В сфере недвижимости из этого быстро следует вывод: если потребуется меньше людей, то и офисов понадобится меньше. Это одна из возможных интерпретаций, но, вероятно, слишком упрощённая для экономических преобразований такого масштаба.

Недавнее исследование компании JLL показывает гораздо более сложную реальность. Ожидается, что искусственный интеллект заменит некоторые задачи и функции, но он также значительно повысит производительность труда во многих профессиях и создаст новые виды деятельности и рабочие места. Что еще более интересно, 60 % проанализированных компаний по-прежнему рассчитывают увеличить численность персонала в ближайшие три–пять лет. Другими словами, проблема, возможно, заключается не в том, что у нас станет меньше офисов, а в том, что нам понадобятся другие офисы.

Эта перемена может стать шансом для Португалии. Лиссабон и Порту за последние годы заняли выгодное положение в привлечении технологических компаний, международных центров обслуживания, стартапов и подразделений транснациональных корпораций. У нас есть квалифицированные кадры, хороший уровень владения языками, безопасность, высокое качество жизни и затраты, которые по-прежнему остаются конкурентоспособными по сравнению с некоторыми крупными европейскими столицами. В то же время страна получает значительные инвестиции в центры обработки данных, подводные кабели, возобновляемые источники энергии и цифровую инфраструктуру. Экономика, которая будет интенсивно использовать искусственный интеллект, также начинает создавать часть своей инфраструктуры в Португалии.

Однако это будет иметь последствия для рынка недвижимости. Технологические компании и наиболее квалифицированные специалисты ищут не просто квадратные метры. Им нужны эффективные, технологически готовые здания, хорошо обслуживаемые транспортом и расположенные в районах, где можно работать, жить и пользоваться услугами. Качество помещений также стало инструментом для привлечения и удержания талантов.

Поэтому одним из последствий развития ИИ может стать дальнейшее увеличение разрыва между «хорошими» и «плохими» активами. Современные, экологичные и удачно расположенные офисы, вероятно, по-прежнему будут пользоваться спросом, в то время как устаревшие здания столкнутся с более серьезными проблемами с заполняемостью и финансированием. Местоположение по-прежнему будет играть важную роль, но энергоэффективность, гибкость, технологичность и качество пользовательского опыта будут все больше влиять на оценку стоимости объекта недвижимости.

Однако для Португалии существует ещё одна проблема. На протяжении многих лет нам удавалось привлекать международные компании также благодаря наличию квалифицированной рабочей силы по более низким затратам, чем в других европейских странах. Искусственный интеллект сможет постепенно нивелировать это преимущество. Если компании удастся автоматизировать значительную часть административных задач, затраты на заработную плату перестанут быть столь решающим фактором при выборе места расположения.

Поэтому Португалии придется подняться по цепочке создания добавленной стоимости. Вместо того чтобы конкурировать исключительно за центры обслуживания и административные функции, нам придется привлекать центры инжиниринга, научных исследований, искусственного интеллекта, технологического развития, управления и принятия решений.

Именно здесь технологическая трансформация может стать возможностью для рынка недвижимости. Увеличение инвестиций в технологии означает появление компаний, квалифицированных работников, офисов, жилья, услуг и новых городских центров.

ИИ не только определит, сколько рабочих мест появится. Он также поможет решить, где будут самые ценные рабочие места и какие города смогут их привлечь.

Португалия обладает условиями, чтобы войти в число таких регионов. Но, как это часто бывает, наличие потенциала — это лишь начало. Настоящий вызов заключается в том, чтобы претворить его в жизнь.