Nya siffror från det nationella statistikinstitutet (INE) visar att 40 142 bostäder bytte ägare mellan april och juni i år. Av dessa köptes 38 252, eller 95,3 %, av personer bosatta i Portugal.

Även om bosatta fortfarande står för den största delen av transaktionerna köper de samtidigt färre fastigheter. Antalet köp gjorda av bosatta minskade med 6,2 % jämfört med samma period förra året.

Det totala beloppet som omsattes gick dock i motsatt riktning. Köp gjorda av personer med hemvist i Portugal uppgick till 9,9 miljarder euro under kvartalet, en ökning med 4,8 % jämfört med samma period förra året.

Detta innebär att färre bostäder byter ägare, men att de som säljs har högre prislappar. Det genomsnittliga beloppet som betalades av inhemska köpare nådde rekordnivån 258 832 euro, vilket är 11,8 % högre än året innan.

Familjerna utgjorde fortsatt den största köpargruppen. Mellan april och juni köpte de 34 935 bostäder, vilket motsvarade 87 % av alla fastigheter som såldes under denna period. Detta var en minskning med 7,3 % jämfört med förra året. Trots färre köp spenderade familjerna mer, och det totala värdet uppgick till 9,3 miljarder euro. I genomsnitt betalade de 265 135 euro för en bostad.

Bilden ser annorlunda ut bland köpare som bor utanför Portugal.

Icke-bosatta köpte 1 890 bostäder under det andra kvartalet, vilket endast utgjorde 4,7 % av transaktionerna. Detta var en minskning med 10,3 % jämfört med samma period förra året.

Även beloppet som dessa köpare spenderade sjönk, med 3 % till 796 miljoner euro. De som faktiskt köpte fortsatte dock att spendera betydligt mer per fastighet. Det genomsnittliga köpbeloppet uppgick till 421 166 euro, en ökning med 7,6 % på ett år.

Köp av utländska köpare har minskat under flera år, till följd av förändringar som bland annat avskaffandet av fastighetsinvesteringar inom ramen för programmet för ”gyllene visum” och avskaffandet av det tidigare systemet för icke-permanent bosatta.

En ytterligare förändring infördes i år. Sedan maj har icke-bosatta köpare ålagts en fast fastighetsöverlåtelseskatt (IMT) på 7,5 %, även om undantag gäller under vissa omständigheter.

Bland de utländska köparna gjordes 946 köp under kvartalet av personer bosatta i andra delar av Europeiska unionen, medan 944 köp gjordes av köpare från länder utanför EU. Transaktionerna i båda grupperna minskade jämfört med förra året, med 14,9 % respektive 5,1 %.

Siffrorna tyder på att Portugals bostadsmarknad i allt högre grad drivs av personer som redan bor i landet, även om det totala antalet fastighetsförsäljningar avtar.

Ange The Portugal News som din föredragna nyhetskälla på Google

GoogleLägg till som föredragen källa på Google