Uit een vergelijkende analyse van de vier belangrijkste belastingcomponenten in deze sector – overdrachtsrechten, jaarlijkse belastingen, huurinkomsten en meerwaarden – blijkt dat België de hoogste totale belastingdruk oplegt aan vastgoedeigenaren, in schril contrast met landen als Cyprus en Malta, die de meest aantrekkelijke belastingstelsels van het continent bieden.

Wat betreft de belasting op de aankoop van onroerend goed, die vergelijkbaar is met de IMT in Portugal, kent België het hoogste toptarief in Europa, dat afhankelijk van de regio oploopt tot 12,5%. In Brussel gelden echter gedeeltelijke vrijstellingen voor hoofdverblijfplaatsen, en in Wallonië gelden verlaagde tarieven. Engeland (12%), Nederland (10,4%) en Luxemburg (10%) completeren de top, terwijl Portugal op de 7e plaats van de 31 landen staat, met een maximumtarief van 8%.

Aan de andere kant van het spectrum vallen Estland en Tsjechië op omdat ze geen overdrachtsbelasting heffen, terwijl Litouwen een nominaal tarief van 0,4% hanteert.

Wat betreft de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, vergelijkbaar met de Portugese IMI, hanteert Spanje de IBI, die kan oplopen tot een maximumtarief van 4,8% van de kadastrale waarde. Daarna volgen Litouwen (3%), België (2,5%) en Duitsland (2,1%).

Portugal staat op de 23e plaats van de 39 landen, met IMI-tarieven variërend van 0,3% tot 0,8%. Daarentegen heffen gebieden zoals Cyprus en Malta geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting op eigenaren.

De belasting op huurinkomsten varieert afhankelijk van de bedragen en het belastingstelsel van elk land.

Voor een maandelijkse huur van € 1.500 hanteert Denemarken het hoogste tarief (42,11%), terwijl voor een jaarinkomen van ongeveer € 12.000, ligt België aan kop (47,27%), gevolgd door Denemarken (43,22%) en Duitsland en Griekenland (beide 41%). In Portugal bedraagt het forfaitaire tarief van de personenbelasting (IRS) op huurinkomsten momenteel 25%, hoewel er op basis van specifieke criteria kortingen kunnen gelden. Landen als Oostenrijk kiezen ervoor om deze inkomsten op te nemen in hun progressieve inkomstenbelastingschijven, met tarieven variërend van 0% tot 55%.

Wat betreft vermogenswinst uit de verkoop van onroerend goed legt Denemarken de hoogste belastingdruk op, met een belasting van maximaal 52,07% wanneer de winst wordt samengevoegd
met het totale inkomen, gevolgd door Luxemburg (45,78%) en Duitsland (45%).

Het Duitse systeem voorziet echter in een volledige vrijstelling als het onroerend goed langer dan tien jaar in bezit is. Portugal staat in deze categorie op de 17e plaats van de 39 landen, met tarieven die kunnen oplopen tot 24%. Omgekeerd bieden Roemenië, Noord-Macedonië en Malta de gunstigste regelingen, met lage, vaste tarieven die zware fiscale sancties bij de verkoop van woningen voorkomen.