تتصدر بلجيكا عبء الضرائب العقارية الأوروبية؛ وتقع البرتغال في النطاق المتوسط

يكشف تحليل مقارن للمكونات الضريبية الرئيسية الأربعة للقطاع، وهي نقل الملكية، والضرائب السنوية، ودخل الإيجار، ومكاسب رأس المال، أن بلجيكا تفرض أعلى عبء ضريبي إجمالي على مالكي العقارات، في تناقض حاد مع الولايات القضائية مثل قبرص ومالطا، التي تقدم أنظمة الضرائب الأكثر جاذبية في القارة.

فيما يتعلق بضرائب شراء العقارات، التي تعادل IMT في البرتغال، تسجل بلجيكا أعلى معدل في أوروبا، حيث يصل إلى 12.5٪ اعتمادًا على المنطقة. ومع ذلك، توجد إعفاءات جزئية للمساكن الأولية في بروكسل، إلى جانب الأسعار المخفضة في والونيا. وتأتي إنجلترا (12٪) وهولندا (10.4٪) ولوكسمبورغ (10٪) في المرتبة الأولى، بينما تحتل البرتغال المرتبة السابعة من أصل 31 دولة، بمعدل أقصى يبلغ 8٪.

على الطرف الآخر من الطيف، تتميز إستونيا وجمهورية التشيك بعدم وجود ضريبة تحويل، بينما تطبق ليتوانيا معدلًا رمزيًا قدره 0.4٪.

فيما يتعلق بضريبة ملكية العقارات السنوية، التي تعادل IMI في البرتغال، تستخدم إسبانيا IBI، والتي يمكن أن تصل إلى معدل أقصى قدره 4.8٪ من القيمة المساحية. تليها ليتوانيا (3٪) وبلجيكا (2.5٪) وألمانيا (2.1٪).

تحتل البرتغال المرتبة 23 من بين 39 دولة، حيث تتراوح معدلات IMI من 0.3٪ إلى 0.8٪. في المقابل، لا تفرض أقاليم مثل قبرص ومالطا أي ضريبة عقارية سنوية على المالكين.

تختلف الضرائب على دخل الإيجار اعتمادًا على المبالغ المعنية والإطار الضريبي لكل بلد.

بالنسبة للإيجار الشهري البالغ 1,500 يورو، تطبق الدنمارك أعلى معدل (42.11٪)، بينما للحصول على دخل سنوي يبلغ حوالي 12,000 يورو، تتصدر بلجيكا (47.27٪)، تليها الدنمارك (43.22٪) وألمانيا واليونان (كلاهما بنسبة 41٪). في البرتغال، يبلغ معدل ضريبة الدخل الشخصي الثابت (IRS) على دخل الإيجار حاليًا 25٪، على الرغم من أنه قد يتم تطبيق التخفيضات بناءً على معايير محددة. تختار دول مثل النمسا إدراج هذا الدخل في فئات ضريبة الدخل التصاعدية، بمعدلات تتراوح من 0٪ إلى 55٪.

فيما يتعلق بمكاسب رأس المال من بيع العقارات، تفرض الدنمارك العبء الضريبي الأكبر، حيث تفرض ضرائب على المكاسب بنسبة تصل إلى 52.07٪ عند تجميعها
مع إجمالي الدخل، تليها لوكسمبورغ (45.78٪) وألمانيا (45٪).

ومع ذلك، ينص النظام الألماني على إعفاء كامل إذا تم الاحتفاظ بالعقار لأكثر من عشر سنوات. تحتل البرتغال المرتبة 17 من بين 39 دولة في هذه الفئة، بمعدلات يمكن أن تصل إلى 24٪. على العكس من ذلك، تقدم رومانيا ومقدونيا الشمالية ومالطا النماذج الأكثر ملاءمة، حيث تطبق معدلات منخفضة وثابتة تتجنب العقوبات الضريبية الثقيلة على بيع العقارات السكنية.