Srovnávací analýza čtyř hlavních daňových složek tohoto odvětví – převodů nemovitostí, ročních daní, příjmů z pronájmu a kapitálových zisků – ukazuje, že Belgie ukládá majitelům nemovitostí nejvyšší celkové daňové zatížení, což je v ostrém kontrastu s jurisdikcemi, jako jsou Kypr a Malta, které nabízejí nejatraktivnější daňové režimy na kontinentu.

Pokud jde o daně z nabytí nemovitostí, které odpovídají portugalské dani IMT, má Belgie nejvyšší horní sazbu v Evropě, dosahující až 12,5 % v závislosti na regionu. V Bruselu však existují částečné výjimky pro hlavní bydliště a ve Valonsku se uplatňují snížené sazby. Anglie (12 %), Nizozemsko (10,4 %) a Lucembursko (10 %) uzavírají první skupinu, zatímco Portugalsko se s maximální sazbou 8 % řadí na 7. místo z 31 zemí.

Na opačném konci spektra vynikají Estonsko a Česká republika, kde se daň z převodu nemovitostí neplatí, zatímco Litva uplatňuje nominální sazbu 0,4 %.

Pokud jde o roční daň z nemovitostí, která odpovídá portugalské dani IMI, Španělsko uplatňuje daň IBI, jejíž maximální sazba může dosáhnout 4,8 % katastrální hodnoty. Následují Litva (3 %), Belgie (2,5 %) a Německo (2,1 %).

Portugalsko se řadí na 23. místo z 39 zemí, přičemž sazby daně IMI se pohybují v rozmezí od 0,3 % do 0,8 %. Naproti tomu území jako Kypr a Malta neukládají majitelům žádnou roční daň z nemovitostí.

Zdanění příjmů z pronájmu se liší v závislosti na výši příjmů a daňovém rámci jednotlivých zemí.

U měsíčního nájemného ve výši 1 500 € uplatňuje Dánsko nejvyšší sazbu (42,11 %), zatímco u ročního příjmu kolem 12 000 € vede Belgie (47,27 %), následovaná Dánskem (43,22 %) a Německem a Řeckem (oba 41 %). V Portugalsku činí paušální sazba daně z příjmů fyzických osob (IRS) z příjmů z pronájmu v současné době 25 %, i když na základě konkrétních kritérií mohou platit slevy. Země jako Rakousko se rozhodly zahrnout tyto příjmy do svých progresivních daňových pásem, kde se sazby pohybují od 0 % do 55 %.

Pokud jde o kapitálové zisky z prodeje nemovitostí, nejvyšší daňové zatížení ukládá Dánsko, kde se zisky zdaňují až 52,07 %, pokud se agregují
s celkovým příjmem, následuje Lucembursko (45,78 %) a Německo (45 %).

Německý systém však umožňuje úplné osvobození od daně, pokud je nemovitost držena déle než deset let. Portugalsko se v této kategorii řadí na 17. místo z 39 zemí, přičemž sazby mohou dosahovat až 24 %. Naopak Rumunsko, Severní Makedonie a Malta nabízejí nejvýhodnější modely, v nichž se uplatňují nízké, pevně stanovené sazby, které zabraňují vysokým daňovým sankcím při prodeji rezidenčních nemovitostí.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu