Gayrimenkulde sonuç hızlı bir şekilde şu şekilde gelir: Daha az insana ihtiyaç duyulursa, daha az ofise ihtiyaç duyulacaktır. Bu olası bir yorumdur, ancak muhtemelen bu büyüklükteki bir ekonomik dönüşüm için çok basittir.

JLL tarafından yapılan yakın tarihli bir araştırma çok daha karmaşık bir gerçeklik gösteriyor. Yapay zekanın bazı görev ve işlevlerin yerini alması bekleniyor, ancak aynı zamanda birçok mesleğin üretkenliğini önemli ölçüde artıracak ve yeni faaliyetler ve işler yaratacaktır. Daha ilginç bir şekilde, analiz edilen şirketlerin% 60'ı önümüzdeki üç ila beş yıl içinde çalışan sayısını artırmayı beklemeye devam ediyor. Başka bir deyişle, sorun daha az ofisimiz olması değil, farklı ofislere ihtiyacımız olması olabilir.

Bu değişiklik Portekiz için bir fırsat olabilir. Lizbon ve Porto, son yıllarda teknoloji şirketlerini, uluslararası hizmet merkezlerini, yeni başlayanları ve çok uluslu operasyonları cezbetme konusunda ilginç bir konum oluşturdu. Nitelikli yeteneklere, iyi dil becerilerine, güvenliğe, yaşam kalitesine ve Avrupa'nın başlıca başkentlerinden bazılarına kıyasla hala rekabetçi olan maliyetlere sahibiz. Aynı zamanda ülke veri merkezleri, denizaltı kabloları, yenilenebilir enerji ve dijital altyapı alanlarında önemli yatırımlar alıyor. Yapay zekayı yoğun bir şekilde kullanacak ekonomi, altyapısının bir kısmını Portekiz'de de inşa etmeye başlıyor.

Ancak bunun emlak piyasası üzerinde sonuçları olacaktır. Teknoloji şirketleri ve en nitelikli profesyoneller sadece metrekare aramıyorlar. Verimli, teknolojik olarak hazırlanmış, ulaşım ile iyi hizmet veren ve çalışmanın, yaşamanın ve hizmet bulmanın mümkün olduğu alanlara yerleştirilmiş binalar arıyorlar. Mekanın kalitesi de yetenekleri çekmek ve korumak için bir araç haline geldi.

Bu nedenle, AI'nın sonuçlarından biri, iyi ve kötü varlıklar arasındaki farkı daha da artırmak olabilir. Modern, sürdürülebilir ve iyi konumlanmış ofisler talepten yararlanmaya devam ederken, eski binalar daha fazla doluluk ve finansman zorluklarıyla karşı karşıya kalacaktır. Konum önemli olmaya devam edecek, ancak enerji verimliliği, esneklik, teknoloji ve deneyim kalitesi bir mülkün değerlemesine giderek daha fazla ağırlık verecektir.

Ancak Portekiz için başka bir zorluk daha var. Yıllardır, diğer Avrupa ekonomilerinden daha düşük maliyetlerle vasıflı işçilere sahip olduğumuz için uluslararası operasyonları çekmeyi başardık. Yapay zeka bu avantajı kademeli olarak azaltabilecektir. Bir şirket idari görevlerin önemli bir bölümünü otomatikleştirmeyi başarırsa, maaş maliyeti artık yer seçiminde o kadar belirleyici değildir.

Bu nedenle Portekiz değer zincirini yükseltmek zorunda kalacak. Sadece hizmet merkezleri ve idari işlevler için rekabet etmek yerine, mühendislik, araştırma, yapay zeka, teknolojik geliştirme, yönetim ve karar verme merkezlerini çekmek zorunda kalacağız.

Teknolojik dönüşümün bir gayrimenkul fırsatı haline gelebileceği yer burasıdır. Daha fazla teknolojik yatırım şirketler, vasıflı işçiler, ofisler, konut, hizmetler ve yeni kentsel merkezlikler anlamına gelir.

Yapay zeka sadece kaç iş olacağını belirlemeyecek. Ayrıca, en değerli işlerin nerede olacağına ve hangi şehirlerin onları çekebileceğine karar vermeye yardımcı olacaktır.

Portekiz bu coğrafyalar arasında yer alacak koşullara sahiptir. Ancak çoğu zaman olduğu gibi, potansiyele sahip olmak sadece başlangıçtır. Asıl zorluk, onu uygulamaya dönüştürmek olmaya devam ediyor.