Portekiz, AB'nin 2020'den bu yana en büyük konut fiyatı artışını kaydetti

Portekiz, Avrupa Birliği'nde 2020'den bu yana konut fiyatlarında en büyük artışı kaydetti, çünkü sınırlı inşaat ve artan satın alınabilirlik endişeleri hanelere baskı yapmaya devam ediyor.

Francisco Manuel dos Santos Vakfı'nın (FFMS) istatistik veritabanına göre, fiyatlar 2025 ile 2025 yılları arasında %41,5 arttı ve bu, dönem içinde artış kaydeden 18 AB ülkesi arasında en büyük artış oldu. 2010 yılından bu yana oranlar yüzde 81.9 arttı ve fiyatların yükseldiği 23 üye ülke arasında üçüncü en yüksek artış oldu

Yaygın inançları mevcut istatistiksel kanıtlara karşı inceleyen yeni bir FFMS girişimi olan Factualmente'nin bir parçası olarak yayınlanan ilk baskı, konuta odaklanıyor ve bir ev satın alma maliyeti, yeni mülklerin arzı ve aileler için mevcut finansal kaynaklar arasındaki boşluğu vurguluyor.

Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) son rakamları, Portekiz'de satılan aile evlerinin medyan fiyatının 2025'te metrekare başına 2.0¬76'ya ulaşarak bir önceki yıla göre% 16,8 artışla artışla artışın ölçeğini yansıtıyor.

Büyük Lizbon, metrekare başına ortalama 3,439 ile en pahalı alt bölge olarak kaldı, onu 3,139 ile Algarve izledi; SetãºBal Yarımadası metrekare başına 2,596, Porto Metropolitan Bölgesi ise 2.305'e ulaştı.

Hanehalkı bütçeleri

Bu rakamlar, satın alınabilirliğin Portekiz'in en büyük şehirleriyle sınırlı bir sorun değil, ülke çapında bir endişe haline geldiğini gösteriyor.

FFMS'nin Barã³metro das Cidades raporu, katılımcıların %66'sının konut konut alanı kamu müdahalesi için en önemli alan olarak gördüğünü ve yaklaşık 10 kişiden sekizinin uygun fiyata uygun bir konaklama bulmanın kolay olduğu konusunda hemfikir olduğunu tespit etti.

Bu durum ülkenin en büyük iki metropol bölgesinde özellikle zor göründü, çünkü uygun fiyatlı konut bulmanın kolay olduğu fikrini reddedenlerin oranı Lizbon'da %82 ve Porto'da %88'e ulaştı.

Ülke çapındaki katılımcıların yarısından fazlası (%51) konut giderlerinin diğer maliyetleri karşılama yeteneklerini de etkilediğini söyledi.

FFMS'nin 2023 Barã³metro da Habitaã§ã£o'nun önceki bulguları benzer bir tablo çizdi.

Her 10 kişiden altısı aylık konut giderlerini karşılamakta zorluk çekerken, dört kişiden biri konaklamaya erişim sorunlarının önemli yaşam kararlarını zaten etkilediğini söyledi.

Ayrıca, dokuz kişiden biri sonraki beş yıl içinde evini kaybetmekten korkuyor ve yüzde 34'ü mevcut mülklerini terk etmek zorunda kalırlarsa gidecek hiçbir yeri olmadığını söyledi.

Yeni inşaat

Artan fiyatlara rağmen, yeni ev inşaatı henüz yüzyılın başında görülen seviyelere geri dönmedi.

Portekiz, 2025 yılında bir önceki yıla göre% 11 artışla yaklaşık 27.000 yeni ev inşa etti.

Bununla birlikte, bu toplam 2000'lerin başında kaydedilen sayının dörtte birinden azını temsil ediyordu.

En keskin düşüş, 2011'de başlayan finansal kriz sırasında ve sonrasında geldi ve inşaatın hem 2012 hem de 2013'te yıllık% 35 düşmesiyle gerçekleşti.

Bu arada, son inşaat da daha küçük mülklere kaydı.

ECO tarafından bildirildiği üzere, stüdyo veya tek yatak odalı mülk olarak sınıflandırılan yeni inşa edilen evlerin payı, pazara giren konaklama türlerindeki değişiklikleri yansıtarak neredeyse iki katına çıktı.

FFMS ayrıca boş mülklerin mevcudiyetini de inceledi, ancak vakıf, boş evlerin tek başına konut krizini çözebileceği inancını kesin değil olarak tanımlıyor.

Portekiz Merkez Bankası tarafından yapılan araştırmalar, özellikle Lizbon ve Porto metropol bölgelerinin bazı bölgelerinde, Oeste bölgesi, Aveiro bölgesi ve Setãºbal Yarımadası'nın bazı belediyelerinin talebe kıyasla nispeten az boş mülke sahip olduğunu göstermektedir.

Kullanılmayan evlerin piyasaya sürülmesi birçok belediyedeki baskıyı hafifletebilse de, bazıları önemli ölçüde yenileme gerektirdiğinden, bazıları miras anlaşmazlıklarına veya çözülmemiş yasal işlemlere bağlı olduğundan, hepsi hemen yaşanabilir değildir.

Sosyal konut

FFMS ayrıca Portekiz'in avro bölgesindeki en yüksek ev sahipliği oranlarından birine sahip olduğu algısına da meydan okuyor.

Vakfın Ana Isabel SÃ tarafından yazılan ve 2026'da yayınlanan “O Papel da Casa nas Finanãas Pessoaisâ” kitabında yer alan Eurostat rakamları, 2024'te hanelerin %73'ünün mülk sahibi konaklamalarda yaşadığını gösteriyor ki bu da Euro bölgesi ortalamasının %65'inin üzerindeydi, ancak Portekiz'i blok 20 ülkesi arasında dokuzuncu sırada yer alıyor.

Bu bulgular, Portekiz'de ev sahipliğinin yaygın olduğunu, ancak ortak algının ima edebileceği kadar baskın olmadığını göstermektedir.

Buna karşılık vakıf, Portekiz'in sınırlı bir sosyal konut arzına sahip olduğu görüşünün doğru olduğunu düşünüyor.

Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü'nün (OECD) tahminleri, sosyal konutun 2021'de ulusal konut stokunun sadece %1'ini oluşturduğunu ve Portekiz'i avro bölgesindeki en düşük oranlardan biri olarak sadece Litvanya'nın önünde bıraktı.

Ev alımları

Rapor ayrıca Portekizli hanelerin mülkiyeti tercih ettikleri için genellikle ev satın aldıkları varsayımını da sorguluyor.

2020 Hanehalkı Mali Durumu Anketine göre, 2011-2020 yılları arasında ev satın alan ailelerin sadece% 24'ü bunu yaptıklarını çünkü mali getirisinden bağımsız olarak mülklerine sahip olmayı tercih ettiklerini söyledi.

Yaklaşık %39'u ipotek geri ödemelerinin aksi takdirde ödeyecekleri kiradan daha düşük olduğunu söylerken, %36'sı satın almayı iyi bir yatırım olarak görerek ekonomik hususları daha belirgin hale getirdi.

FFMS ayrıca, çoğu kiracının bir mülk satın almayı tercih edeceği ancak bunu yapmak için finansal araçlardan yoksun olduğu algısını doğru buluyor.

Bu zorluklar özellikle genç nesiller için mülkiyet rakamlarında açıktır ve 2021'deki Sayım verileri, 1987-1996 yılları arasında doğan 25 ila 34 yaşları arasındaki kişilerin yüzde 42'sinin evlerine sahip olduğunu göstermektedir.

Önceki nesiller arasında, aynı yaştaki ev sahiplerinin oranı, 1977 ve 1986 yılları arasında doğanlar için% 61, 1967 ile 1976 arasında doğanlar için% 70 ve 1957 ile 1966 arasında doğanlar için% 55 ile önemli ölçüde daha yüksekti.

Sadece 1947 ve 1956 yılları arasında doğan nesil aynı sahiplik oranı% 42 olarak kaydetti.