Im Immobilienbereich liegt die Schlussfolgerung nahe: Wenn weniger Menschen benötigt werden, werden auch weniger Büros benötigt. Das ist eine mögliche Interpretation, aber für einen wirtschaftlichen Wandel dieser Größenordnung wahrscheinlich zu einfach.

Eine aktuelle Studie von JLL zeigt eine weitaus komplexere Realität. Künstliche Intelligenz wird zwar voraussichtlich einige Aufgaben und Funktionen ersetzen, aber sie wird auch die Produktivität vieler Berufe erheblich steigern und neue Tätigkeiten und Arbeitsplätze schaffen. Interessanterweise rechnen 60 % der untersuchten Unternehmen weiterhin damit, die Zahl ihrer Mitarbeiter in den nächsten drei bis fünf Jahren zu erhöhen. Mit anderen Worten: Das Problem ist möglicherweise nicht, dass wir weniger Büros haben, sondern dass wir andere Büros brauchen.

Dieser Wandel könnte eine Chance für Portugal darstellen. Lissabon und Porto haben sich in den letzten Jahren eine interessante Position bei der Anziehung von Technologieunternehmen, internationalen Dienstleistungszentren, Start-ups und multinationalen Niederlassungen erarbeitet. Wir verfügen über qualifizierte Fachkräfte, gute Sprachkenntnisse, Sicherheit, Lebensqualität und Kosten, die im Vergleich zu einigen der wichtigsten europäischen Hauptstädte nach wie vor wettbewerbsfähig sind. Gleichzeitig fließen erhebliche Investitionen in Rechenzentren, Unterseekabel, erneuerbare Energien und digitale Infrastruktur in das Land. Auch die Wirtschaft, die künstliche Intelligenz intensiv nutzen wird, beginnt damit, einen Teil ihrer Infrastruktur in Portugal aufzubauen.

Dies wird jedoch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Technologieunternehmen und die qualifiziertesten Fachkräfte suchen nicht einfach nur nach Quadratmetern. Sie suchen nach effizienten, technologisch gut ausgestatteten Gebäuden, die verkehrstechnisch gut angebunden sind und in Gebieten liegen, in denen man arbeiten, leben und Dienstleistungen in Anspruch nehmen kann. Die Qualität der Räumlichkeiten ist zudem zu einem Instrument geworden, um Talente anzuziehen und zu binden.

Daher könnte eine der Folgen der KI darin bestehen, dass sich die Kluft zwischen guten und schlechten Immobilienobjekten weiter vergrößert. Moderne, nachhaltige und gut gelegene Büros dürften weiterhin von der Nachfrage profitieren, während veraltete Gebäude mit größeren Schwierigkeiten bei der Vermietung und Finanzierung konfrontiert sein werden. Die Lage wird weiterhin wichtig sein, doch Energieeffizienz, Flexibilität, Technologie und die Qualität des Nutzererlebnisses werden bei der Bewertung einer Immobilie zunehmend an Gewicht gewinnen.

Für Portugal ergibt sich jedoch eine weitere Herausforderung. Seit Jahren konnten wir internationale Unternehmen auch deshalb anziehen, weil wir über qualifizierte Arbeitskräfte zu geringeren Kosten als in anderen europäischen Volkswirtschaften verfügten. Künstliche Intelligenz wird diesen Vorteil nach und nach schmälern können. Gelingt es einem Unternehmen, einen wesentlichen Teil der Verwaltungsaufgaben zu automatisieren, sind die Lohnkosten bei der Standortwahl nicht mehr so entscheidend.

Portugal wird daher in der Wertschöpfungskette nach oben klettern müssen. Anstatt nur um Dienstleistungszentren und Verwaltungsfunktionen zu konkurrieren, müssen wir Zentren für Ingenieurwesen, Forschung, künstliche Intelligenz, technologische Entwicklung, Management und Entscheidungsfindung anziehen.

Hier kann der technologische Wandel zu einer Chance für den Immobilienmarkt werden. Mehr Investitionen in Technologie bedeuten Unternehmen, qualifizierte Arbeitskräfte, Büros, Wohnraum, Dienstleistungen und neue städtische Zentren.

KI wird nicht nur bestimmen, wie viele Arbeitsplätze es geben wird. Sie wird auch mitentscheiden, wo die wertvollsten Arbeitsplätze entstehen und welche Städte in der Lage sein werden, diese anzuziehen.

Portugal verfügt über die Voraussetzungen, zu diesen Standorten zu gehören. Doch wie so oft ist das Vorhandensein von Potenzial nur der Anfang. Die eigentliche Herausforderung besteht weiterhin darin, dieses Potenzial in die Tat umzusetzen.