מספר העובדים בשלוש עד חמש השנים הבאות. במילים אחרות, הבעיה אולי לא היא שיש לנו פחות משרדים, אלא שאנחנו צריכים משרדים שונים.

שינוי זה עשוי להוות הזדמנות עבור פורטוגל. ליסבון ופורטו בנו בשנים האחרונות עמדה מעניינת במשיכת חברות טכנולוגיה, מרכזי שירות בינלאומיים, סטארט-אפים ופעילויות רב לאומיות. יש לנו כישרון מוסמך, כישורי שפה טובים, ביטחון, איכות חיים ועלויות שעדיין תחרותיות בהשוואה לכמה מבירות אירופה העיקריות. במקביל, המדינה מקבלת השקעות משמעותיות במרכזי נתונים, כבלים צוללים, אנרגיה מתחדשת ותשתיות דיגיטליות. הכלכלה שתשתמש באינטנסיביות בבינה מלאכותית מתחילה לבנות גם חלק מהתשתית שלה בפורטוגל.

אבל יהיו לכך השלכות על שוק הנדל"ן. חברות טכנולוגיה ואנשי המקצוע המוסמכים ביותר לא פשוט מחפשים מטרים רבועים. הם מחפשים מבנים יעילים ומוכנים טכנולוגית, מוגשים היטב בתחבורה ומוכנסים באזורים בהם ניתן לעבוד, לגור ולמצוא שירותים. איכות החלל הפכה גם לכלי למשוך ולשמור על כישרון.

לכן, אחת ההשלכות של AI עשויה להיות הגדלת ההפרש בין נכסים טובים לרעים. משרדים מודרניים, ברי קיימא וממוקמים היטב עשויים להמשיך ליהנות מביקוש, בעוד מבנים מיושנים יתמודדו עם קשיי תפוסה ומימון גדולים יותר. המיקום ימשיך להיות חשוב, אך יעילות אנרגטית, גמישות, טכנולוגיה ואיכות הניסיון יכבידו יותר ויותר על הערכת שווי הנכס.

עם זאת, יש אתגר נוסף לפורטוגל. במשך שנים הצלחנו למשוך פעילות בינלאומית גם מכיוון שהיו לנו עובדים מיומנים בעלויות נמוכות יותר מאשר בכלכלות אירופיות אחרות. בינה מלאכותית תוכל להפחית בהדרגה את היתרון הזה. אם חברה מצליחה להפוך חלק ניכר מהמשימות הניהוליות לאוטומטי, עלות השכר כבר לא מכריעה כל כך בבחירת המיקום.

פורטוגל תצטרך אפוא לעלות בשרשרת הערך. במקום להתחרות רק על מרכזי שירות ותפקידים מנהליים, נצטרך למשוך מרכזי הנדסה, מחקר, בינה מלאכותית, פיתוח טכנולוגי, ניהול וקבלת החלטות.

זה המקום שבו טרנספורמציה טכנולוגית יכולה להפוך להזדמנות נדל"ן. השקעה טכנולוגית רבה יותר פירושה חברות, עובדים מיומנים, משרדים, דיור, שירותים ומרכזיות עירוניות חדשות.

AI לא רק יקבע כמה משרות יהיו. זה גם יעזור להחליט היכן יהיו המשרות החשובות ביותר ואילו ערים יוכלו למשוך אותן.

לפורטוגל יש את התנאים להיות בין הגיאוגרפיות הללו. אבל כמו שקורה לעתים קרובות, פוטנציאל הוא רק ההתחלה. האתגר האמיתי נותר להפוך אותו לביצוע.