No setor imobiliário, a conclusão é rápida: se menos pessoas forem necessárias, menos escritórios também serão necessários. É uma interpretação possível, mas provavelmente simples demais para uma transformação econômica dessa magnitude.

Um estudo recente da JLL mostra uma realidade muito mais complexa. Espera-se que a inteligência artificial substitua algumas tarefas e funções, mas também aumente significativamente a produtividade de muitas profissões e crie novas atividades e empregos. Mais interessante ainda, 60% das empresas analisadas continuam esperando aumentar o número de funcionários nos próximos três a cinco anos. Em outras palavras, o problema pode não ser que tenhamos menos escritórios, mas que precisamos de escritórios diferentes.

Essa mudança pode representar uma oportunidade para Portugal. Lisboa e Porto construíram, nos últimos anos, uma posição interessante na atração de empresas de tecnologia, centros de serviços internacionais, startups e operações multinacionais. Temos talento qualificado, boas habilidades linguísticas, segurança, qualidade de vida e custos que ainda são competitivos quando comparados a algumas das principais capitais europeias. Ao mesmo tempo, o país está recebendo investimentos significativos em data centers, cabos submarinos, energia renovável e infraestrutura digital. A economia que usará intensivamente a inteligência artificial também está começando a construir parte de sua infraestrutura em Portugal

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Mas isso terá consequências no mercado imobiliário. As empresas de tecnologia e os profissionais mais qualificados não estão simplesmente procurando metros quadrados. Procuram edifícios eficientes, tecnologicamente preparados, bem servidos de transportes e inseridos em áreas onde é possível trabalhar, morar e encontrar serviços. A qualidade do espaço também se tornou uma ferramenta para atrair e reter talentos.

Portanto, uma das consequências da IA pode ser aumentar ainda mais a diferença entre ativos bons e ruins. Escritórios modernos, sustentáveis e bem localizados podem continuar se beneficiando da demanda, enquanto edifícios obsoletos enfrentarão maiores dificuldades de ocupação e financiamento. A localização continuará sendo importante, mas a eficiência energética, a flexibilidade, a tecnologia e a qualidade da experiência pesarão cada vez mais na avaliação de uma propriedade

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Há, no entanto, outro desafio para Portugal. Durante anos, conseguimos atrair operações internacionais também porque tínhamos trabalhadores qualificados a custos mais baixos do que em outras economias europeias. A inteligência artificial será capaz de reduzir progressivamente essa vantagem. Se uma empresa consegue automatizar uma parte significativa das tarefas administrativas, o custo salarial não é mais tão decisivo na escolha do local

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Portugal terá, portanto, de subir na cadeia de valor. Em vez de competir apenas por centros de serviços e funções administrativas, teremos que atrair centros de engenharia, pesquisa, inteligência artificial, desenvolvimento tecnológico, gerenciamento e tomada de decisão.

É aqui que a transformação tecnológica pode se tornar uma oportunidade imobiliária. Mais investimento tecnológico significa empresas, trabalhadores qualificados, escritórios, habitação, serviços e novas centralidades urbanas

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IA não determinará apenas quantos empregos existirão. Também ajudará a decidir onde estarão os empregos mais valiosos e quais cidades serão capazes de atraí-los.

Portugal tem condições para estar entre essas geografias. Mas, como acontece com frequência, ter potencial é apenas o começo. O verdadeiro desafio continua sendo transformá-lo em execução.