С 2020 года в Португалии зафиксирован самый значительный рост цен на жилье в Европейском союзе, поскольку ограниченные объемы строительства и растущие опасения по поводу доступности жилья продолжают оказывать давление на домохозяйства.

Согласно статистической базе данных Фонда Франсишку Мануэла душ Сантуша (FFMS), в период с 2025 по 2025 год цены выросли на 41,5 %, что является самым значительным ростом среди 18 стран ЕС, в которых за этот период был зафиксирован рост цен. С 2010 года цены выросли на 81,9 %, что является третьим по величине ростом среди 23 государств-членов, в которых наблюдался рост цен.

Опубликованный в рамках «Factualmente» — новой инициативы FFMS, направленной на проверку распространенных представлений с учетом имеющихся статистических данных, — первый выпуск посвящен жилищному вопросу и подчеркивает разрыв между стоимостью покупки жилья, предложением новых объектов недвижимости и финансовыми ресурсами, доступными семьям.

Последние данные Национального института статистики (INE) отражают масштабы этого роста: медианная цена семейных домов, проданных в Португалии, в 2025 году достигла 2 076 евро за квадратный метр, что на 16,8 % выше, чем в предыдущем году.

Большой Лиссабон остался самым дорогим субрегионом со средней ценой 3 439 евро за квадратный метр, за ним следует Алгарве с показателем 3 139 евро, в то время как на полуострове Сетубал цена составила 2 596 евро за квадратный метр, а в агломерации Порту — 2 305 евро.

Бюджеты домохозяйств

Эти цифры свидетельствуют о том, что доступность жилья стала проблемой общенационального масштаба, а не проблемой, ограниченной крупнейшими городами Португалии.

Исследование «Barómetro das Cidades», проведенное FFMS, показало, что 66 % респондентов считают жилищную сферу наиболее важной областью для государственного вмешательства, при этом почти восемь из десяти не согласны с тем, что найти подходящее жилье по разумной цене легко.

Эта ситуация представлялась особенно сложной в двух крупнейших агломерациях страны: доля тех, кто не согласился с утверждением о том, что доступное жилье найти легко, достигла 82 % в Лиссабоне и 88 % в Порту.

Более половины респондентов по всей стране (51 %) также отметили, что расходы на жилье сказываются на их способности покрывать другие расходы.

Аналогичную картину показали и более ранние результаты исследования «Barómetro da Habitação» 2023 года, проведенного FFMS.

Шесть из десяти человек сообщили о трудностях с покрытием ежемесячных расходов на жилье, а каждый четвертый отметил, что проблемы с доступом к жилью уже повлияли на важные жизненные решения.

Кроме того, примерно каждый девятый опасался лишиться жилья в течение следующих пяти лет, а 34 % заявили, что им некуда будет пойти, если их вынудят покинуть нынешнее жилье.

Новое строительство

Несмотря на рост цен, объемы строительства нового жилья пока не вернулись к уровням, наблюдавшихся в начале века.

В 2025 году в Португалии было построено около 27 000 новых домов, что на 11 % больше, чем в предыдущем году.

Однако этот показатель составил менее четверти от уровня, зафиксированного в начале 2000-х годов.

Наиболее резкий спад пришелся на период финансового кризиса, начавшегося в 2011 году, и последующий период: в 2012 и 2013 годах объемы строительства сокращались на 35 % в годовом исчислении.

Между тем в последнее время в строительстве наблюдается сдвиг в сторону объектов меньшей площади.

Как сообщает ECO, доля вновь построенных домов, относящихся к категории студий или объектов с одной спальней, почти удвоилась, что отражает изменения в типах жилья, поступающих на рынок.

Фонд FFMS также изучил вопрос о наличии пустующих объектов недвижимости, однако фонд считает неверным мнение о том, что одни только пустующие дома могут решить жилищный кризис.

Исследование Банка Португалии показывает, что в некоторых муниципалитетах, особенно в некоторых частях агломераций Лиссабона и Порту, в регионе Оэсте, районе Авейру и на полуострове Сетубал, количество пустующих объектов недвижимости относительно невелико по сравнению со спросом.

Хотя вывод неиспользуемых домов на рынок мог бы ослабить давление во многих муниципалитетах, не все из них готовы к немедленному заселению: одни требуют капитального ремонта, а другие заблокированы из-за споров о наследстве или нерешенных судебных разбирательств.

Социальное жилье

Фонд FFMS также оспаривает мнение о том, что Португалия имеет один из самых высоких показателей доли домовладения в еврозоне.

Данные Евростата, приведенные в книге фонда «O Papel da Casa nas Finanças Pessoais», написанной Ана Изабель Са и изданной в 2026 году, показывают, что в 2024 году 73 % домохозяйств проживали в жилье, находящемся в собственном владении, что превышало средний показатель по еврозоне (65 %), но ставило Португалию на девятое место среди 20 стран блока.

Эти данные свидетельствуют о том, что владение жильём широко распространено в Португалии, но не настолько доминирующе, как это может подсказывать общепринятое мнение.

В то же время фонд считает верным мнение о том, что в Португалии ограниченное предложение социального жилья.

По оценкам Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), в 2021 году доля социального жилья составляла всего 1 % от общего жилищного фонда страны, что ставит Португалию в число стран с самыми низкими показателями в еврозоне — она опережает лишь Литву.

Приобретение жилья

В отчете также ставится под сомнение предположение о том, что португальские домохозяйства, как правило, покупают жилье, потому что предпочитают владеть им.

Согласно «Обзору финансового положения домохозяйств» за 2020 год, лишь 24 % семей, купивших жилье в период с 2011 по 2020 год, заявили, что сделали это из-за предпочтения владеть собственностью независимо от финансовой выгоды.

Около 39 % отметили, что их выплаты по ипотеке были ниже, чем арендная плата, которую они в противном случае должны были бы платить, в то время как 36 % рассматривали покупку как хорошую инвестицию, что свидетельствует о преобладании экономических соображений.

Обследование FFMS также подтверждает верность мнения о том, что большинство арендаторов предпочли бы приобрести недвижимость, но не имеют для этого финансовых средств.

Эти трудности особенно явно прослеживаются в статистике владения недвижимостью среди молодого поколения: данные переписи 2021 года показывают, что 42 % людей в возрасте от 25 до 34 лет, родившихся в период с 1987 по 1996 год, владели собственным жильем.

Среди предыдущих поколений доля домовладельцев в том же возрасте была значительно выше: 61 % для тех, кто родился в период с 1977 по 1986 год, 70 % — для тех, кто родился в период с 1967 по 1976 год, и 55 % — для тех, кто родился в период с 1957 по 1966 год.

Только поколение, родившееся в период с 1947 по 1956 год, продемонстрировало такой же показатель владения жильем — 42 %.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google