تسجل البرتغال أكبر ارتفاع في أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي منذ عام 2020

سجلت البرتغال أكبر زيادة في أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي منذ عام 2020، حيث تستمر محدودية البناء والمخاوف المتزايدة من القدرة على تحمل التكاليف في الضغط على الأسر.

وفقًا لقاعدة البيانات الإحصائية لمؤسسة فرانسيسكو مانويل دوس سانتوس (FFMS)، ارتفعت الأسعار بنسبة 41.5٪ بين عامي 2025 و 2025، وهو أكبر ارتفاع بين دول الاتحاد الأوروبي الـ 18 التي سجلت زيادات خلال هذه الفترة. منذ عام 2010، ارتفعت أسعار الفائدة بنسبة 81.9 في المائة، وهي ثالث أعلى زيادة بين الدول الأعضاء الـ 23 ذات الأسعار المرتفعة

نُشر الإصدار الأول كجزء من Factualmente، وهي مبادرة FFMS جديدة تدرس المعتقدات الشائعة مقابل الأدلة الإحصائية المتاحة، ويركز الإصدار الأول على الإسكان ويسلط الضوء على الفجوة بين تكلفة شراء منزل، وتوريد العقارات الجديدة، والموارد المالية المتاحة للعائلات.

تعكس أحدث الأرقام الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) حجم الزيادة، حيث وصل متوسط سعر المنازل العائلية المباعة في البرتغال إلى 2,076 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع في عام 2025، بزيادة 16.8٪ عن العام السابق.

وظلت لشبونة الكبرى المنطقة الفرعية الأعلى تكلفة، بمتوسط 3,439 يورو للمتر المربع، تليها الغارف بمعدل 139,139، حيث سجلت شبه جزيرة سيتا بالي 2,596 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع، في حين وصلت منطقة بورتو الحضرية إلى 2,305 يورو.

ميزانيات الأسرة

تشير هذه الأرقام إلى أن القدرة على تحمل التكاليف أصبحت مصدر قلق على الصعيد الوطني، وليست مشكلة تقتصر على أكبر مدن البرتغال.

وجد FFMsâs Barã³Metro das Cidades أن 66٪ من المستجيبين يعتبرون الإسكان أهم منطقة للتدخل العام، مع اختلاف ما يقرب من ثمانية من كل 10 على أنه من السهل العثور على سكن مناسب بسعر معقول.

بدا هذا الوضع صعبًا بشكل خاص في أكبر منطقتين حضريتين في البلاد، حيث وصلت نسبة الذين رفضوا فكرة سهولة العثور على سكن ميسور التكلفة إلى 82٪ في لشبونة و 88٪ في بورتو.

كما قال أكثر من نصف المستجيبين على الصعيد الوطني (51٪) إن نفقات السكن أثرت على قدرتهم على تغطية التكاليف الأخرى.

رسمت النتائج السابقة من FFMsâs 2023 Barã³Metro da Habitaã§ão صورة مماثلة.

أبلغ ستة من كل 10 أشخاص عن صعوبات في تغطية نفقات السكن الشهرية، بينما قال واحد من كل أربعة إن مشاكل الوصول إلى السكن قد أثرت بالفعل على قرارات الحياة المهمة.

علاوة على ذلك، يخشى واحد من كل تسعة من فقدان منزله في غضون السنوات الخمس التالية، وقال 34 في المائة إنه ليس لديهم مكان يذهبون إليه إذا أجبروا على ترك ممتلكاتهم الحالية.

بناء جديد

على الرغم من ارتفاع الأسعار، لم يعد بناء المنازل الجديدة بعد إلى المستويات التي شوهدت في بداية القرن.

قامت البرتغال ببناء حوالي 27000 منزل جديد في عام 2025، بزيادة 11٪ عن العام السابق.

ومع ذلك، فإن هذا المجموع يمثل أقل من ربع العدد المسجل في بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

جاء الانخفاض الحاد أثناء وبعد الأزمة المالية التي بدأت في عام 2011، مع انخفاض البناء بنسبة 35٪ سنويًا في كل من 2012 و 2013.

وفي الوقت نفسه، تحولت أعمال البناء الأخيرة أيضًا نحو العقارات الأصغر.

وفقًا لما أوردته ECO، تضاعفت تقريبًا حصة المنازل المبنية حديثًا المصنفة على أنها استوديوهات أو عقارات بغرفة نوم واحدة، مما يعكس التغيرات في أنواع أماكن الإقامة التي تدخل السوق.

درست FFMS أيضًا توافر العقارات الشاغرة، لكن المؤسسة تصف الاعتقاد بأن المنازل الفارغة وحدها يمكن أن تحل أزمة الإسكان بأنه غير دقيق.

تشير الأبحاث التي أجراها بنك البرتغال إلى أن بعض البلديات، لا سيما في أجزاء من مناطق لشبونة وبورتو الحضرية ومنطقة أويستي ومنطقة أفيرو وشبه جزيرة سيتا بالي، لديها عدد قليل نسبيًا من العقارات الشاغرة مقارنة بالطلب.

على الرغم من أن طرح المنازل غير المستخدمة في السوق يمكن أن يخفف الضغط في العديد من البلديات، إلا أنها ليست كلها صالحة للسكن على الفور، حيث يحتاج بعضها إلى تجديد كبير، في حين أن البعض الآخر مرتبط بنزاعات الميراث أو الإجراءات القانونية التي لم يتم حلها.

الإسكان الاجتماعي

يتحدى FFMS أيضًا التصور القائل بأن البرتغال لديها واحدة من أعلى معدلات ملكية المنازل في منطقة اليورو.

تُظهر أرقام يوروستات المذكورة في كتاب المؤسسة «O Papel da Casa nas Finanã§as Pessoaisa»، الذي كتبته آنا إيزابيل ساو ونُشر في عام 2026، أن 73٪ من الأسر كانت تعيش في مساكن يشغلها مالكوها في عام 2024، وهو أعلى من متوسط منطقة اليورو البالغ 65٪، ولكنها وضعت البرتغال في المرتبة التاسعة بين دول الكتلة العشرين.

تشير هذه النتائج إلى أن ملكية المنازل منتشرة على نطاق واسع في البرتغال، ولكنها ليست مهيمنة كما قد يوحي التصور الشائع.

في المقابل، تعتبر المؤسسة وجهة النظر القائلة بأن البرتغال لديها إمدادات محدودة من الإسكان الاجتماعي دقيقة.

تشير تقديرات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) إلى أن الإسكان الاجتماعي يبلغ 1٪ فقط من المخزون الوطني للإسكان في عام 2021، مما يجعل البرتغال تتمتع بواحدة من أدنى النسب في منطقة اليورو، متقدمة فقط على ليتوانيا.

مشتريات المنزل

يشكك التقرير أيضًا في الافتراض القائل بأن الأسر البرتغالية تشتري المنازل عمومًا لأنها تفضل الملكية.

وفقًا لمسح عام 2020 حول الوضع المالي للأسرة، قالت 24٪ فقط من العائلات التي اشترت منزلًا بين عامي 2011 و 2020 إنها فعلت ذلك لأنها فضلت امتلاك عقاراتها بغض النظر عن العائد المالي.

قال حوالي 39٪ إن مدفوعات سداد الرهن العقاري كانت أقل من الإيجار الذي كانوا سيدفعونه لولا ذلك، بينما رأى 36٪ أن الشراء استثمار جيد، مما يجعل الاعتبارات الاقتصادية أكثر بروزًا.

يجد FFMS أيضًا التصور الدقيق بأن معظم المستأجرين يفضلون شراء عقار ولكنهم يفتقرون إلى الوسائل المالية للقيام بذلك.

تتجلى هذه الصعوبات بشكل خاص في أرقام الملكية للأجيال الشابة، حيث تُظهر بيانات التعداد لعام 2021 أن 42٪ من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا والذين ولدوا من 1987 إلى 1996 يمتلكون منازلهم.

بين الأجيال السابقة، كانت نسبة مالكي المنازل في نفس العمر أعلى بكثير، حيث بلغت 61٪ لأولئك الذين ولدوا بين عامي 1977 و 1986، و 70٪ لأولئك الذين ولدوا بين عامي 1967 و 1976، و 55٪ لأولئك الذين ولدوا بين عامي 1957 و 1966.

فقط الجيل المولود بين عامي 1947 و 1956 سجل نفس معدل الملكية البالغ 42٪.