Il Portogallo registra il più forte aumento dei prezzi delle case nell’UE dal 2020

Il Portogallo ha registrato il maggiore aumento dei prezzi delle abitazioni nell’Unione europea dal 2020, poiché la limitata attività edilizia e le crescenti preoccupazioni relative all’accessibilità economica continuano a mettere sotto pressione le famiglie.

Secondo la banca dati statistica della Fondazione Francisco Manuel dos Santos (FFMS), i prezzi sono aumentati del 41,5% tra il 2025 e il 2025, registrando il rialzo più consistente tra i 18 paesi dell’UE che hanno registrato aumenti in quel periodo. Dal 2010, i prezzi sono aumentati dell’81,9%, il terzo incremento più elevato tra i 23 Stati membri in cui si è registrato un aumento dei prezzi.

Pubblicata nell’ambito di «Factualmente», una nuova iniziativa della FFMS che esamina le credenze comunemente diffuse alla luce delle prove statistiche disponibili, la prima edizione si concentra sul settore immobiliare e mette in evidenza il divario tra il costo di acquisto di un’abitazione, l’offerta di nuovi immobili e le risorse finanziarie a disposizione delle famiglie.

Gli ultimi dati dell’Istituto Nazionale di Statistica (INE) riflettono l’entità dell’aumento: il prezzo mediano delle abitazioni familiari vendute in Portogallo ha raggiunto i 2.076 euro al metro quadrato nel 2025, con un incremento del 16,8% rispetto all’anno precedente.

La Grande Lisbona è rimasta la sottoregione più costosa, con una mediana di 3.439 euro al metro quadrato, seguita dall’Algarve a 3.139 euro, mentre la Penisola di Setúbal ha registrato 2.596 euro al metro quadrato e l’area metropolitana di Porto ha raggiunto i 2.305 euro.

Bilanci familiari

Questi dati suggeriscono che l’accessibilità economica sia diventata una preoccupazione a livello nazionale, non un problema limitato alle città più grandi del Portogallo.

Il «Barómetro das Cidades» della FFMS ha rilevato che il 66% degli intervistati considerava l’alloggio l’area più importante per l’intervento pubblico, con quasi otto su dieci che non concordavano con l’affermazione secondo cui fosse facile trovare un alloggio adeguato a un prezzo ragionevole.

Questa situazione è apparsa particolarmente difficile nelle due aree metropolitane più grandi del Paese, poiché la percentuale di coloro che hanno respinto l’idea che fosse facile trovare un alloggio a prezzi accessibili ha raggiunto l’82% a Lisbona e l’88% a Porto.

Inoltre, più della metà degli intervistati a livello nazionale (51%) ha affermato che le spese per l’alloggio incidono sulla propria capacità di far fronte ad altre spese.

I risultati precedenti del «Barómetro da Habitação» 2023 della FFMS hanno delineato un quadro simile.

Sei persone su dieci hanno segnalato difficoltà nel far fronte alle spese mensili per l’alloggio, mentre una su quattro ha affermato che i problemi nell’accesso a un alloggio avevano già influenzato decisioni importanti della propria vita.

Inoltre, circa una persona su nove temeva di perdere la propria casa entro i cinque anni successivi, e il 34% ha dichiarato di non avere un posto dove andare se fosse stato costretto a lasciare la propria abitazione attuale.

Nuove costruzioni

Nonostante l’aumento dei prezzi, la costruzione di nuove abitazioni non è ancora tornata ai livelli registrati all’inizio del secolo.

Nel 2025 in Portogallo sono state costruite circa 27.000 nuove abitazioni, con un aumento dell’11% rispetto all’anno precedente.

Tuttavia, tale totale rappresentava meno di un quarto del numero registrato all’inizio degli anni 2000.

Il calo più marcato si è verificato durante e dopo la crisi finanziaria iniziata nel 2011, con un calo delle costruzioni del 35% all’anno sia nel 2012 che nel 2013.

Nel frattempo, l’edilizia recente si è orientata verso immobili di dimensioni più ridotte.

Come riportato da ECO, la quota di abitazioni di nuova costruzione classificate come monolocali o bilocali è quasi raddoppiata, riflettendo i cambiamenti nelle tipologie abitative che entrano nel mercato.

La FFMS ha esaminato anche la disponibilità di immobili sfitti, ma la fondazione definisce «imprecisa» la convinzione che le sole abitazioni sfitte possano risolvere la crisi abitativa.

Una ricerca della Banca del Portogallo indica che alcuni comuni, in particolare in alcune zone delle aree metropolitane di Lisbona e Porto, nella regione dell’Oeste, nell’area di Aveiro e nella penisola di Setúbal, presentano un numero relativamente esiguo di immobili sfitti rispetto alla domanda.

Sebbene l’immissione sul mercato di abitazioni inutilizzate possa alleviare la pressione in molti comuni, non tutte sono immediatamente abitabili, poiché alcune richiedono ristrutturazioni sostanziali, mentre altre sono oggetto di controversie ereditarie o procedimenti legali irrisolti.

Alloggi sociali

La FFMS contesta inoltre la percezione secondo cui il Portogallo avrebbe uno dei tassi di proprietà immobiliare più elevati dell’eurozona.

I dati Eurostat citati nel libro della fondazione “O Papel da Casa nas Finanças Pessoais”, scritto da Ana Isabel Sá e pubblicato nel 2026, mostrano che nel 2024 il 73% delle famiglie viveva in alloggi di proprietà, una percentuale superiore alla media dell’eurozona del 65%, ma che collocava il Portogallo al nono posto tra i 20 paesi dell’Unione.

Questi risultati suggeriscono che la proprietà immobiliare sia diffusa in Portogallo, ma non così predominante come potrebbe far supporre la percezione comune.

Al contrario, la fondazione ritiene corretta l’opinione secondo cui il Portogallo disponga di un’offerta limitata di alloggi sociali.

Secondo le stime dell’Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE), nel 2021 gli alloggi sociali rappresentavano appena l’1% del patrimonio immobiliare nazionale, collocando il Portogallo tra i paesi con la percentuale più bassa dell’eurozona, davanti solo alla Lituania.

Acquisti di abitazioni

Il rapporto mette inoltre in discussione l’ipotesi secondo cui le famiglie portoghesi acquistino generalmente una casa perché preferiscono la proprietà.

Secondo l’Indagine 2020 sulla situazione finanziaria delle famiglie, solo il 24% delle famiglie che hanno acquistato una casa tra il 2011 e il 2020 ha dichiarato di averlo fatto perché preferiva possedere un immobile indipendentemente dal rendimento finanziario.

Circa il 39% ha dichiarato che le rate del mutuo erano inferiori all’affitto che avrebbe altrimenti pagato, mentre il 36% ha considerato l’acquisto un buon investimento, mettendo in primo piano le considerazioni economiche.

L’indagine FFMS conferma inoltre la percezione secondo cui la maggior parte degli inquilini preferirebbe acquistare un immobile, ma non dispone dei mezzi finanziari per farlo.

Queste difficoltà sono particolarmente evidenti nei dati relativi alla proprietà tra le generazioni più giovani: i dati del censimento del 2021 mostrano che il 42% delle persone di età compresa tra i 25 e i 34 anni, nate tra il 1987 e il 1996, possedeva una casa di proprietà.

Tra le generazioni precedenti, la percentuale di proprietari di casa alla stessa età era notevolmente più alta: il 61% per i nati tra il 1977 e il 1986, del 70% per i nati tra il 1967 e il 1976 e del 55% per i nati tra il 1957 e il 1966.

Solo la generazione nata tra il 1947 e il 1956 ha registrato lo stesso tasso di proprietà, pari al 42%.